今年，南京无疑又是一个改善大年

站在新的起点，改善客的口味越来越刁钻，唯有具备均好性的楼盘，才是至优选择。 开发商也开始绞尽脑汁，思考如何才能打动客户

已经亮相的百家湖低密改善中建源上九里，给出了自己的理解：全方位迭代，才是出路

楼栋鸟瞰图

区别于普通楼盘在单一概念做提升，它在整个人居空间都做到无差别的品质越级

即通过全新的价值体系，基于安全、生活、产品、服务四大关键词，在南京百家湖中央生活住区，打造出一个全产业链闭环的高住商改善标杆

从拿这块地的前期预判来看，中建信和就做出了极具前瞻性的布局

现实中许多楼盘的配套都需要“与时间做朋友”，但在中建源上九里，配套都是现成的，生活力指数拉满

八个字概括，就是：低密信仰、配套All in

项目实景图

之所以说稀缺，不可多得，体现在四个方面：1、地段的不可替代性；2、产品设计的领先性；3、品牌的绝对安全性；4、居住舒适度的全面延展性

这也是为什么源上九里领销许后，能吸引主城改善追捧，成为5月南京首个摇号盘

从今天开盘现场客群组成来看， 买房人 除了江宁地缘改善外，还有不少来自南部新城、雨花以及外地的置换客户，这也就验证了，我们此前的猜想——

江宁人是不愿离开江宁的，而百家湖客群相比南京其他板块也要纯粹的多——基本上多以自住、改善换房的为主

接下来，随着南京落户全面放开，首套公积金及商贷利率再迎下调利好，像中建源上九里这样的主城核心地段低密产品，必将更受追捧。

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稀缺宅地百家湖核心住区

迎来真正意义上低密改善

提起国央企开发商，可能不少人还留有一种刻板印象：产品中规中矩，品质无功无过。但现在，这种印象真的过时了

近些年，设计、颜值、调性、个性化等建筑价值，已经被越来越多的国央企重视起来。在江宁百家湖，由中建信和打造的中建源上九里，自4月示范区公开以来，已吸引2000+人参观

但凡看过的朋友，应该能非常明显地感知到这个项目的不同。

相比区域内其他盘，中建信和带来了一个全新概念的产品：秦淮河畔低密纯板楼高住商改善，何谓“高住商”？

在了解这个关键词之前，我们不妨先来看看项目区别于其他竞品盘的出挑点：

中建源上九里总建面约9.6万平方米，共建9栋小高层住宅（层高最高18层） 一共530户，这个体量刚好适中，也为后续物业服务品质的保障提供了基础。

体量再大点，既增加社区后期维护难度，人口过多又影响居住品质；体量再小点，则在社区的内部打造上缺乏施展空间。

◆ 2T2纯板楼改善

项目容积率只有2.2，而隔壁其他版块容积率很多都达到了2.8，也正因为此，才有打造2T2纯板楼小高层的机会

这种产品的私密性、通透性、舒适度、得房率等等都要高于其他产品。

一方面，因为板楼短进深、大面宽的特点，内外自由通风，加速空气流动，日常油烟、卫生间潮气、异味等可以通过自然通风的方式排出室外。

另一方面，板楼可以做到更为科学合理的平面布局，楼梯不会存在连廊等任何会阻挡南北通透的装置，从而使得户型方正实用，空间使用率、居住舒适度更高

这类产品目前较为稀缺，即便有也是5字头、6字头的价位，何况源上九里是地处发展醇熟、鲜少宅地供应的江宁核心百家湖，地块本身就赋能了项目唯一性

◆ 少见的南北统一双立面

极具辨识度的南北双立面设计，使其在百家湖的一众新房里成功脱颖而出。

中建源上九里采用大面积玻璃，搭配豪宅钟爱的香槟金铝合金线条，做到了高度对称、高窗墙比和南北统一双立面

为什么说南北立面统一非常难得呢？迄今为止，南京真正做到南北立面统一的，也就2家

一个是大校场豪宅秦淮金茂府，房价卖到5.6万/㎡，另一个便是中建源上九里，对比之下立下高见。这样大气的立面，再结合项目酒店级大门出入口，业主身份和面子就都有了

外立面效果图

其中南侧立面以“长江灯塔”为设计理念，浅米白色系和深灰色系冷暖搭配，结合铝板线条线角，呈现简洁写意的高级美学，奢华大气

首层大堂地面和地下入户大堂，以明亮敞阔的空间，营造符合高阶美学理念的视觉享受，打造尊崇的归家之路

入户大堂效果图

因此，对于很多买房人而言，房子不仅是用来居住，还是一张彰显自己身份和品味的名片。所以，外立面的颜值和气质也尤为重要

◆ 园林占地80%，规划一园九景

中建源上九里的小区园林景观也是整个板块独有的：做到了面积最大、功能最齐全、景观最丰富。

第一是面积最大。

园林占地约2.6万方，占比超80%，规划9大主题空间，最大化打造项目景观，同时小区外就是秦淮水系无缝衔接，可以说是内外双公园、双重享受。

这个体量已经相当可观，超高绿地的好处就是，给予项目更大的造园空间与楼间距

景观设计过程稿

舍得大手笔投入，颠覆了常见的围合式小园林，大手笔打造东方雅奢格调的敞阔社区园林

以“金陵芥子园”为设计灵感来源，配合东方雅奢基调，构筑“一轴、四园、五重空间”布局，打造全龄段活动场景，让每位居者休憩畅谈间，都能找到生活的真意

景观实景图

此外，小区住区中央，打造了约1000㎡九里雅舍实景园林，与四方水台、天地茶境、万物栖心、纵横酒廊、百家书屋五大功能场域一起，构成了独有点的中央景观区，这也是目前区域内唯一一家

清晨路过四方水台，便可观赏跌水飞瀑的恢弘奇景，近200㎡的四方湖面灵动又静谧，精巧的领舞者雕塑立于水台之外，守护归家之路

景观实景图

初夏时节在外一天的忙碌，回家看到这些，焦躁的心情瞬间变的平缓舒展

第二是功能最齐全。

小区功能区，可以归纳为【人生四时】

项目将贯通南北中央花园规划为半开放花园式泛会所，建成社区里中青年人周末放松的好去处、老年人健康生活的场所、孩子们游戏玩乐的园地...十分人性化

如，园区内分布在各处供业主休憩的下沉式卡座

比如，业主专属健身空间

瑜伽实景图

比如，用于生意场上洽谈的专属会客厅纵横酒廊

纵横酒廊实景图

再比如，父母带孩子来探索世界的书吧活动区

书吧实景图

要知道，这些都是南京5W+豪宅社区的配置，在源上九里却能唾手可得。在这个自由度非常高的空间里，视觉和听觉都变得开放，只需下楼就到，不受天气影响，可以惬意撒欢

看得出来，开发商在园林景观设计上，是花了大心思的，特别是在互动式社交这方面，从细节营造到多元精彩的花园生活，照顾到每位业主的情绪，为提前建立起和谐式邻里关系做好了铺垫

第三是景观最丰富。

园林植物主题叫24节气。

开发商选取了 24 种在对应节气独具观赏特征的植物散落于园区的各个角落，设立了以二十四节气为主题的微植物小节点

这样做的目的也很有心：是希望业主可以在归家途中充分感受四季二十四时节的景观变化与惊喜

以上种种，不难发现中建源上九里没有搞太多虚而空的大概念，一切围绕客户诉求，解决居住者需求痛点出发，预设多种人居美学场景，使业主足不出户就能感受江南风光的婉约之美

景观实景图

看过无数楼盘，然在改善林立的百家湖一带，很多楼盘只是一味地将产品线批量复制，没有洞察城市区域客群的痛点和需求，最终呈现出来的产品同质化严重

而中建源上九里的一系列设计均是把“居住感”放在了第一位，给百家湖带来了远超区域的新改善产品，对区域内其他竞品来说，可谓是降维式打击

对业主而言，居住在这样的品质社区，会非常幸福

户型5大升级+精装5大提配

不愧是“新一代高住商”产品

先来解释一下，什么是“新一代高住商产品”呢？ 顾名思义和情商、智商一样，“住商”就是会生活，把房子住出价值、住出品质的能力。

客观说，南京的商品房住宅经历了从第一代多层毛坯房、第二代高层多户简装房、再到第三代精装成品房的变迁，而新一代高住商则是在三代基础上做进一步升级

相比板块内其他刚需项目，中建源上九里整体更偏改善，打造了建面约116、127、143、160㎡四种户型，116㎡起步，圈层更为纯粹

此外在户型和精装修上，也做出诸多升级，符合市场新一代标准下的“好房子”

◆ 户型5大升级

“更互动-更灵活-更舒适”

（1）活力点位增加，家庭互动升级（2）灵活空间+1，生活可变升级（3）主卧功能丰富，主人享受升级（4）真南北通透，舒适享受升级（5）超长阳台空间，景观视野升级

◆ 精装修5大提配

“高颜值（设计考究）-高品质（品牌强）-高功能（细节拉满）”

以建面约143㎡四房两厅两卫样板间为例

独梯独户，南北通透， 四开间朝南，多飘窗设计，这是一款人见人爱的终极改善

大横厅，LDKB一体化，客厅、餐厅、厨房、阳台整合为一个空间，没有传统户型带给居者的局促感和割裂感，空间体验感丝毫不亚于180㎡大平层

户型南向整体面宽达到惊人的15.7米，奢阔“全面屏”，带来奢侈的采光面与绝佳的通风效果， 南向约8.4米跑道级双阳台，让业主足不出户便可拥揽霸屏式的观景体验

全屋采用多飘窗的设计，除了朝南主卧配置约270度的飘窗，次卧儿童房 （朝北次卧配置飘窗） 朝南连通阳台，长辈房朝南且配置飘窗，只为尊重每一位家庭成员对阳光的热爱，提升每位家庭成员居住的舒适度。

客厅地面臻 选简一连纹密缝仿大理石砖，南京千万顶豪同款，成本也是普通地砖的2-3倍，而且地砖色系与室内主色调搭配相得益彰，整体空间大气明亮；

客厅背景墙选用当下流行的冷翡翠岩板，视觉效果清新淡雅，空间更显轻盈灵动

开放式厨房设计，方便促进家人间的互动

配备岛台、冰箱上柜、餐边柜增加收纳空间；岛台能满足多种烹饪场景，业主平时可以在这里做糕点、咖啡，中西式料理互不打扰

厨房精装品牌采用西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、双开门冰箱），还配抽拉式水龙头，水槽还配有洗杯器、多功能沥水篮以及菜板…人性化魔鬼细节提前考量

精装三大件：大金空调中央空调、菲斯曼地暖、松下新风，皆为一线知名品牌，一般也只有在5万+豪宅中才可见其身影，可见开发商大手笔投入

阳台玻璃外侧均采用三玻两腔Low-E玻璃，且阳台反坎仅为10cm，为业主营造更优越的观景效果。此外，阳台的隐藏式晾衣架、阳台家政柜、西门子洗烘套装均是交付标准，省去业主装修时间与成本。

空间尺度上，主卧约270°转角窗，南向面宽达到3.65米，奢阔度在江宁同面积段户型中，难逢对手。约4.55米进深尺度，业主可根据后期需求打造衣帽间，同时悬浮吊顶的设计也给足主人居住尊贵感与私密感。

细节收纳，卫生间直接将镜柜延伸到马桶上方，增大收纳空间；同时配备了电热毛巾架；还设置专属美妆冰箱，为男女主人分别营造出整理妆容的空间

考虑到智能化家务清洁需求，采用高仪壁挂式智能马桶，与地柜通过墙排实现悬空，使空间更轻盈大气，减少卫生死角，时尚感与智能体验感兼具。

这款产品得房率约80%，真正做到大横厅、四面宽、双阳台、270度飘窗，将尽可能多的改善元素植入空间，让居者的改善体验感直接拉满

此外，还有建面约127㎡四房两卫样板间

市面上这个面积段都会做成三房，但项目考虑到实际入住后的生活场景，在不失舒适感前提下增多一个房间，用四房设计替代了传统的“大三房”，更为使用

四开间 朝 南，大客厅，LDBK一体化设计，3.1米层高，进门就能感受到豪宅气息

客厅大橫厅设计，半开放式U型厨房与独立餐厅空间，视野明亮。此外客厅与卧室墙可以根据家庭需求进行灵活变化

餐厅赠送了飘窗与客厅阳台形成南北通透的格局，客厅阳台与次卧连通，阳台长度达到约7.3m，满足日常的观景、休闲、晾晒等居家需求

主卧大套间、多飘窗设计，预留较多收纳空间，居住舒适度堪比市面上140㎡户型

以及起步建面约116㎡户型三房两厅两卫

这是一款改善入门级户型，三开间朝南，面宽约5.8米大方厅，采光、通透性俱佳

设计独立餐厅区域，这在同面积段产品中属于少见的，餐厅与U型厨房相连，空间舒适度较高，整体动线也十分流畅

主卧套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间，同时兼具功能性、空间尺度与品质感，多重飘窗，可优化空间足

更值得一提的是，中建源上九里所有户型一视同仁，均采用与大面积同款装标，始终将用户的体验感放在首位，努力满足现代人的居住需求， 足以可见其诚意

秦淮河旁 双轨交汇 产业为邻

成熟与潜力兼具的中央生活区

除了产品力能打，项目的外部条件，也满足了改善群体对“优质标的”的所有诉求。

“住惯江宁的人是不愿意跑远的。”而百家湖，是江宁人永远的宇宙中心，百家湖在江宁的价值高度以及认可度，亦无可撼动

江宁区是南京发展动力之核，选择江宁，就是选择南京未来发展之地：最近20年江宁GDP上涨近30倍——“江宁速度”，几乎是“深圳速度”2倍！作为整个南京经济第一区，江宁的GDP、人口数量、上市公司数量、500强企业数量都是南京第一，选择江宁就是选择南京经济发展的未来。

2023年，南京全市GDP达到17421.40亿元，其下辖的12个区域经济发展水平差异显著，其中江宁区以其3000亿以上的GDP成绩稳居榜首，遥遥领先其他区。

在江宁，百家湖又是核心中的核心，又称“南京第二新街口”，是江宁公认的商业中心。

汇聚景枫KINGMO、百家湖1912、金鹰、21世纪太阳城等多个大型商业综合体，约80万方的商业体量，日流量超200万人次，拥有仅次于“中华第一商圈”新街口的繁华与人气。

江宁开发区的产业集聚效应，不仅带来500强、龙头企业集聚，也吸纳高端人群就近栖息，开发区的产城融合进程，与商圈的成长壮大相辅相成。

根据最新南京“2035规划”，江宁已被纳入南京江南主城范畴。

百家湖作为江宁众望所谓的核芯， 可以说是江宁乃至整个南京真正意义上的中央生活区CLD。

成熟的商业氛围，纯粹的业主圈层，优越的居住环境，便捷的交通条件，江宁核心区现已成为整个江宁烟火气最为浓厚的区域，交通便利，配套成熟，地缘支撑性领先一众板块，因此这里成为房企兵家必争之地。

这几年，板块内鲜少出让的零星几幅宅地，热度一度赶超河西，均被触顶摇号拿下，一批国央企高调进驻，看中的无非就是百家湖的稀缺且不可复制的地缘价值

百家湖板块作为江宁传统的头部优质板块，是当下江宁发展的“展示窗口”，代表了江宁当下的繁华之所在，板块价值已经得到广泛认可。

尤其在市场下行期，区域内新房供应又相对稀缺， 而中建源上九里恰好地处百家湖核心居住区，近靠繁华商业，有成熟产业傍身，还有临河宜居的自然环境，便捷的轨道交通，可以说是近三年来百家湖中央生活区，首个真正意义上的低密改善大宅。论居住体验和未来潜力，在整个主城都遥遥领先

也难怪，此次项目首开能吸引如此的江宁“老钱们”疯狂押注。

1、两大商圈环伺

中建源上九里，距百九湖商圈直线仅约1KM，距南京南站直线仅约1.5KM，两大重量级商圈充分满足购物休闲需求

2、双地铁现成交通，背靠高铁南京南站枢纽

项目近地铁3号线胜太西路，周边还有1号线河定桥站，2站直达南京南站，5站直达雨花软件谷，南京主城最大的产业集聚地，互通频繁。

同时，南京南站还是南京各条地铁线路、乃至长三角地区高铁中转换乘站，这对于在河西、雨花、玄武上班乃至南京都市圈往返的家庭，30分钟或1小时通勤都能轻松触达

3、一线秦淮新河河景，稀缺自然景观

项目北侧直线距离约600米即为秦淮新河，沿岸还有滨水绿地公园，自带景观视野

4、成熟产业傍身

百家湖硅巷园区，是百家湖片区近些年来重点打造的高知高智的人才聚集地

区域已有中汽创智、西门子、爱立信为代表的一批总部企业，以及数字经济、信息服务相关的企业2000余家

跨区域看，中建源上九里西北侧即产业中心南京软件谷，开车约10分钟左右，辐射超30万的高知高质人群。

5、周边二手房龄老，新房供不应求

百家湖一带住宅普遍开发较早，周边二手房龄普遍在10年以上，产品力已经跟不上时代。

同时，区域住宅用地储备不足，中建源上九里是核心居住区近10年首个真正意义上的改善作品，也是近几年百家湖板块为数不多的低密宅地

6、最后，关于置业安全性。

现在的楼市行情大家有目共睹，很多项目还在继续躺平，连平稳落地和顺利交房都成问题

中建信和背靠实力央企，完全不存在这种问题。

母公司中建五局是2003年成立的央企开发商，而中建五局所隶属的中国建筑，更是全世界最大的投资建设集团

2023年，排名《财富》世界500强第13位，连续11年稳居中国500强第3位

强大的建筑实力和央企资金实力，可以充分保障您购买房屋的交付质量。

此外，中建信和地产作为中建体系内的专业房地产公司，依托中建集团和中建五局的强大背景，具备产业链一体化的优势

所谓全产业链优势，就是从前期拿地、投资开发、施工建造、园林设计、房屋销售、后期物业服务、商业运营等（部分城市），都是中建一家。

很好的规避了房屋建造期间及交付后互相推诿、无人担责、最终由业主承担责任的风险。 更重要的是，中建源上九里是中建信和独资打造，不会出现多家开发商合作扯皮、民企后续资金等问题

所以，对于百家湖CLD这样的优质地段，中建信和拿出了100%诚意，把首个“府台系”作品落地于此，某种程度上也是对百家湖高改群体以及这片土地的致敬

这两年，楼市经历着前所未有的调整，而恰好也是购房者换仓之时

从外围置换到主城，从差户型置换到好户型，从普通小区置换到品质小区，都会使你的资产保值增值，也自然拥有更强的抗风险能力

翻看百家湖土地控规可以发现，区域发展近20年后，优质宅地更是极为稀缺，尤其是核心住区开发接近成熟饱和，主要以商办商业用地为主，短期内将不再供地。

而作为百家湖湖西核心住区真正意义上的改善标杆，倘若错过中建源上九里，想要再次登陆百家湖，恐怕得再等数年。

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