0月供、先息后本都来了!新政后第一波演员已就位

更新时间:2024-05-22 02:09:04作者:无忧百科

0月供、先息后本都来了!新政后第一波演员已就位

出品 |凤凰网风财讯fengcaixun

作者 |王婷婷

近日,一张截图在网络引发热议,截图信息显示,“2024年05月17日,接部分银行通知,成都华发华润阅天府首套房可执行1.5成首付政策;并且可申请3-5年零月供或3-5年先息后本(名额有限)。”


随后,又有中介身份的人爆料称,目前该项目的金融政策有:交通银行可5年0月供;工商银行可3年0月供;建行天府购房者有企业营业执照(真实经营)利率在3.75%基础上可打折(约85折),前三年最低利率可以做到3.25%。除了上述楼盘,更多新盘能拿到信贷支持,目前天府新区楼盘给的政策力度最大。


不过凤凰网风财讯从华发华润阅天府了解到,上述消息不属实,其已经辟谣。

阅天府置业顾问表示,公司知道消息后发布了正式声明,“首套房执行1.5成”、“20年先息后本”等消息都是中介和自媒体在传。现在的贷款政策都是按照政府部门及相关合作银行审批为准。

风财讯咨询了建行天府支行相关经理,也得到“没听说这消息”的回应。

细则等落地 “非常规”需警惕

有成都地产人告诉凤凰网风财讯,上周的史诗级救市政策,最热闹的就是朋友圈和各种群了,其实项目上反应有限,有一些前期看过房的客户,反倒犹豫了,想再观望一下看会不会再跌。

“目前15%首付还在等落地消息,很多政策大家也都在等细则,整体看房和成交不明显。现在主要还是4月底取消限购和五一节期间那一波短暂行情的量,尚未看到上周新政释放明显增量。”该人士直言。

据凤凰网风财讯了解,新政多箭齐发之后,成都、郑州、长沙、武汉等二线城市反响均有限。

武汉业内人士称,华中三城5月行情和4月持平,来访和增量客户的热情都尚未没戴起来,原本就准备买房或已经准备流程的客户,倒有不少被推动提前下单。

0首付0月供涉违规 先息后本或障眼法

0月供、房贷85折、送车位……2014年救市后期曾风靡过市场的营销热招,在近年几乎销声匿迹。

也是由此,2023年2月建业·花园里二期高楼上一幅“0首付、0月供、你买房、我还贷”的横幅一度引起全网热议。

不过中原建业很快发布声明称,该项目不是建业地产的项目,是中原建业合作的轻资产项目,广告行为是合作开发商的自行操作。由于广告混淆视听,引起消费者误解,经沟通已撤下。


可见对于“0月供”开发商的态度仍显暧昧,不敢大肆宣传,毕竟这个招数本质上是违规的,风险太难把控。

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉风财讯,0月供、0首付此类广告已经存在误导和欺骗的情况,是违法的。再者,购房不可能不付首付,0首付则意味着开发商可能存在垫资、融资、首付贷等违规操作。0月供也不符合银行贷款以及放贷的标准,不付月供,只是早晚而已。

“先息后本”其实是障眼法,一般是配合转贷的操作,首先被查的风险很大,再者贷款人最后要结清贷款时会就发现,本金其实一点都没少,只是看似每个月只还利息不还本金,其实是假象。何况这一过程中还会损失手续费。

有资深地产人告诉风财讯,早期玩0首付、首付分期、补贴月供等手段,其实大多是开发商和关联金融公司的游戏,本质上是开发商让利促销的手段。

例如补贴月供,其实是由开发商关联的金融公司代付。一旦开发商资金吃紧,金融公司就很难持续打款,消费者可能毫不知情就被断供了,严重的可能会黑上失信名单,甚至房产被抵押拍卖。

当前房企资金链异常紧张,再推0首付、0月供等招数,绝大多数开发商几乎没有操作空间。同时,由于实质性断供很可能引发次贷危机,所以此类风险在当前必将被严控。

业内人士提醒,一些非常规的操作,购房者都要打起万分警惕,因为这背后的本质和风险是很难把控的。

一线城市反弹?营销花招先绽放

新政之后二线城市的楼市仍以观望为主,一线城市的行情则看似一触即发。

根据中原地产数据显示,517新政后的首个周末(5月18-19日),深圳新房成交环比上涨90%,二手房成交环比上涨60%;北京二手房日均成交再次突破1000套。据媒体报道,上周六日两天,上海和广州多个区域的楼盘人气明显上升,来访量明显增长。

热闹之下,甚至深圳有楼盘开始打出“涨价1%”的逆向营销;


传杭州有楼盘开始炒作“客户瘸着腿来看房”;


多个楼盘陆续发布“3天成交77套”、“新政两天劲销2.3亿”、“周末48小时劲销48套,平均每小时一套”等战报……


新政之后,楼市到底热不热不确定,但确定的是纷繁热闹、花招百出的地产营销先开始了。但“演员们”已就位,其中真假几分、水分多少,需要消费者多加辨别。

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