一夜之间,广州多区挂牌激增,有业主喊涨300万!

更新时间:2023-09-21 22:42:26作者:无忧百科

一夜之间,广州多区挂牌激增,有业主喊涨300万!


昨天,“920新政”炸醒了广州楼市,时隔24小时,药效如何?

楼市君留意到,昨晚开始朋友圈刷满中介成交捷报,不少业主趁这波行情连夜挂牌出货。

新政24小时内,全市单日新增挂牌约373套,已有超378套房源涨价,有珠城业主甚至一口气涨价300万。


|图源:贝壳

新政24小时二手新增373套

广钢、奶厂业主连夜挂牌

重磅政策出台,广州限购放松,增值税征免年限从5年调整为2年。

可以预见的,二手房挂牌量将迎来激增,很多不满5年的业主深夜找中介放盘,并都想把价格再往上涨涨。


|图源:中介朋友圈

楼市君观察了新政后24小时的挂牌量,据贝壳外网,广州全市二手挂牌住宅新增373套

其中除了越秀和增城外,其他9区挂牌量都有所增加,重点集中在番禺、海珠和荔湾。


|技术生成

据知情中介透露,截止目前,链家内网24小时内新增上架货源,已超1000套。

广钢一大波满2不满5的业主,在政策出台后,已经抢先一步。

新政后不到1个小时,先后有珠江金茂府、海德公馆、中海花湾等超10位业主放盘。


|图源:粉丝提供

有中海花湾壹号粉丝分享,晚上好多中介在带看,电梯都塞满了看房客。

相熟的中介也告诉楼市君,新政出台后,昨晚带客户看房一直到凌晨,表示客户对政策触动比较明显。


|图源:粉丝提供

除了广钢,像天河牛奶厂等热门板块,也出现业主连夜挂牌的现象。

不得不说,这波增值税5改2,戳中了换房客的痛点。

超378套房源涨价

珠城业主连夜喊涨300万

二手市场不仅挂牌量激增,价格也纷纷喊涨。

楼市君身边的朋友,天河85平的房子原来放盘510万,昨晚连夜涨至540万。

据诸葛找房数据,超378套二手房源涨价,主要集中在天河、黄埔番禺


|技术生成

不得不说,天河市场的反应总是最明显,喊涨也有底气。

其中不乏南国花园、凯旋新世界广粤尊府、君御雅苑、新世界东逸花园等单价10万+的小区。

有珠城中介透露,颐德公馆一套198平四房,4月挂牌4500万,经历了5连降至3700万,新政后立马涨价300万


|图源:诸葛找房

除了天河,番禺和黄埔部分热门网红盘,也跟着喊涨,涨幅20-50万不等。

此轮黄埔涨幅最高的,要数科城山庄,一套187平四房新政后涨价178万。

核心区的业主,想趁着新政落地暖风尽快出货,足以窥见卖房业主的心态转变。


|图源:诸葛找房

由此可见,增值税由5年调整为2年,给了业主不少信心。

倘若这些换房客都能解套,将有利于释放刚性和改善性住房需求。

市场利好猛砸,该何去何从?

等涨还是该出手?

新政仍在发酵,未来二手挂牌量仍会继续增加,楼市复苏轨迹似乎不难预测。

增值税调整前,需要负担5.3%的增值税,比如总价500万的房子,满2年未满5年,需要缴纳26.5万元

减少了这部分的换房成本,更利于买卖双方进行交易。


|图源:网络

很多粉丝会问,这时候该不该卖房?楼市君也给出几个建议。

如果你是想要卖房的业主,趁新政的市场热度,抓住风口期把房子卖掉。

人人喊涨不一定都合适,核心地段的房源涨价很正常,非核心区的业主就不要凑热闹了。

尤其是“蟹货”,达到心里价位建议可以果断出手。

如果你是改善客,趁市场热度置换优质资产,优先考虑入手中心区。

如果你是普通刚需,除了选择新房,不妨可以考虑二手房源,也有业主为了尽快出手,价格还有较大让步空间,适合捡漏。

你会考虑在这时候出手买房吗? 欢迎评论区留言。


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