雅居乐,突发!

更新时间:2024-05-14 18:26:14作者:无忧百科

雅居乐,突发!


中国基金报记者 文夕

昔日老牌千亿房企雅居乐也难逃债务危机。

5月14日盘前,雅居乐集团在港交所公告,鉴于公司面临的流动性压力,于公告日期,公司尚未支付2020票据的有关利息。


雅居乐方面表示,该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期,并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。目前,雅居乐集团存续美元债9只,合计36.47亿美元。

无能力履行所有境外债义务

在5月14日盘前,雅居乐集团披露公告透露,鉴于公司面临的流动性压力,于公告日期,公司尚未支付2020票据(AGILE 6.05 10/13/25,ISIN:XS2243343204)的有关利息。该公司预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

雅居乐方面称,将与债权人保持积极沟通,并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展,以维护各持份者的利益。

对于该事件所导致的影响,雅居乐方面表示,未能支付相关利息或会导致公司的债权人要求加速偿还债务。截至公告日期,公司尚未接获相关债权人就2020票据发出任何加速还款通知。

雅居乐集团表示,将继续全力并有序切实推进项目交付,维持集团的正常营运。亦将继续采取措施加快物业预售,加速收取销售所得款项,以最大努力改善资产负债状况。

同时,雅居乐表示,正在考虑所有可能的行动,包括但不限于针对集团境外债务制定全面债务管理解决方案,并将聘请外部财务顾问及法律顾问,以协助评估集团的资本结构及流动性状况(作为本次行动的部分),寻求可行的境外债务整体性解决方案。

该公司表示,将适时积极与境外债权人就潜在解决方案进行沟通。

目前存续9只美元债

今年3月,穆迪曾将雅居乐集团各类评级全面下调,其中企业家族评级从“Caa1”下调至“Caa2”,2025年到期的高级无抵押票据评级从“Caa2”下调至“Caa3”,此外高级无抵押永续票据评级从“Caa2”下调至“Ca”。

这是自2022年12月后,穆迪对雅居乐评级的再次下调。穆迪表示,雅居乐在未来6-12个月内面临债务到期风险,其中到2025年3月,将有总计90亿元人民币等值债券到期或回售,与此同时,因销售持续低迷和融资渠道受限,雅居乐未来流动性或存不足。

资料显示,雅居乐集团目前存续美元债9只,合计36.47亿美元。而且,此外作为担保人,其通过境内发债主体广州番禺雅居乐房地产开发有限公司发行4只,合计33.5亿元境内债。

去年,雅居乐也曾积极通过出售资产和股权转让等方式回血,如亏损3.71亿令吉(折人民币约5.77亿元)贱卖吉隆坡项目,以及出售希尔美物业回笼约3.19亿元等,以应对当前房地产市场挑战和金融机构融资限制。

与此同时,自2024年“白名单”政策以来,监管对房地产融资支持力度提升,也让雅居乐高层普遍乐观预测将在2024年或2025年扭亏为盈。

从公司2023年销售情况来看,2023年其全口径销售金额453亿元,同比减少30.6%;权益口径销售金额342亿元,同比减少32.3%。

步入2024年后,雅居乐集团销售业绩进一步下滑。根据雅居乐集团未经审核的营运数据显示,今年前4个月,公司预售总值(包括集团的合营/联营公司以及使用“雅居乐”品牌的销售项目)为人民币65.5亿元,较2023及2022年同比分别下降68.0%及73.9%。

今日早盘,雅居乐集团低开。截至截稿时,其股价跌幅达10%。


编辑:舰长

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