◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

当前，楼市真的太魔幻了。五一前后，政策端迎来“180°”大开闸。遗憾的是，“国内TOP50强”渝系知名房企“出险”了。

这是东原地产在A股上市平台的母公司迪马股份，昨日自曝“21 迪马 01”公开债券尚有约3.256亿元未按期兑付引发违约爆雷。

此消息一出，房地产金融圈为之一阵哗然，都为其深感惋惜，毕竟撑了最艰难的2022年与2023年这两年，如今却倒在了楼市深调的黎明前夜。

更重要的是，迪马股份当前面临着极为严峻的退市危机，可以说迫在眉睫。不过，从重庆方面近些年经验看，为“渝企保壳及盘活”总能关键时刻伸出援手。

自5月6日起，“ST迪马”已连吃2个跌停板，今日早盘无悬念继续跌停，但到中午11点钟，却异常打开跌停板，又瞬间封死涨停板。

这背后，居然曝出一则有关“东银系”的重大利好消息。

5月8日，迪马股份母公司重庆东银控股集团与重庆市江南城市建设发展（集团）有限公司（以下简称“重庆江南城建集团”）签订了《战略投资框架协议》，计划通过司法重整推动全面重组。

据相关媒体报道，东银控股有关负责人透露，江南集团将作为战投身份参与东银重整程序并执行投资协议和重整计划，通过司法重整成为东银控股的股东后，加大对东银核心业务资金及资源投入。

重庆江南城建集团成立于1999年，注册资本20亿元，唯一股东就是重庆市南岸区国资委，经营涵盖建筑相关业务;房地产开发（叁级）一般项目：土地综合整治及开发；公路、桥梁、城市道路、房屋建筑、交通工程基础设施建设项目咨询等，对外投资了13家子公司。

另据悉，重庆东银控股注册地就在南岸区的江南大道附近，跟重庆江南城建集团都属于南岸区的企业。如今，重庆江南城建集团作为南岸区属国企，驰援当地大型民企东银控股可谓“雪中送炭”。

当前，重庆东银控股集团旗下的主要A股上市平台，就是以东原地产为主业的迪马股份以及智慧农业。早在2017年，重庆东银控股集团陷入债务危机，但债务重组方案却一直未取得实质性突破。

目前，重庆东银集团及一致行动人共计持有迪马股份43.12%股权，均已被司法冻结或轮候冻结，也存在被司法处置的可能。

如今“东银系”引入战投及债务重整取得重大突破，使得迪马股份及智慧农业今日集体涨停，特别是濒临退市边缘的迪马股份，也有了一线生机。

但从目前看，迪马股份作为独立的上市主体，其母公司推进司法重整，并不能改变其自身债务沉重的窘境，“保壳”及“易主”倒是很有可能。

比如，2023年迪马股份涉及新增诉讼、仲裁近55亿元，几乎都是未结诉讼、仲裁案。今年4月底，迪马股份公告说，截至去年底，公司并表项下已到期尚未完成展期借款本金19.5亿元。

截至今年一季报末，迪马股份手上货币资金余额12.47亿元，而短期借款15.2亿元，一年内到期非流动负债81.8亿元，一年内账龄的应付款92.8亿元，长期借款26.3亿元。

这意味着，东原地产要想突围，仍需要克服很多困难，比如其母公司迪马股份能否也同步参与司法重整等。