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5月9日，杭州发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知，全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应等措施都在其列。

新政发布后，二手房市场反应如何？购房者和房东们又是怎样的心态？

昨天，我们采访了上城、西湖、拱墅、滨江等多个城区的房产中介、房东、购房者。

市中心老小区人气“又添一把火”

有中介门店“全员出动”

据杭州贝壳研究院数据，今年4月份杭州二手房网签8402套，多个市中心老小区上了二手房成交榜单。如：朝晖七区、古荡新村、闸弄口新村以及采荷二小的学区房夕照新村。

朝晖小区的交易活跃度尤为突出。3月份，该小区成交39套房源；4月份，成交了72套房源，几乎翻倍，这一交易量也创下了2021年4月以来该小区月成交量的新高。

“新政发布这两天，朝晖、武林门、建国路、潮鸣、天水、孩儿巷等市中心老小区的人气又添一把火。”多位中介表示，这些板块的部分中介门店，因为火爆的咨询和带看诉求，已经开启“全员出动”模式，“全部出去带客户看房，连留在门店看店的人都没了！”

除了老客户心急要看房外，还新增了一批浙江省内其他城市的客户。“昨天我就新拓了温州、台州、金华、湖州的客户，打电话、朋友圈回复、私信回复，连续操作下来，手机都发烫了。”武林门一家门店的中介小郑说，有些新客加过来，自己都来不及通过，“集中起来回复的时候，感觉嘴巴都要说干了，打字的时候两只手都不够用。”他总结，最受关注的市中心老小区房源，是60平方米以下的小户型，总价在120万-200万元区间。购房者若有学区需求，则会将预算提高到300万-350万元，但极少会考虑超过450万元的房子。

多位中介都很肯定地说，这次的新政，肯定会吸引一些有学区需求的外地人来杭州买房子。“之前大专及以上学历的人，在杭州落户买房相对容易，但普通务工人员想在杭州落户还有点难。现在买房可以优先申请落户，会激发这部分需求。”

目前，杭州很多地段不错的“老破小”，价格已回落到3万元/平方米左右，很多人认为“降到位了”。能以100多万元的总价拿下一套小房子，无论是快速“上车”还是出租，抑或是给孩子落定学区房，都是不错的选择，何况老旧小区还有“原拆原建”的预期。

买房“老手”不为所动

选择把资金投入银行理财

但这么“闹猛”的场景主要存在于市中心老小区，杭州其他区域暂时波动不大。

王先生在滨江区一个次新房小区居住，目前名下只有这一套住房。

虽然挂牌自住房就能享受首套房资格，但此前置换过两次房产的王先生没有选择挂牌。他谨慎地说：“毕竟现在住的房子市值也要700多万元，再买一套，可能就要去奥体板块、钱江新城了。”

王先生虽然手头有余钱，也曾经考虑过摇奥体板块的新房，但最终作罢。主要原因有三点：一是想看看后续楼市行情会不会有变化；二是热门板块新房摇号难。王先生是90后，比较年轻，不是顶格社保；三是奥体板块现在的户型基本要180平方米起，总价八九百万元甚至上千万元，对于追求资产保值的他来说，总价太高。

目前，他选择把资金投入银行理财：“有些银行理财还有4%的利息，而且是活期，很灵活。”

“新政后，我们门店的客户反应平静，这两天带看也和三四月份差不多，没有明显增加。”拱墅区风景大院附近中介门店的曹店长说，原先有“卖一买一”置换意向的客户，倒是加快了步伐。

此次新政中有一条“在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定”，意味着对同城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯。“我手头有5位反应迅速的房东，已经着手挂牌，并同步开始看房了。”他说。

咨询新政的购房者不少

二手急卖房源有机会捡漏

“这两天打电话来问的客户确实多了。”昨天，萧山区一家中介门店的经纪人小陈起了个大早，准备约意向客户看房。

小陈说，很多客户都想知道新政后自己能否拥有首套房资格，他建议：“可以通过支付宝或浙里办上的‘住房信息查询’，自己查档认定。查询记录会有一栏显示‘首套个人住房贷款专用’。”

整体来看，新政后的杭州二手房市场价格比较平稳，诚心卖的房东依然继续卖，基本没有出现跳涨和惜售的。据手边买房数据，最近半个月杭州二手房降价房源近1.5万套，涨价的仅800多套。

萧山区市北板块中介小黄告诉我们：“现在的特价房还是蛮多的，推荐诚心买的客户上车！”比如萧山区宁围板块的次新房奥悦美筑，就有房东“割肉”急卖——房子是去年交付的，95平方米的小三房买来330万元左右，现在卖270万元左右，“房东说算上利息，里外亏了七八十万元”。

橙柿互动·都市快报 记者 陆丹 许晖

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