◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

4月下旬以来，楼市政策端再现罕见大松动。特别是“4·30”的最高层会议，已明确了将掀起新一轮“去库存”及“优化增量住房”的新动向。

这应是对当前低迷楼市的一种积极“反击”。日前第三方机构曾发布“2024年4月房企销售额同比下滑45%，1-4月同比下滑逾50%但环比已有所收窄”。也就是说，4月单月房企销售跌幅是有一定放缓的。

以成都为先锋，当前南京、杭州、北京、上海等一二线重点城市松绑限购等力度超乎寻常。房地产圈似乎重新像打了“鸡血”了一样，格外兴奋。从“五一”假期楼市表现看，虽销售还不是很好，但已有转好的迹象。

近日，兴业信托又曝出了一起“涉房信托”大事件，还牵涉头部地产央企——保利发展。

地产密探查询获悉，4月26日，兴业信托曾公告了《兴业信托·筑地L001（保利发展）集合资金信托计划延期临时信息公告》，引发地产金融圈一阵躁动。据悉，这已非首次延期了，一年前就曾披露过类似延期公告。

据查，筑地L001（保利发展）集合资金信托计划成立于2019年5月9日，属于权益类信托产品，共募集资金约1.5亿元，信托计划期限36个月。

从交易结构看，兴业信托与保利（横琴）资本管理有限公司（以下简称“保利资本”）等签署了投资协议，即将上述集合信托计划资金投向“珠海利康投资合伙企业（有限合伙）”的A类有限合伙份额。

从第三方查询看，前述的“珠海利康”由兴业信托持股98.64%，也就是说，该有限合伙企业的主要出资来自兴业信托受托的上述信托计划资金。

上述信托计划的资金最终用于广州保骏置业持有的广州市白云区棠景街的“三元里”项目，广东保利房地产开发公司为该项目开发的操盘方。

2018年底，广东保利房地产开发公司斥资53.8亿元底价摘得三元里大道地块，占地近10万方，总建面约45.1万方，属于二类住宅、商住等混合用地，有9个独立地块组成，扣除移交、配建面积后，折合楼面地价26452元/㎡。

2020年7月，保利广州三元里“巨无霸”项目规划已调整，该项目主要有22幢建筑，从业态看，俨然就是个“造城”概念，其中11栋高层住宅高度被降低。目前，该项目案名叫“保利·阅云台”。

2019年底，“保利·阅云台”对外开盘售价4.5万元/㎡，次年上半年曾卖到4.8万元/㎡，2020年下半年及2021年、2022年8月前曾卖到5万元/㎡，此后又回落到4.5万元/㎡。

遗憾的是，在还未到期前的2022年3月，“筑地L001（保利发展）集合资金信托计划”就已申请延期至2023年5月9日。

没想到的是，去年4月底，兴业信托公告上述信托产品又延期至了2024年5月9日。二度延期后，如前所述，“意外”又来了。

据兴业信托最新延期公告披露，截至今年3月底，该信托计划已向受益人分配约1.34亿元，约占成立总规模的89.08%。

同期末，兴业信托这份延期公告还说，三元里项目尚未实现经营性正现金流，尚未达到投资协议约定的投资方退出项目公司的条件，保利资本预计最快需要2024年下半年才能完全满足退出条件。

按照“筑地L001（保利发展）集合资金信托计划”资金信托合同约定，兴业信托称根据其与保利资本的沟通反馈，预计截至信托预计到期日合伙企业未能退出标的公司，届时信托计划将存在非货币信托财产，现其决定延长信托期限延长至信托财产全部变现之日。

在社交平台上，有疑似上述信托计划的投资人对外抛出疑问：兴业信托这样做是否合法？

再看保利发展，2023年实现经营净现金流139亿元，同比增幅近87.7%，确实非常抢眼，今年一季度却又成“负值”了，但同比净流出大幅减缓。

截至今年一季报末，保利发展手上货币资金1295.5亿元，较上年末减少约184亿元，而短期借款余额61亿元，较上年末增加9亿元，一年内到期非流动负债590.6亿元，较上年末减少近95亿元，一年内账龄的应付账款1462.2亿元。此外，保利发展长期借款及应付债券合计3044亿元。

4月下旬，保利发展公告了近期投资者活动记录，对外宣称“公司目前不存在偿债压力，所有境外债券已清偿完毕，境内债券等均如期付息、兑付本金”。其还强调说，将继续加大销售去化和资金回笼，保持经营现金的良好周转，同时可视需要开展融资补充等。