为了刺激市场,天津这回真拼了!

更新时间:2023-09-20 10:38:04作者:无忧百科

为了刺激市场,天津这回真拼了!

为了刺激市场,天津这回真拼了!

降首付、降利率、放开非市区限购、贷款年限延长到30年……

开出一连串的组合药方。

这还不算完,9月18日又是“两连发”!

1)认房不认贷。

2)买房送补贴。



事实上,天津去年916就已取消认房认贷,只要在天津名下无房,且贷款已结清,即可算首套。

但今年天津这版认房不认贷更彻底。



原文是——居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时,家庭成员在相应区域名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策

分解开来,它其实迈了两步:

1)落实央行“认房不认贷”,天津与外地不互认。

取消了之前必须结清贷款的限制。

只要在天津没有房,不管外地有几套房、贷款是否结清,都可以算首套。

首套首付两成,利率3.8%。

这也相当于向外地需求打开了大门。

不仅在非限购区可以直接买房,没有了6个月社保或个税的限制,而且信贷政策也给的足足的。

2)限购区与非限购区不互认。

这也是天津玩的一个创举,它将全市16个区划分成了两大区域,限购区和非限购区。

*限购区(和平、河西、南开、河东、河北、红桥)

*非限购区(西青、津南、东丽、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟州、滨海新区)

只要家庭成员在相应区域名下无房,即可执行首套贷款政策。

注意关键词——相应区域!

也就是说,市区有房,甚至还在还贷款,都不影响再在环城买房,还可以作首套。

反之,亦然成立。

环城已经有两套房,仍可再在市区买一套,还是首套!

这就好比,市区与非市区,是两个城市。

两个城市的房子、房贷,各算各的。

但是,限购区与限购区、非限购区与非限购区是互认的。

比如,你在津南有房,再想在西青买一套,那就只是二套了。

但若是在市区买,就是首套。

说白了,它的本质就是降低上车门槛,释放购买力。

以市区300万房子为例,原来若环城有房,想在市区再买套,只能是二套,首付四成,利率4.8%。

现在,可以作首套,首付只需两成。也就是,60万!比之前少了一半!

还可以享受首套贷款利率,3.8%!

可谓史无前例的宽松,重要的是,真能“减负”。



若觉得这政策还不够劲儿,还有真金白银送钱。



9月8日,西青——

给出的是总房款0.5%的购房补贴,最高不超过4万元(含)。

9月17日,静海——

补贴总房款的1%,最高不超过5万元(含)。

昨天,武清也紧跟出招。

与静海一样,同样给出了1个点的购房补贴,补贴金额最高不超过3万元(含)。

但它的时间拉长了。

一是,补贴时间追溯到天津901新政执行的首日,也就2023年9月2日。

二是,终止时间延长到了明年的3月31日(含)。



不得不说,武清这个政策很合理。

天津901新政就是从9月2日起施行的,新政中也提出了“鼓励发放购房补贴”。

所以,将补贴从9月2日起算起,一点毛病都没有。

且不会造成反作用。

该买就买,不用等,反正一样可以补。

不过,目前来看,各区的购房补贴政策并不统一。

具体补贴标准、操作程序和实施时间,都是由各区自己确定并组织实施。

所以,不知道下一个区会发什么版本。

也不知道你关注的区,会不会发购房补贴。

目前,西青、静海、武清三个区的补贴政策已经落地,压力给到了其他区。

摆在面前两条路:

要发,就赶紧发;不发,就明确说不发。

不然会让本有意入市的需求,因为等补贴,而转入观望。

反而更不利于新房成交了。

不过客观说,这种补贴政策,对刚需盘会有刺激,毕竟无论0.5%,还是1%,都是钱。

差不多契税都快补贴出来了。

但对于高端改善盘来说,这点钱还起不到影响决策的作用。



眼下楼市,整体大宽松的基调,已经明牌。

从7月24日大会召开后,松绑潮密集来袭,50多天时间里,各地累计发布房地产政策已经超过230多次!

绝对是历史记录。

仅9月1-18日,就已达100次。

且松绑程度越来越深入、越直接。

不止如此,喊了多年的房地产税立法也暂缓。



9月7日,十四届全国人大常委会立法规划对外公开。

在财税领域,只有增值税法、消费税法、关税法等明确在本届人大常委会任期内提请审议。备受关注的房地产税立法,并未在此次立法规划中提及。

这意味着,五年之内,房地产税将不会普遍开征。

由此也给楼市吃了颗定心丸。

可以大胆买房了。

现在,所有出台的政策都是一个方向,刺激市场,拉动需求。

若市场不起,会一直刺激到起为止。

这一点,毋庸置疑。

天津的“两步走”政策,现在第一步差不多已走完。

仅剩下公积金首付的追认了。

第二步,就是市区的限购取消。

但实际上,你细品,市区打开限购,不一定是好事。

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