刺激!新政之后,海口楼市交易量连续新高!

更新时间:2024-05-15 02:08:46作者:无忧百科

刺激!新政之后,海口楼市交易量连续新高!

海口1、2月陆续调整楼市新政后,市场开启了回暖迹象:

3月海口新房转移量重回5000+;住宅转移登记量更是创下18个月以来新高;

4月,这种回暖趋势还在延续!

近日,海口市自然资源和规划局发布的转移登记数据显示:

4月增量房(新房)、存量房(二手房)转移登记量,

进一步创新高了!


统计数据显示:4月份海口市增量房(新房)转移登记总套数达5811套,总体与上月持平;总面积54.73万㎡!较上月环增约3.37万㎡,增幅为6.15%。

而根据小易得到的另一份来自某知名机构数据统计,海口上月商品房备案量环比上涨4%,也验证了海口楼市持续向好的情况。

虽然在新房板块,转移登记总套数和总面积虽环比差距不大,但从数据构成上却看点十足:

在最受大家关注的住宅板块,4月住宅转移登记总套数达到4102套,总面积45.29万㎡!

3月份,两项数据刚刚创下自2022年9月以来的新高,4月则再被刷新!


数据来源:海口市资规局网站

转移登记总套数和总面积环比3月,分别增长了414套和4.33万㎡,增幅双双超过10%!

一位业内表示:今年以来,受限购政策放宽、房贷利率降低、首付降低以及住宅市场供需关系转换、降价促销等多重利好因素影响,促使不少具有住房需求且在观望的购房客户,选择出手!

商业和办公产品方面,总体表现平淡,分别为376套和238套。

存量房(二手房)方面,4月存量房转移登记总套数2633套,总面积27.68万㎡,环增均超过15%,分别为15.88%和16.9%。


同新房一样,在住宅板块,二手房交易数据抢眼!

根据官方数据:4月存量(二手)住宅转移登记总套数2391套,总面积23.88万㎡。

同样创下了一年来的新高!

结合贝壳找房数据来看,4月份新增挂牌房源3526套 ,为12个月来仅次于今年1月和3月的挂牌数量。


带看量方面,尽管环比3月3.3万组的高位则有所下降,4月2.86万组的带看数量依旧可以看出二手房强劲的市场需求。

房价方面,进入今年1月以来则是持续走低!

根据贝壳找房数据:4月平均挂牌价格18683元/㎡,环比下降1%,自1月份以来,平均挂牌价格已累计下降1217元/㎡;


而平均成交价格方面,还处在持续下探。4月达到近年来的低点,已跌破16500元/㎡,最新数据为:16461元/㎡!

而实际情况也是如此!

小易在查阅部分贝壳成交二手房数据之后发现,除了部分核心地段及诸如北师大附中、侨中、九小等硬核书包房,其他区域均存在不同程度降价。在一些建成年限较久的小区,市区甚至出现了6000+/㎡的二手房,这在小易几年的从业生涯中还是首次见到!


4月部分成交房源价格 图源:贝壳找房

小易也走访了部分贝壳门店的业务员:一位销售小哥表示:“5改2”政策之后,现在每天新房挂牌量有100多到200多套,房源量很多。有些小区同楼栋同户型就有几套房源,可选性很大;

另一方面,二手房源多了,降价比较普遍,现在1.5w/㎡的预算就能够选到市区很多环境不错、年限较新的小区;

同时,不少二手房业主想要尽快卖房变现,割肉卖房!

总体来看,不论新房和二手房,价格依旧是刺激市场需求的核心因素!

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