回迁房指标买卖，千万长点心啊。

随着旧改的深入推进，这两年关于回迁房指标纠纷案也陆续进入公众视野。

此前就有人买茅岗回迁房指标，差点被坑了100万。

最近又爆出一起，有市民着急给孩子读书买双沙回迁房指标，63.3万全部积蓄差点打水漂...

｜茅岗村安置地块航拍

｜图源：新茅岗新生活

壹

便宜和风险成正比

买黄埔回迁房指标险被骗100万

现在买回迁房指标，真要留点心。

就在最近，黄埔红山派出所公布一起案件，有买家差点被诈骗63.3万元…

1、为小孩读书跟“熟人”买回迁房指标，险些被诈骗63.3万。

起因是马先生（化名）因为小孩读书到处跟人打听买房入学的“门路”。

同为货车司机的张某利用其急切心理，表示可以将自己和妻子名下的双沙旧改回迁房指标以1.5万/平的低价卖给他。

两人达成“口头协议”后，马先生就将几乎全部积蓄63.3万元通过微信和银行卡陆续转账给张某作为购房款。

钱到手后张某玩起了“失踪”，马先生醒悟后报警，黄埔警方查实张某已和妻子离婚，指标房归妻子所有他无权买卖。

庆幸的是，最终马先生的钱成功被追回，加上4.7万元的赔偿款共计68万。

｜双沙回 迁房摇珠分房

2、收了100万购房款后翻脸不认人？法院判决返还。

无独有偶，黄埔区法院2022年也判决了一宗类似案例，具体情况有点复杂，大家可以看简化的关系图。

简单来说就是买方跟中间人借了100万并让其代转给卖方，作为100平米茅岗安置房回迁指标购房款。

中间人很靠谱，转账时说明了：该笔汇款是受张某萍的委托，代张某萍向黄某彪支付的购买黄某彪回迁房指标的款项。

卖方收到钱后找借口不签合同，最后直接“翻脸不认人”，以为买卖双方没见过面，没有直接的资金往来就构不成买卖事实。

由于有转账说明及中间人作证，法院判决黄某彪向张某萍返还100万元和利息，并承担案件受理费。

所以在购买回迁房指标这块，你贪的便宜，往往是和风险成正比的。

买回迁房指标的坑不比买法拍房少，但还是有很多人架不住诱惑，想往里冲。

买回迁房指标的有哪些雷点？结合以上案例，楼市君给大家好好盘一盘。

第一，核实拆迁户身份，是否拥有全部产权，很难。

比如第一个案件中的马先生如果事先核实这点，就不会被诈骗。

第二，交易脱离监管，一房多卖，后悔不卖咋办？

回迁房指标交易过程没有监管账户，一房多卖，甚至房价涨了反悔不卖就很棘手，在巨大的利益面前人性经不住考验。

官方也不支持，去年3官方印发的通知就明确表示，严格查处违法违规发布、撮合、代理无证买卖回迁房行为。

｜图源：黄埔区人民政府

第三，回迁房指标像开盲盒，且交付要等个三五年。

回迁房摇珠会摇到什么楼层、朝向、甚至户型，全凭运气，需要做好最坏的心理准备，不然以后入住很闹心。

另外，回迁房的交付时间短则三五年，长则10年。

例如黄埔首个拿国土证的回迁房线坑村，从2012年项目正式动工到2022年交付，花了近10年。

｜线坑花园

第四，土地出让金谁来出，也要事先达成共识。

回迁房想要上市需要补缴土地出让金，这笔钱谁来付，也要提前商量好。

据了解，去年线坑村回迁房缴纳土地出让金是1000元/平，即90平的房源需缴纳9万，不是一笔小数目。

总之，回迁房指标交易可以说是灰色地带，小白请尽量绕路走。

贰

黄埔回迁房将突破6万套

这些新房更值得关注

作为广州旧改的主力战区，黄埔的回迁房在陆续涌出。

有数据显示，截至2022年11月，黄埔建成回迁房已有1.7万套。

2022年到2026年，像新溪旧5地块4栋回迁房、双沙复建区2地块8栋回迁房等， 还有大批量回迁房交付。

“十四五”期间，官方提出将建设500万平回迁房，以100平一套粗略估算就是5万套。

两个数字加在一起，三年后黄埔回迁房将突破6万套大关。

未来，相信会有更多的回迁房指标冒出，也有大量回迁房“持证上岗”。

有证且途径正规的回迁房，价格香的可以考虑，不过楼市君更建议大家多考虑黄埔新房。

最近，双沙项目正式对外公布案名：中建·一城江山海，预计五月将开放城市展厅，年内入市预计不成问题。

｜中建·一城江山海城市展厅实拍

｜图源：项目供图

与中建二局牵手的文冲东项目，也传来好消息。

业内人士透露，项目或将于今年内入市，几乎是与双沙齐头并进的节奏。

珠江村、新溪村等也均传出风声，或将于今年内入市；将军山地块也在4月调规，老黄埔战队再添“猛将”。

先前亮相的保利招商华发·中央公馆，“五一”前夕项目已经在美林天地布置了临时展厅，营销中心预计很快也将正式亮相。

项目北侧规划了黄埔高铁站，南边紧邻黄埔图书馆（大沙馆）和广州第三少年宫，“三馆一宫”都在小区楼下，位置很核心。

项目主打建面约81-159平三至四房，是老黄埔板块第一个采用计容新规的项目，实用率突破了100%，值得期待。

｜保利招商华发·中央公馆效果图

总之，下半年黄埔新房简直让人眼花缭乱。

回迁房指标、回迁房虽然价格很低，有的甚至是新房的5折，但交易风险、房屋质量、居住体验、邻里圈层都会体现在价格上。

再者，想住进村民的回迁房容易，想彻底融入村民这个圈子是另外的“价钱”。

所以，如果有条件，尽量选择新房。

大家觉得呢？