5月21日早盘，A股整体小幅低开。上证指数开盘报3164.68点，跌0.20%；深证成指开盘报9721.72点，跌0.30%；创业板指开盘报1871.78点，跌0.22%。房地产板块早盘涨幅居前，近期市场广泛关注的房地产ETF华夏（515060）维持红盘，涨幅优于同类产品。持仓股中，渝开发、财信发展涨停，我爱我家、合肥城建、京基智农、华夏幸福等涨幅居前。保利发展小幅上涨，万科A下跌近1%。

消息面上，据报道，全国已有60多个城市或地区开始支持住房以旧换新政策。其中南京首批试点限额2000套，有效登记3044组，新房意向认购365组，表现相对突出，主要与试点规模较大、收房条件较少、评估价格公允、新房区位品质不错等因素相关。

住房以旧换新为政府平台或房企通过收购旧房、协助置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房居民卖旧买新。以旧换新有利于畅通一二手房置换链条、协助缩短交易周期、促进新房销售去化。

平安证券认为，随着地产重磅政策出台，短期步入基本面观察期，目前市场对政策效果及销售企稳存在分歧，叠加前期股价较大幅度上行，短期不排除板块有震荡；中期中央强力去库存、消化存量房产决心明确，若后续楼市企稳不及预期，仍有望获得更大力度政策支持。