昨晚，广州迎来了大规模“松绑”。

官方发文：番禺、黄埔、花都等区全面放开限购。而天河、海珠、越秀、荔湾等区，非广州户籍的购房门槛，由5年社保调整为2年。

不仅如此，广州9区的个人销售住房增值税征免年限，由5年调整为2年。

楼市的窗口期，再一次打开了！

南沙地位彰显

国际金融岛即将激活！

值得注意的是，广州对限购区划定了“5+1”个区：

包括越秀、荔湾、天河、海珠、白云 （除了四镇） 、南沙。

｜来源：广州市人民政府官网

葛城水岸花园：穗房预（网）字第20220311号

其中的“+1”，彰显了南沙的超然地位。

与其他区不同，南沙并不缺热钱，它需要企业和人才托起广州“双核心”之一的高定位。

加上如今新政策的落地，对“社保年限”更为宽松，南沙拿出了吸引人才的满满诚意。

显然，南沙正在酝酿新一波热度。

除了这则标志性政策，还有一颗“深水炸弹”不能忽略。

久等三年，南沙国际金融论坛 （IFF） 永久会址即将竣工交付使用，“木棉花”要绽放了！

｜南沙国际金融论坛（IFF）永久会址实拍

｜广州楼市发布摄、制作

一着棋活，全盘皆活。

IFF永久会址的竣工，将国际金融岛彻底激活，与灵山岛尖相映生辉。

从长远来看，这座“里程碑”给南沙带来三层意义：

首先，作为金融合作对话平台，将虹吸全球精英圈层。

10月27-29日，国际金融论坛 （IFF） 20周年全球年会就要在南沙IFF永久会址举办。

该会议将邀请的嘉宾，无一不是世界级大咖：例如联合国秘书长、世界银行行长、世界贸易组织总干事...

｜来源： 大会资料

如此豪华阵容，将成为这座全球会客厅的日常。

其次，地标建筑的落地，大大提振市场信心。

近三年，官方对国际金融岛重点项目的投资额，就高达400亿。

粤港澳大湾区商业银行、港澳保险服务中心等6大金融地标，全部都在这个岛上！

随着IFF永久会址的落定，预示着 金融岛正在扎扎实实把蓝图照进现实。

再者，以IFF永久会址为起点，重新定调湾区格局。

以金融岛为圆点，画一个半径约70公里的“黄金圈”，圈内 集结了大湾区顶配产业：

约13万亿GDP、超8000万人口、超1100家上市公司，市值超过20.7万亿元...

｜技术生成

你能清晰看到，国际金融岛正在以更大的格局，迎接大湾区发展的产业使命。

今年，岛内落地了超10家金融机构，可谓一片燎原之势。

爆发力，沿金融岛生长

头部大城，拥两大独特优势

IFF永久会址的到来，让南沙有了“产业进阶”的力量，对置业者而言更是难得的机会点。

因为，南沙的生活方式将会跃升。

这一点，没有 谁比中能建城市投资发展有限公司 （下称“能建城发”）， 更能洞悉趋势。

在南沙，能建城发具备两重身份：

南沙国际金融论坛 （IFF） 永久会址的建设者、国际金融岛发展的排头兵。

它是第一个进入金融岛市场的开发商，并第一个在岛上交付项目。

｜南沙明珠湾实拍

｜广州楼市发布摄

如果说植入长期运营体系，是 能建城发为国际金融岛的发展奠定“基石”；

那么，对土地价值的精准研判，则让 能建城发打造的湾区金融城，拥有了先天的优势。

一个是全国最快的地铁、一个是买家认可度最高的江景资源。

湾区金融城不是两者取其一，而是兼备。

其引领市场的销售成绩，更佐证了它对土地价值的判断：

2022年至今，湾区金融城无论是网签金额、套数、面积，都稳占板块“三料冠军”。（来源：中指院）

距横沥站约80米，拥第一梯队资源

摊开地图，你会发现，湾区金融城拥有诸多的独特性：

其一，项目距离横沥站仅80米，在横沥岛属于第一梯队。

居住于此，早上可以从容步行至地铁站，快线3站即可到达珠江新城，同时串联起琶洲、万博等新兴CBD。

｜技术生成

对通勤一族而言，160公里的超级时速，意味着高效便捷，不用担心上班迟到。

而且同一条线上，2站之外的万博房价已达到6万+，价差达到2倍多，4站之外的龙潭站新房更是达到9万+。

｜技术生成

3字头的湾区金融城，是难得的性价比优选。

其二，距江不到300米，“便捷+闲适”生活一盘独占。

项目直线距离不到300米处，就是广袤而深厚的珠江水，江天一色的美景，就在业主窗前。

｜南沙明珠湾实拍

｜广州楼市发布摄

从项目往外看，三江交汇在你眼前铺开，江景之阔、视野之通透在广州无出其右。

珠江水从脚下流淌而过，有一种指点江山的豪迈感。

如果说俯瞰珠江带来的是征服感，那么江边漫步则可尽情享受江畔闲适。

住在这里，平时出了社区，北侧就是约7.8米的公里景观带。

｜南沙露营实拍

｜广州楼市发布摄

傍晚，带着孩子在亲水大平台嬉戏，沿着江岸绿岛漫步、骑行，眺望对岸 对岸的璀璨灵山岛；或到生态廊道赏花看风景。

两种截然不同的生活，被湾区金融城一盘独占。

62万方大体量，满足10+种生活需求

对金融岛人居版图而言，湾区金融城的出现，还彻底扭转了板块缺大盘的局面。

这座项目体量高达约62万平，什么概念？

这是目前国际金融岛上最大的项目，甚至超过明珠湾所有项目。

｜技术生成

放眼南沙，能与之PK的一手盘，在100多个在售新盘中 （来源：房天下），也不超过10个。

因此，湾区金融城有更充足的空间，思考人居跃升，思考金融岛的配套发展，思考什么是更优质的生活。

它能一口气，满足你10+种全优配套！

｜技术生成

在这里，你不用操心孩子教育。

项目一路之隔就有中小学，是整个岛上将最快开建的优质教育。

周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所学校环绕。（招生地段以教育局文件为准）

在这里，有国际级别的医疗资源。

比如51万方的中大附 属第一 （南沙） 医院，体量达到越秀本院的1.52倍，是大湾区最大的医疗中心之一。

｜中山大学附属第一医院实拍

｜广州楼市发布摄

还有光华口腔医院 （在建） 等高端医疗配套，目之所及的，都是重量级的规模。

在这里，CBD生活配套自成一体。

聚焦项目内部，规划有建面约4000平的滨海风情商业街，不用特地化妆出门，就能轻松吃喝玩乐购。

同时，也可更便捷通达约20万方的横沥岛尖地下空间，随心所欲。

｜湾 区金融城效果图

优质配套，统统都摆在买家眼前。

资源丰富度及可见性，是其他靠PPT卖房的项目完全没法比的。

人气聚焦，南沙价值风向标！

对买家而言，好的配套很重要；更重要的是买入时机。

这一点，我们从过往地标建筑落地前后，引发的价格变动可以窥见一二。

比如珠江新城，在2009年广州西塔正式落成后一年，周边物业均价上涨约37%。

｜技术生成

后续的东塔、四大文化建筑 （广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院、广州第二少年宫）的相继落地，无疑都证明了一点：

地标的建成，对物业房价的拉动尤为可观。

另一方面，目前的楼市新政 ，放松力度是过去10年最大的。

在 认房不认贷、降首付的基础上，首置 客能享受4.1%的优惠利率，降低持有成本。

要知道，近十多年每一轮“放松周期”过后，都在酝酿着不同程度的牛市。

｜技术生成

这也为什么，在双重机遇之上，湾区金融城是实打实的价格洼地。

能意识到这一点的买家，并不少。

新政刚过去的三周，南沙成交网签量上涨超30%，看房热度涨超100%。 （来源：世联东一研究院）

而湾区金融城，就聚集了国际金融岛一半以上的人气。

它代表着南沙的人气风向标，极具指标意义。

70-142平全能户型

金融岛少有的全能面积段

湾区金融城能从入市起，就成为无数买家的白月光，其产品力自然是可圈可点的。

目前，项目在售建面约70-142平户型，无论从刚需到改善均可满足。

把户型细致放大，设计手笔更让人惊叹。

其一、使用率达到85%，比市面上的项目高出5-10%。

其二、户户带宽阔阳台，即使是小户型也能圆你的大阳台梦。

其三、利用阳台、飘窗等就有超过6大赠送/半赠送空间，赠送率惊人。

最重要的是，这样的好产品不仅能一步到位，更能把入手门槛控制在300万内。

比如，在售建面约88㎡3+1户型，相当于其他项目100多㎡的空间感。

｜建面约88平户型图

它这个户型做到了三面宽，采光面达到8个，让光线灌进室内。

一般的小户型主套，纯粹是把房间做大。

这里的尺度把握得刚刚好，除了独立卫浴+大衣柜+两个床头柜，私密、实用一个不少。

至于建面约99户型，在88平的基础上，升级为了三开间朝南。

｜建面约99平户型图

客厅、阳台、多功能空间、主卧，通通朝南，市面上有些130㎡都做不到如此尺度。

尤其是超大的景观阳台，开间约6.4米，面积超过11平。你可以改造成小花园、或是儿童游乐场、阳光健身区。

站在这里，一眼望见绿意葱葱的绿化、波光粼粼的江景，视野不断延展。

傍晚时看云卷云舒，夜晚看星空璀璨。

｜建面约99平实景图

在建面约135㎡的户型中，大横厅、动静分离、超大阳台、独立入户花园...

一个优质户型的元素，在这里都能看到。

各个开间都有一个共同点，喜欢用全开飘窗，28%的窗地比让视野极致放大。

特别是大尺度的景观阳台，简直是把家，嵌入了江天一色的绝美画卷之中。

｜建面约135平户型图

空间上，还有诸多人性化的地方。

比如说LDK餐客厨一体化的设计，就考虑到家庭社交的需求；

一来可以让空间更连贯，二来不同的生活场景都能完美的交融。

女主人在厨房烹饪，抬头便能与在地板上玩耍乐高的孩子互动，阖家团圆的温馨感扑面而来。

｜建面约135平实景图

比如，南向阳台横跨了客厅、次卧，晨起走出阳台，就能进行锻炼。

而且空间阔绰，摆放了柜子后，床三面都留足了空间，客人下床更方便。

不得不说，在极高的性价比之下，还能满足大家对地铁、生活配套、居住舒适度的高追求。

无论是产品、地段和配套上，湾区金融城可以说是板块第一档。

｜ 明珠湾实景 图

| 广州楼市发布摄

如今，认房不认贷、存量房贷利率下调、降首付、部分区域放开限购...重磅利好一个个砸下。

买房者正在迎来一个窗口期。 一部分 聪明的买家， 早已当机立断。

在湾区金融城身上你可以看到，什么是用央企产品逻辑，去超越市场认知。

这是市场给你的机会，也是时代给你的机会！

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