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2023-10-30
更新时间:2023-09-25 10:03:04作者:无忧百科
楼市有点情绪了。
单一的救市政策,效果有限;一旦叠加起来,1+1就能大于2。
天津出完新政后,紧接着又打补丁,政策底无疑。
9月上旬,楼市还比较“矜持”,处于政策酝酿期和混乱期。
现在,9月下旬,政策明朗化后,楼市情绪也“烘托到位”。
关键是,市场反应如何?
9月22日,燃点来了!
新政后,楼市的第一把火,竟然是空港“放”的。
这把火的引爆点,就是绿城·桂语听蘭二期的首开,热销3.6亿!
9月22日,一场久违的大型开盘,直接点燃了楼市情绪。
现场气氛相当热烈,先看几张照片,感受一下人气:
绿城·桂语听蘭二期首开现场
绿城·桂语听蘭二期首开现场
绿城·桂语听蘭二期首开现场
绿城·桂语听蘭二期首开现场
到访买房人选购率95%,现场认购去化率98%。
首开热销128套,销售额达3.6亿!
这种实打实火爆的名场面,才是真正的楼市兴奋剂。
绿城·桂语听蘭二期的买房人,用真金白银打响了楼市复苏的第一枪。
无需争辩,接下来空港的“风暴眼”,还是绿城!
回看两年前,绿城·桂语听蘭一期开盘时,楼市都惊呆了。
2021年12月,房企暴雷潮蔓延,正是房地产的至暗时刻,“谈房色变”。
但绿城·桂语听蘭却获得买房人的“全票下注”,首开房源全部售罄。
俨然冬天里的一把火,红动整个天津楼市。
2021年12月1日绿城·桂语听蘭一期开盘现场
两年后的今天,绿城“不可想象”的上演同样剧情。
空港也因为绿城,第二次诞生“大爆场”。
绿城·桂语听蘭一期开盘后,一举将空港推上板块流量王。
原来空港每年成交量天花板很低,也就5-8万平米。
但绿城来了后,成交量竟飙升至20多万平米,挑破瓶颈。
绿城·桂语听蘭一期累计21个月霸榜板块成交套数、面积、金额三冠王。
随着二期首开,一期已经进入尾盘阶段,年底即将交付。
如今,绿城·桂语听蘭二期顺势接棒热度。
踩在新政出台后的市场节点,给空港再续一把火,火上加火。
绿城·桂语听蘭二期首开户型为小高层89、108、125平米;洋房125平米。
据了解,意向登记的买房人大约450组,相当于3个人抢1套房的节奏。
的确有相当一部分买房人,就冲着绿城而来。
有的因为在一期没选到喜欢的户型,有的因为看到一期的实景,更期待二期的产品……
一场“绿城改善风暴”,正在席卷空港。
绿城·桂语听蘭美学馆实景图
绿城·桂语听蘭美学馆实景图
绿城·桂语听蘭美学馆实景图
为什么,绿城·桂语听蘭总是这么火?
简单粗暴的说:因为产品和价格都非常给力!
空港板块,本身就是楼市风暴眼,“小和平”的共识越来越强。
2023年,持续位列全市板块TOP3。
对于房企来说,“躺着”做个流量盘即可。
但对“学霸”绿城而言,妥协都是失败,它竟然将产品“升级跨代”,充满颠覆感。
楼市,已经不是两年前的楼市了,产品一直在进化。
绿城·桂语听蘭一期,最先拔高了空港的住宅水准。
而绿城·桂语听蘭二期更“魔”,带来空港核心区的第一个三代产品。
绿城·桂语听蘭二期效果图
绿城·桂语听蘭二期,外檐风格为“高级灰”的公建化形制。
金属铝板,线条感极强,棱角分明。
嵌入全景落地窗,就好比大户型的客厅,装了一块巨幕影屏。
浑身充满高级感,是更年轻化的颜值。
从一期的“现代极简风”到二期的“轻盈公建风”,绿城在空港又完成一次立面美学跃迁。
绿城·桂语听蘭二期效果图
绿城·桂语听蘭二期效果图
绿城·桂语听蘭二期效果图
绿城·桂语听蘭二期,既是“新产品”,也是“红利盘”。
后来者居上,它真真切切吃到了建筑规范放宽的红利,产品“开挂”了。
洋房一楼带有超大院落,不是绿篱围合哦,是实体墙+铁艺围合的“真小院”。
私属感与使用性都极强。
面积大约65-128平米,甚至能实现“做独门独户”的形制。
顶层带挑空,业主随意打造自己的X空间。
这些,在空港都是“头一份”。
洋房顶层和一层的房源有限,但需求量极大,很难买到。
绿城·桂语听蘭二期效果图
仪式感方面,绿城绝对“审美到位”。
毕竟是“豪宅教父”,骨子里早已融入无处不在的高级感。
绿城·桂语听蘭二期的主入口,设计了穿行式会所大堂。
绿城·桂语听蘭二期效果图
楼栋入户大堂,与单价3、4万的新盘几乎同等水平。
纵向密集的金属线条,撑起斜切的石材门头,沉稳而精致。
就连小高层的大堂,内部挑空都能达到约6米。
洋房的大堂,更奢侈。
竟然参考了千万级豪宅绿城·水西雲庐的洋房入户大堂设计。
你很难想象,这是个单价2万+的新盘。
绿城的性子太“讨喜”,每一次都“用力过猛”。
绿城·桂语听蘭二期效果图
在绿城·桂语听蘭二期,能体验到创新的澎湃流动。
不止是外檐、户型也全面迭代。
无论是高层还是洋房,每个户型都暗藏“黑科技”——
大量的赠送面积,得房率更高。
小高层共三款户型,约89、108、125平米。
洋房约125平米,平墅尺度更大,约143平米。
总体来说,小有小的精致,大有大的奢阔。
中小户型,更多面向兼顾学区和居住的年轻家庭。
这类居住需求,重点在于空间的集约利用与强收纳。
洋房、平墅的偏大户型,主要面向港内改善人群,核心在于尺度和舒适度。
绿城在这两方面get到精髓了。
比如约89平米的户型,南向竟然做到约9.4米的面宽。
以往这对于80多的小面积来说,根本不可能。
绿城通过北向的赠送空间,以及进深50公分的飘窗,重新布局空间。
89平米的户型,至少能实现90-100平米户型的使用感。
小高层约89平米户型
小高层约89平米户型样板间
小高层约89平米户型样板间
小高层约108平米户型
小高层约108平米户型样板间
小高层约125平米户型
125平米洋房,以及143平米的平墅,“大宅感”肉眼可见。
巨幕宽厅形成“超级社交公区”,能hold住任何party。
本身洋房出房率就高,再加上“不菲”的赠送面积,足以媲美150平米以上的舒适度。
洋房约125平米户型
洋房约125平米户型样板间
洋房约125平米户型样板间
平墅约143平米户型
绿城·桂语听蘭二期的园林景观,也同步升级。
在一期的“均好性”基础上,更考究细节。
将“津沽文化”融于景观空间,以“一芯一环八景”为主题轴线,注重参与感。
通过礼仪门厅、摩登水院、主题花园、邻里花园等,营造出归家仪式感、多进式的体验。
山水花园、有氧花园、童趣花园、艺术花园、林语花园,共同构成花园式体验社区。
绿城·桂语听蘭二期效果图
绿城·桂语听蘭二期效果图
为了配合空港的教育优势,绿城将桂语听蘭二期,贴心打造为“儿童友好型社区”。
设计了成长探索花园,包括阳光草坪、五感花园、春知学堂、儿童互动区、青少年体测、健康跑道、复合多功能运动环、混龄化的活动系统……
绿城·桂语听蘭二期效果图
绿城·桂语听蘭二期效果图
生活在这样的社区,你才会理解为何那么多人会爱上绿城:
它营造的从来不止是房子,而是生活。
绿城·桂语听蘭二期效果图
绿城·桂语听蘭二期效果图
业内流传一句话:
绿城去了空港之后,把买房人的胃口都给吊足了!
说这话的背景,大概是觉得,本身空港是个刚改板块,基础房价2万左右。
绿城完全没必要给这么高的配置啊……
事实的确如此,看过绿城·桂语听蘭一期的实景呈现,对于好房子的阈值,又提高了。
正如《国家地理》创始人Henry Gannett所言:
“过早经历最美的东西,将使今后的人生索然无味。”
经历绿城·桂语听蘭一期的高规格“产品洗礼”,一般楼盘再也难入眼底。
大家对绿城·桂语听蘭二期的期待,很大程度上来自一期的硬核交付。
年底,一期就要交付了,目前外檐、公区、园区、地库等,兑现度很高。
地面黑白灰的仿石铺装、金属格栅的景墙、蓝色塑胶跑道……从高级感品细节都无死角。
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
无论用材还是颜值,在空港几乎没有对手。
入户大堂、公区等,甚至还在硬装上花足了大力气。
不是我们通常所见的“大通铺”,而是做成了一个一个小空间,将业主的“客厅”延续到户外。
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
产品基础、粉丝基础、板块基础,造就红盘效应。
接下来,绿城·桂语听蘭二期,复刻一期的“高光时刻”,几乎是板上钉钉的事。
看来,空港的流量担当,绿城握得牢牢的。
对板块内其它新盘而言,“产品力内卷”也有一个倒逼效应。
如此说来,楼市要感谢绿城的勇猛精进,有竞争,产品才有进步。
目前,绿城·桂语听蘭一期已是准现房,76-140平米户型清盘倒计时。
二期89-143平米光幕新品首开热磬,即将再次加推。
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