本以为是王者，没想到却是个青铜！

就在刚刚，天河的王炸地块——天河区金融城东区AT091415、410地块，突然终止出让了。

原本以为这个“王炸”地块会引来众多房企“追杀”，谁料结局竟是如此？

为何刚摆上货架，就撤下来了？

猜测一：买地成本太高？

其实，这两宗地块位置挺好的，都在黄埔大道以南、车陂南隧道以东，临近地铁车陂南站。

两宗地块位置相邻，一个是纯宅地，一个宅地兼容商业用地，起拍楼面地价分别为3.59万/㎡、5.47万/㎡。

尤其是当中的415地块，作为一个纯纯的宅地，起拍总价超42.4亿，楼面价已近5.5万/m²，差不多要赶上天河员村一横路地块最终的成交楼面价了。

如果单拍的话，位置都差不多，但415地块楼面价太高；如果都拿的话，两块地加起来总成本就要去到近80亿。

对于开发商来说，眼下的市场，直接拿出80亿，可没那么简单！

猜测二：工期太赶？

大家都知道，这块地前身是广州浪奇化工厂，需要先完成土壤修复才能开发建设。

△地块紧邻珠江

按照土壤修复方案，地块修复工期最短也要7个月。

除了土壤修复成本以外，拿地的40多亿，要求要在今年年底全部付完，对于绝大多数开发商来说，压力山大。

猜测三：楼市前景难测？

今年的楼市，大家也都看到了，“降价”卖房蔚然成风。

尤其是三月以来，广州的开发商们都在抓紧促销出货，过往集中在外围区域的拼团购房、工抵房等优惠促销也开始出现在海珠、天河等中心区。

△示意图（来源：摄图网）

据合富研究院，3月广州全市推货共3400套，是自2023年5月以来的高位，但较去年同期仍有34%的差距，近50%的项目有“让利优惠”动作，优惠幅度普遍处于5%-10%。

像越秀、华润、中海、新世界等位于天河、海珠的项目纷纷新开推售，开盘价普遍都低于吹风价4000-10000元/㎡不等。

降价走量、快速回款，成为了各大开发商心照不宣的事实。

加上今年的土拍，无论是此前的吉山仓地块，还是上周的世界大观地块，虽然都是市场公认的抢手靓地，但最终都以底价成交，市场预期远远不够。

在这样的市场环境下，有哪个开发商敢真金白银掏出来？

即便是央企、国企兜底，也得有“底”来撑才行。

讲真，当下的楼市不是说有多不好，而是在调整期内，无论是购房者还是开发商，大家都会特别谨慎，捂紧钱袋子，留住真金实银才是王道。