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5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

本次新政可简称为“杭七条”，是杭州政府继3.14日“杭五条”之后出台的又一重磅新政。

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大势所趋，杭州时隔八年全面放开限购

新政条款中，最受关注的内容总结下来有3点：

全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。

根据中指监测数据显示，2024年1-4月杭州市区新房成交量仅188.3万方，新房热度持续下降，供需两端信心均显不足，4月成交规模不足50万方，环同比均缩减。

数据来源：

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基于当前新房市场现状，杭州时隔近八年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求，维稳房地产市场。

放眼全国，取消限购也是大势所趋。4月30日中央政治局会议提出楼市“去库存”，限购取消的政策导向十分明显。

中指研究院数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。除以上城市，其余核心城市均已全面取消限购。在当前城市之间竞争加大的背景下，杭州取消限购叠加购房即可落户的措施，更有利于增强竞争优势。

重磅利好下，新房有效需求将积极释放

全面放开限购，叠加其他配套政策，刺激效果可期，预计将有效促进购房需求的积极释放。

第一，杭州买房通道全面打开，购房即可落户，可吸纳更多的省内或外地新增需求。

第二，本地改善需求或得以加速释放。以区为单位论首套，只要购房者在本区内无房、或只有一套房挂牌，就可以用首套房资格再买房。

这也就意味着，本次新政后，改善客群仅需简单操作即可享受首付2成或2.5成，房贷利率也从新政前的4.15%或4.25%，直接下调为3.75%。这一措施无疑降低了改善客户的购房成本，促进其需求的加速释放，卖旧买新链条将大大通畅。

从其他层面上看，新房的全面放开或许也会带来一些“副作用”——

一方面，新房市场分化将进一步加剧，核心或优质板块的摇号难度将越来越大；

另一方面，一套房挂牌即可算首套，或导致短期内市场上二手房挂牌量有所增加。

优化销售和供应模式，利于楼市的长期稳健发展

优化公证摇号销售。登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，市场化操作将逐渐回归。既给予了房企更多的灵活性，提高了房企的销售效率；也有利于减少购房者时间成本，提高购房便利度。

优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。而核心区块后续或将通过商改住等手段加大供应体量。

推动高品质住宅供应。完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。未来杭州将出现越来越多的低密房、高品质项目，居民幸福度大大提升。

科学编制住房发展规划和年度计划。统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地、住房供应和金融资源配置，促进市场平稳发展。

总体来看，在“杭七条”利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回升。

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利好频发，北京时隔13年优化住房限购政策

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