继恒大之后，深圳湾超级总部基地再有房企转让地块。

5月8日，深圳交易集团发布公告，以挂牌方式公开转让万科T208-0053宗地的使用权、地上建筑物、附着物，挂牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15时止。

土地面积19227.53㎡，用地性质主要为商业办公等。转让起始价为22.35亿元，竞价阶梯为1000万元。

文件显示，宗地建设项目现状停工，项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。

此外，宗地建设项目现场可能存在包括但不限于设计规范更新、基坑局部渗漏、基坑底部积水、钢筋及钢结构等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地到期收回、濒临地铁等一系列问题风险，由竞得人承担。

宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人承担。

据悉，2017年12月19日，深圳湾超级总部基地两宗地块拍卖，其中万科以底价31.37亿竞得T208-0053号宗地。

另一宗则是由恒大以底价55.52亿竞得的T208-0054号宗地。不过，在2022年，T208-0054宗地以底价约75.43亿元被安居建业接手。

万科转让深圳湾地块

对此，万科方面回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

业内人士认为，房地产行业近两年经历了前所未有的深度调整，业务瘦身、收敛聚焦，将资源花在刀刃上，是房企的必然选择。万科不久前刚刚对外宣布了瘦身健体一揽子方案，如今就已迅速有了落地动作，足见其决心。相信万科能通过坚定瘦身、聚焦主业，在行业新发展阶段继续健康发展。

公开资料显示，深圳湾超级总部基地是深圳市17个重点发展区域之一，规划用地面积约1.17平方公里，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。

万科今年已多次转让项目

值得注意的是，万科今年多次进行“瘦身”计划。

在今年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为 23.84 亿元。万科方面表示，从 2008 年获取地块，历经开发建设、经营管理直至退出，实现股东 IRR15.7%。

在去年年底，万科还以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权。

事实上，为应对“阶段性经营性困难，流动性短期承压”的现状，万科在2024年的资产出售计划是正在执行的既定策略，问题只是最终完成出售的资产项目以及出售价格。

来源：e公司、南方买房公社

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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