海口1、2月陆续调整楼市新政后，市场开启了回暖迹象：

3月海口新房转移量重回5000+；住宅转移登记量更是创下18个月以来新高；

4月，这种回暖趋势还在延续！

近日，海口市自然资源和规划局发布的转移登记数据显示：

4月增量房（新房）、存量房（二手房）转移登记量，

进一步创新高了！

统计数据显示：4月份海口市增量房（新房）转移登记总套数达5811套，总体与上月持平；总面积54.73万㎡！较上月环增约3.37万㎡，增幅为6.15%。

而根据小易得到的另一份来自某知名机构数据统计，海口上月商品房备案量环比上涨4%，也验证了海口楼市持续向好的情况。

虽然在新房板块，转移登记总套数和总面积虽环比差距不大，但从数据构成上却看点十足：

在最受大家关注的住宅板块，4月住宅转移登记总套数达到4102套，总面积45.29万㎡！

3月份，两项数据刚刚创下自2022年9月以来的新高，4月则再被刷新！

数据来源：海口市资规局网站

转移登记总套数和总面积环比3月，分别增长了414套和4.33万㎡，增幅双双超过10%！

一位业内表示：今年以来，受限购政策放宽、房贷利率降低、首付降低以及住宅市场供需关系转换、降价促销等多重利好因素影响，促使不少具有住房需求且在观望的购房客户，选择出手！

商业和办公产品方面，总体表现平淡，分别为376套和238套。

存量房（二手房）方面，4月存量房转移登记总套数2633套，总面积27.68万㎡，环增均超过15%，分别为15.88%和16.9%。

同新房一样，在住宅板块，二手房交易数据抢眼！

根据官方数据：4月存量（二手）住宅转移登记总套数2391套，总面积23.88万㎡。

同样创下了一年来的新高！

结合贝壳找房数据来看，4月份新增挂牌房源3526套 ，为12个月来仅次于今年1月和3月的挂牌数量。

带看量方面，尽管环比3月3.3万组的高位则有所下降，4月2.86万组的带看数量依旧可以看出二手房强劲的市场需求。

房价方面，进入今年1月以来则是持续走低！

根据贝壳找房数据：4月平均挂牌价格18683元/㎡，环比下降1%，自1月份以来，平均挂牌价格已累计下降1217元/㎡；

而平均成交价格方面，还处在持续下探。4月达到近年来的低点，已跌破16500元/㎡，最新数据为：16461元/㎡！

而实际情况也是如此！

小易在查阅部分贝壳成交二手房数据之后发现，除了部分核心地段及诸如北师大附中、侨中、九小等硬核书包房，其他区域均存在不同程度降价。在一些建成年限较久的小区，市区甚至出现了6000+/㎡的二手房，这在小易几年的从业生涯中还是首次见到！

4月部分成交房源价格 图源：贝壳找房

小易也走访了部分贝壳门店的业务员：一位销售小哥表示：“5改2”政策之后，现在每天新房挂牌量有100多到200多套，房源量很多。有些小区同楼栋同户型就有几套房源，可选性很大；

另一方面，二手房源多了，降价比较普遍，现在1.5w/㎡的预算就能够选到市区很多环境不错、年限较新的小区；

同时，不少二手房业主想要尽快卖房变现，割肉卖房！

总体来看，不论新房和二手房，价格依旧是刺激市场需求的核心因素！

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