来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住在南京网

图片来源|受访者供图

重磅！明日起，南京所有银行房贷利率调整为3.45%！

根据南京市政府决定：自2024年5月16日起，南京首套住房商业性个人住房贷款下限，由LPR-30BP调整为LPR-50BP即商业性按揭住房贷款利率首套房3.45%，二套4.25%！

南京房贷利率终于降了！买房成本持续降低！

南京首套房贷利率3.45%！

明起执行

此前，据江苏卫视报道，目前，邮政储蓄银行、农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行，已接到利率调整通知。

而据银行相关工作人员表示，执行还要等正式的文件发布后才能落实。

如今，终于定了！对于即将购买首套房的买房人而言，无疑是最直接的利好！购房成本直接降低！

以贷款200万元等额本，30年还清为例：

房贷利率3.65%的情况下，支付利息约129.37万元，月均还款9149.19元；

房贷利率3.45%的情况下，支付利息约121.31万元，月均还款8925.17元。

综合来看，买房人可以少还8.06万元的利息。

值得一提是，这也是南京今年以来第二次降低首套房房贷利率，相信大多数的买房人期待已久！

今年年初1月份，南京宣布首套房利率降为3.65%（LPR-30BP）、二套房利率为4.25%（LPR+30BP）。

除了南京，今年4月份以来，江苏省已有四市取消首套房贷利率下限，分别为南通、常州、泰州、淮安，目前首套房利率已降至LPR减70个基点，降至3.25%，这也是全国范围内目前最低的首套房贷款利率。

近日，也有消息传出广东佛山取消房贷利率，部分银行：首套房贷利率最低可申请3.15%，买房成本再创新低。

打出一套政策“组合拳”

安家南京正当时

南京近期利好政策频出，打出政策“组合拳”，人们的购房热情被激起，售楼处热度明显提高！

4月27日，南京开展主城六区存量住房“以旧换新”试点活动。

试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。首批试点限额2000套。售楼处来访激增，新政收效明显。

5月8日，南京发布公积金新政，不再收取居住证明

南京发布公积金新政：南京市公积金即日起非南京户籍的贷款申请人申请贷款时，不再收取居住证明，不在产证上的配偶也可以作为主借人！

5月11日，南京进一步放宽落户条件，正式进入“买房即可落户”时代

南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》，南京进一步放宽落户条件：在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。即日起3年有效。

安家门槛降低，南京正式进入“买房即可落户”的时代！

秦淮、栖霞、浦口、江宁、六合、建邺发布房票安置政策，购房最高15%的奖励

4月3日，秦淮区发布房票安置细则：用房票购买商品房最高奖励5%

4月7日，栖霞区房票安置细则出炉，购买商品房最高奖励10%，是秦淮区的2倍。同一天，浦口区发布人才安居新政，买房最高补贴200万。

4月12日，江宁区宣布针对今年在江宁区购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人。给予购房最高补贴2%+20万。

4月26日，南京市六合区发布房票安置细则：被征收人在有效期内使用房票在六合区购房的，按实际使用房票金额给予12%的奖励资金。这个奖励力度，也是目前南京各区里面最高的。

5月2日，南京市建邺区发布房票安置细则：购房最高15%的奖励，也是目前南京所有出台房票安置的行政区中，力度最大的。

新政刺激效果显著

上周新房成交环比上涨124.9%

在多重新政的直接刺激下，南京楼市显著升温。据南京网上房地产数据显示：

南京楼市上周（5月6日-5月12日，含高淳、溧水）新房认购746套，环比上涨9.1%，成交551套，环比上涨124.9%。

目前，新房的新增供应量不高，上周仅2盘领销许，新增供应132套，周认购746套，可见存量房正在积极消化；近三周的认购量都保持在700套左右的高位水平，市场热度较4月明显回升，新政的刺激作用明显。

新房存量被盘活，二手房的成交也很可观，市场出现积极转变。

贝壳网站的数据显示，仅昨天一天，南京二手房就已成交115套。

我爱我家数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1425套，环比上涨26.9%；新增挂牌房源均价27888元/㎡，环比也小幅上涨1.1%。

目前，南京二手房挂牌均价已出现2连涨，市场活跃度起来了，业主的心态也在发生改变，或是上调挂牌价，或是直接将房源下架不卖了，市场预期向好。

种种改变，都与新政的刺激息息相关。

如4月27日启动的“以旧换新”新政，目前意向登记已超过3700组，有效登记达到3044组，完成新房意向认购数量达到365组。

此外，小道消息称，“以旧换新”将启动第二轮试点，“以旧换新”的名单将要扩大。

目前南京的“以旧换新”政策主要针对主城六区：玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区，预计后期范围将要扩大，江北新区和江宁也或将参与进来。

此外，目前“以旧换新”新政中的新房均为安居旗下项目，后续或将有更多开发商（主要是非民营企业）参与进来，可以换新的房源选择面更广。

（具体情况以官方公布为准）

南京房贷利率达到历史新低、落户条件放宽、“以旧换新”试点活动、全面放开限购……当下的政策环境对于有购房需求的朋友而言，极为友好，购房成本也大大降低，有需要的朋友，该出手了！

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