今天，海口挂出两宗住宅用地。

一宗位于府城片区E1101地块，只有4249.95㎡，约6.38亩，市场化住宅用地占比88.6%，地块较小，容积率达到3.5，可建设面积14874.8㎡，起拍楼面价8100元/㎡。

另一宗位于滨江新城，片区QS0311011-1地块，占地16947.99㎡，约25.4亩，容积率3.1，可建设面积52538㎡，起拍价21913.9205万元。

因为是城市更新地块，所以起拍楼面价，只有4171元/㎡！

按照出让要求，该地块为二类城镇住宅用地(市场化商品住房)，其中城镇住宅用地其中市场化商品住宅占比53.78％，拆迁安置房占比46.22％；

拆迁安置占比的比例较高，拉高开发成本。

自海口官宣大规模城市更新后，海口“旧改”一直备受关注。

而现在，海口城市更新又出新地块了！

△地块位置 示意图

该地块位于滨江新城，是博雅二期的城市更新地块。

那么，大概率该地块的最终受让方是中国铁建。

去年，中铁建设成功中标海口市琼山区博雅片区（二期）城市更新项目的前期服务商，项目总投资约35亿元。

一期项目江语天著，已经于去年年底入市。

今年5.1期间，新的住宅产品，正在加推。

随着二期土地的挂牌出让，预计中国铁建在年末又会有一批新品入市！

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