各位亲：

近日，市发改委发布关于丰台张仪村路东侧棚改项目重新核准延期批复，该项目继续实施！

批复全文

北京城建兴润置业开发有限公司：

你单位《关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目办理项目重新核准延期的请示》（兴润前经发〔2024〕2号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会丰台分局《关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见的函》(京规自[丰]初审函〔2022〕0001号)、《关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见内容确认的回复意见函》(京规自丰函〔2024〕393号)等相关文件，经研究，同意你单位继续实施丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目。市发展改革委、市住房城乡建设委《关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目重新核准的批复》（京发改[核]〔2022〕81号）有效期延长至2025年5月5日。其他相关事宜仍按市发展改革委、市住房城乡建设委《关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目重新核准的批复》（京发改[核]〔2022〕81号）执行。

请据此办理相关手续。

北京市发展和改革委员会

北京市住房和城乡建设委员会

2024年4月26日

今年1月，张仪村路东侧棚户区改造项目官方微信公众号发布了一条消息，该地区的搬迁工作即将启动！

致张仪村路东侧棚户区住户的一封信

尊敬的住户:

您好！张仪村路东侧棚户区改造项目范围内部环境脏乱，建筑结构老化，安全隐患突出，市政基础设施薄弱。多年来，居民期盼改造的心情十分强烈。当前，张仪村路东侧棚户区搬迁工作即将启动，这是大家上下共同努力争取的结果，饱含着每一位住户无私的奉献和坚定的支持。

众所周知，张仪村路东侧棚户区内人口密度高，导致我们地区资源不堪重负，市政设施严重缺失，存在建筑、消防、供电、饮水、交通、治安等重大安全隐患，亟待通过合理规划，加强空间整合，进行整体改造，改善居住环境，促进地区和谐发展。

瑞日祥云承盛世，搬迁安居载厚福。共筑美好家园，共享美好生活，是 我们大家多年的期盼和梦想。 张仪村路东侧棚户区改造项目将为本区域带来难得的发展机遇，是我们每个家庭和每个人打开美好生活的金钥匙！ 我们的交通将更加便捷，基础设施将更加完善，公共服务将更加齐全，生活环境将更加优美。

在搬迁工作即将启动之际，希望广大住户把握住这来之不易的搬迁改造机会，同心协力，配合搬迁，共建和谐美好家园!

北京城建兴润置业开发有限公司

2024年1月

张仪村路东侧棚户区改造项目位于丰台区卢沟桥乡三顷地南里，东临首钢二通厂，南临现状住宅，西临张仪村路，北邻规划张仪村东一路。拟改造范围内部环境脏乱，建筑结构老化，安全隐患突出，市政基础设施薄弱。

多年来，群众期盼改造的心情十分强烈。在国务院、北京市积极推进棚户区改造的政策支持下，为实现居民改善居住条件、美化居住环境的愿望，丰台区政府拟对该区域实施棚户区改造。

张仪村路东侧棚户区改造项目总用地面积约7.42万平方米，其中建设用地约5.92万平方米，代征道路和代征绿地约1.5万平方米。建设用地规划性质为二类居住用地、托幼用地。

张仪村棚户区形成于上世纪六、七十年代，占地约8.1公顷，除去1公顷北京六建集团土地，余下为集团自有用地。用地仅办理了用途为仓储和办公的土地证，地上房屋均无产权证明。

40多年来，居民从最初130户发展到如今680户，人口约2000多，大部分住户没有承租凭证，一条条狭窄的坑洼不平的街道两旁，座落着一间间低矮破旧的平房，在这块占地约8.1公顷的棚户区内，680户居民就在这里艰难地生活了40多年。

改善张仪村住户居住条件，是棚户区住户梦寐以求的愿望，从2001年开始，北京城建集团就一直在致力于改善张仪村棚户区居民的生活环境，并为此投入了大量人财物。但严格的控规条件限制了本区域的改造升级：1.6的容积率，18米的限高，使得“巧妇难为无米之炊”。

2014年项目成功列入北京市棚改计划册，以丰台区政府名义，前置加快开展交评、环评、震评等前期各项工作。2015年6月2日取得中心城规划动态维护会一致通过。

2015年12月31日，张仪村棚改项目规划调整获得市规委正式批复：容积率1.6调增为2.8，限高由18米调增到80米，调整后的指标达到了地块所能突破的双高限，地上规划建筑面积由原来的9万平方米调增到16万平方米，实现土地增值超30亿元。

张仪村路东侧棚户区改造项目在2017年7月14日至2017年7月27日开展入户调查工作。

然而，2020年5月，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，拟与北京城建集团有限责任公司（集团公司）终止合作开发北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目。资金难以平衡的问题，成为横亘在面前的一道难以逾越的坎。

直到2022年6月，张仪村路东侧棚户区改造项目再次重新核准获批，为项目重启带来希望。然而核准批复时效只有两年，所以这次是第三次获批复。

这个规划总用地面积74195平方米，总投资估算为442795万元的项目，自2015年批复到今，9年时间来，获批3次，希望这次能在有效期内实施完成！

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■来源：北京市发改委、张仪村路东侧棚户区改造项目

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