来源：芜湖该个

如今，芜湖楼市进入了“大浪淘沙”之后的新时代，风向大幅转变。

2017-2024，从政策到房企到土地再到楼盘和产品，早已不是当初的模样，进入了全新周期。

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对于芜湖买房人来说，只有及时了解市场种种变化，才能更准确的做出决策。

01 芜湖的楼市政策变化

上个月，芜湖发布两项重大的楼市补贴政策：一是明确延续执行人才安居保障补助政策有关事项；二是发布了芜湖市企业引进青年人才购房补贴实施细则。

两项政策的公开，不仅将补贴的对象进行了更加明确的划分，同时对于符合补贴条件的购房者，一定程度上也增加了补贴标准、降低了购房成本。

而这一波政策的发布，结合芜湖目的城市潜力、宜居指数以及优质教育、医疗以及就业环境，相信也会带来一定的外地购买力。

与此同时，随着异地公积金可以贷款、公积金贷款额度上调、房贷利率下降等的若干新规。

△芜湖公积金管理中心图

以上举措，对于当下的新房市场，属实有着大大的利好。

综合来看，政策端的变化，对于芜湖的购房者影响还是很大的，如果是符合新规的朋友们，选择新房，无论是从居住的舒适度还是补贴的程度自然是要优于二手。

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02 芜湖的房企与土地

首先，是操盘的房企。

曾经芜湖楼市可谓是“百花齐放”，大小开发商不计其数。可以好不夸张的说，只要你能入局，人人都能分一杯羹。

但随着2020年“三道红线”政策发布，如今市场演变成央企、国企以及极少数实力民企占据绝对主流。

从今年芜湖楼市前1-4月住宅销售排行榜中也能看出，今年1-4月芜湖楼市的销售排名中，的操盘榜中，伟星、大家、港龙位列前三，前十位中纯粹民企仅伟星与港龙，其余皆为央、国企平台。

（△数据截至2024.5.10）

而在去年的全年排行榜中，也大同小异。

芜湖楼市已进入“赢家通吃”的时代，未来小房企如若想要突围，只有努力打造精品方是突围的正途。

（△图源365淘房）

其次，是土地出让。

此前的芜湖土地市场，限地价、限代建资金、摇号等方式大行其道，出让土地也多以城东万春、扁担河和城南大学城附近的新地块为主。

而随着楼市进入调整周期，房企拿地趋于谨慎，如今芜湖土地市场的涉宅用地主力以核芯地段或热点板块的优质地块为主，尤其是前不久发布的2024年芜湖住宅用地供应计划表，我们不难发现30总计划供地几乎清一色的优质地段、优质地块，周边配套十分齐全。

与此同时，土拍限制也进一步减少，房价、地价上限纷纷取消，纯住宅用地增多，企业拿地门槛大大降低。

在这一背景下，芜湖将于5月21日正式开拍本年度的首宗住宅地块——镜湖区赵家村一期地块。

该地块位置十分优越，周边学校、商业、交通、医疗等配套齐全。

△拍卖地块位置示意

以上供应端的转变，对于买房人来说，条件允许时应尽量优先选择优质房企与核芯地块，以此保障房产在未来市场中的竞争力。

△芜湖实景图

03 芜湖的楼盘与产品

几年前的芜湖楼市，“哪里拍地，就去哪里抢房”、“哪里倒挂买哪里”似乎一度被奉为楼市必买定律。

由于楼市政策诞生的红利，凡是和“土拍”、“倒挂”沾边的楼盘往往不愁卖，甚至一度让买房人挤破头去摇号抢房。

如城中的玥珑湾、江城九里以及赭山春秋，城东的大发上坤铭悦四季、时光印象以及城南的高速御府等等。

以上，无不是当年的网红日光盘、摇号盘，开盘成绩斐然。

△大发上坤铭悦四季开盘现场

但是，当下的芜湖楼市，选房的标准早已改变，更多是与楼盘品质+配套的确定性相关，市场中改善项目占据主导地位。

据芜湖2024年1-4月份销量排行榜显示，排名前十位绝大部分都是拥有确定性配套的改善盘或者现房、准现房为主。

△伟星天空之城实景图

这也间接表明，如今的楼市价格已不再是主要参考标的，一个项目想要突围，必然需要有高成长性以及高确定性。

无论刚需还是改善项目，单纯的低价对客户的吸引力有所减弱。

其实，当“快周转”成为过去，买方时代到来，攻守之势就已转变，反映到项目中，就是各大楼盘纷纷内“卷”。

△芜湖实景图

其一、卷户型：

市场中的大三房、大四房产品越来越多，纯板楼也不再是稀罕物。

当然，随之而来的便是面积的趋大化，建面约120-140㎡户型产比扩大，建面约120㎡以下户型逐年缩小。

在户型的设计上，也是以满足购房者舒适性和健康性需求为主。

首先，整体偏向大开间、短进深格局，南向面宽逐渐增大，力求做到全明和南北通透设计，增加室内采光、通风。

△保利文华和颂户型图

其次，全屋阔绰尺寸，室内大部分空间都有着足够的舒适度，满足“家庭平权”。

最后，空间交互性的增强，像独立电梯前室、LDK一体化设计、各种可变空间的利用等等，让全家人的功能性需求更好地满足。

△伟星翡翠森林户型图

其二、卷品质：

眼下，芜湖市场中的新房大多会在公区以及园林景观等多方面狠下功夫，努力出圈提升口碑。

比如设计上会尽可能的邀请国内外著名机构甚至是行业著名的大师独家定制，极大地提升项目的审美。

△伟星樘樾大师联袂示意图

比如小区的园林打造上不只是以前的堆绿量，还会更深层次的考虑绿植、水系、景墙等景观的搭配和布局，很多小区现在都能做到有山、有水的宜居环境。

△伟星湖山云著实景图

再比如小区公区方面，目前芜湖在售的项目也是极尽可能得奢华，奢阔归家入口、星空顶车库、豪华架空层、会所和泳池……业主想到的、想不到的，项目绝对尽可能配齐。

△伟星翡翠森林会所实景图

这一点在众多改善盘中尤为明显，为了给大家带来“眼见为实”的幸福感。项目纷纷花大价钱打造“实景展示区”，并且通过多轮呈现进行迭代，全维度的表现自家项目的产品力。

△信达万科樾江望实景图

其实，反复“卷”产品的背后，无非是能够吸引客户最终下单，毕竟眼下早已过了靠效果图就能轻松卖房的时代。

△芜湖实景图

04 小编写在最后

最后再来回答一下近期很多网友比较困惑的一个问题：房价会不会再降？现在到底还能不能在芜湖买房？

很多时候，会不会和能不能、可不可以、应不应该、需不需要这些问题都要区分来看。数字只是结果，我们更多需要看到事态发生的过程，才会对未来出现的那个数字更加坦然，房价只是发展的结果，而不是追求的目标。

对于芜湖的买房人来说，或许当下的市场环境，更值得思考什么才是更适合自己、同时有价值的房子。

△示意图·来源于全景

你呢？今年你有打算买房的计划吗？你觉得芜湖现在的市场有什么样的变化呢？欢迎评论区留言和我们讨论~

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