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紫琅湖一线湖景！

北侧就是南通大剧院、美术馆地标

容积率≤1.2

2024年南通创新区王炸级地块来了！

就在刚刚，南通市自然资源和规划局官网发布《南通创新区01-03地块控制性详细规划调整》批前公示。

该地块位于创新区核芯位置，出门就是紫琅湖，一线湖景尽收眼底。

商业方面，紫琅新天地、金鹰世界均环伺周边，再加之不高于1.2的超低容积率，堪称为豪宅定制，值得买房人关注！

01.

出门就是一线湖景

创新区烫金地块规划调整

小长假期间，南通市自然资源和规划局官网发布《南通创新区01-03地块控制性详细规划调整》批前公示， 将朝阳路南、湖东路西侧的科创用地（教育科研及商业商务混合用地）调整为居住用地。

为充分征求公众意见，我局现将《南通创新区01-03地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2024年5 月4 日起至2024年6月3日止。为便于意见的收集统计，请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至南通创新区管理办公室建设局（南通经济技术开发区崇州大道紫琅科技城6号楼1003办公室，信封上请注明“南通创新区01-03地块控制性详细规划调整书面意见反馈”）或将书面意见发送至邮箱：tcbjsj@163.com。

联系电话：0513-59001080

一、调整原因

《南通创新区控制性详细规划》（以下简称《控规》）已于2017年9月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来，为城市建设提供了科学的指导依据。经地块深化研究，南通创新区管理办公室提出对《控规》进行调整。

二、调整内容

将朝阳路南、湖东路西侧的科创用地（教育科研及商业商务混合用地）调整为居住用地，调整后的地块指标为：容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤40米。地块南侧增加尽端式道路。

调整前

调整后

地块位于朝阳路南、湖东路西侧，静海大道、通沪大道高架、通盛大道高架等城市主干道遍布周边，交通便利。此外，地铁1号线大剧院站、紫琅湖站均距离不远，地铁出现也很方便。

地块周边分布有金鹰世界、紫琅新天地等商业资源，紫琅湖实验学校、通中附中等教育资源，南通大剧院、南通美术馆、金融中心、国际展览中心、万豪酒店等城市级公共配套，优势明显。

此外，该地块容积率≤1.2，建筑高度≤40米，未来大概率打造滨湖洋房或者是别墅小区，值得买房人关注！

02.

周边多个新房项目即将发售

放风价格超3万/m²

除了该宗地块以外，去年创新区内出让的多个新房项目也即将入市，多个项目预计售价将超3万/m²，一起来关注下。

紫琅吾岛

紫琅吾岛项目规划17层纯小高层住区，打造建面约121㎡、130㎡、168㎡和188㎡四种户型，外立面采用金属+玻璃+一体板配置，颜值出圈。部分楼栋配置架空层，按泛会所进行设计。

道达元瑞

道达元瑞位于静海大道西，崇川路南，与南通轨道大厦相邻，规划9栋18-23F住宅，除了1栋18F和1栋22F以外，均为23F，总户数427户，容积率约为2.0。五一假期，项目售楼处正式对外开放。

该项目将与轨道交通有效衔接，打造真正意义上的地铁上盖项目，未来房屋备案均价限价30000元/㎡。

道达尚瑞

道达尚瑞由南通轨道置业携手科创产发合作开发，涵盖建面约127-140㎡高层及149-167㎡洋房产品，公建化立面，未来阳台全封交付。

效果图

项目位于地铁2号线观音山站旁，打造TOD步行友好型社区，沿线享有圆融广场、南通东站、通大附院等重点配套。

致豪R23006地块

2023年6月6日，紫琅一小东侧的R23006地块被江苏致豪房地产＆科创产发联合底价摘牌，地块总占地面积127229.45㎡，成交价约28.8亿元，容积率仅1.1-1.21，将填补创新区板块中式合院项目的缺失。

该地块不论是位置还是规划都非常优越：紫琅一小、紫琅公园、第一人民医院，此外地铁1号线崇州大道站、通富路、通富路高架、通沪大道高架均在周边，交通出行非常便利。

盛和R23022地块

R23022地块位于南通创新区世纪大道北、静海大道西、定海寺横河南、观河路东侧，占地面积为30374.37㎡，容积率1.01-1.1，限高22米，是板块内罕见的超低密地块。

地块位于南通创新区板块内、紫琅公园旁，生态环境优势得天独厚。

南通城市更新、轨道置业、科创产发：R23023地块

R23023地块位于南通创新区板块朝阳路南、静海大道西、湖东路东、支路O北侧，与紫琅吾岛项目一路之隔，占地面积为62279.66㎡，容积率1.6-1.81，限高70米。

地块位于创新区南区内，一路之隔便是紫琅吾岛项目。周边遍布有通沪大道高架、通盛大道高架及南通地铁1号线，出行非常方便。

此外，地块北侧即为在建中的金鹰世界地标、西侧不远处为紫琅新天地商业，周边更规划建设邻里中心，生活将会非常便利。

城市公共配套方面，南通大剧院、南通美术馆、望山公园、紫琅湖实验学校均在步行可达的范围内，这些配套放诸整个南通也可以说是相当抗打了。

科创产发：R23032地块

R23033地块位于静海大道西、定海寺横河北、观河路东侧，土地面积32637.83㎡，容积率1.2-1.4。

该地块位于南通创新区板块北侧，紧邻紫琅花谷，生态优势明显。配套方面，地块距离南通地铁1号线也不远，周边紫琅一小、南通第一人民医院、大润发、紫琅新天地等教育医疗娱乐配套齐备。

根据规划条件，地块住宅建筑层次应为3层及以上，限高40米。

科创产发、致豪：R23031地块

R23031地块位于湖东路东、源兴路北、兴业路南、二十号支路西侧，土地面积73943.59㎡，容积率：1.2-1.4。

该地块位于南通创新区南侧，临近南通地铁1号线、源兴路、静海大道、通沪大道高架等城市主干道，交通便利。

此外，地块周边有紫琅公园、紫琅湖实验学校、金鹰世界商业综合体、紫琅新天地、南通大剧院、南通美术馆等配套，资源较为拔尖。

整体来看，以后创新区出让地块均以超低容积率为主，未来改善类住宅产品将会成为主流。

你对于这次曝光的这宗地块怎么看？欢迎评论区留言讨论！

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