为了刺激市场，天津这回真拼了！

降首付、降利率、放开非市区限购、贷款年限延长到30年……

开出一连串的组合药方。

这还不算完，9月18日又是“两连发”！

1）认房不认贷。

2）买房送补贴。

事实上，天津去年916就已取消认房认贷，只要在天津名下无房，且贷款已结清，即可算首套。

但今年天津这版认房不认贷更彻底。

原文是——居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

分解开来，它其实迈了两步：

1）落实央行“认房不认贷”，天津与外地不互认。

取消了之前必须结清贷款的限制。

只要在天津没有房，不管外地有几套房、贷款是否结清，都可以算首套。

首套首付两成，利率3.8%。

这也相当于向外地需求打开了大门。

不仅在非限购区可以直接买房，没有了6个月社保或个税的限制，而且信贷政策也给的足足的。

2）限购区与非限购区不互认。

这也是天津玩的一个创举，它将全市16个区划分成了两大区域，限购区和非限购区。

*限购区（和平、河西、南开、河东、河北、红桥）

*非限购区（西青、津南、东丽、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟州、滨海新区）

只要家庭成员在相应区域名下无房，即可执行首套贷款政策。

注意关键词——相应区域！

也就是说，市区有房，甚至还在还贷款，都不影响再在环城买房，还可以作首套。

反之，亦然成立。

环城已经有两套房，仍可再在市区买一套，还是首套！

这就好比，市区与非市区，是两个城市。

两个城市的房子、房贷，各算各的。

但是，限购区与限购区、非限购区与非限购区是互认的。

比如，你在津南有房，再想在西青买一套，那就只是二套了。

但若是在市区买，就是首套。

说白了，它的本质就是降低上车门槛，释放购买力。

以市区300万房子为例，原来若环城有房，想在市区再买套，只能是二套，首付四成，利率4.8%。

现在，可以作首套，首付只需两成。也就是，60万！比之前少了一半！

还可以享受首套贷款利率，3.8%！

可谓史无前例的宽松，重要的是，真能“减负”。

若觉得这政策还不够劲儿，还有真金白银送钱。

9月8日，西青——

给出的是总房款0.5%的购房补贴，最高不超过4万元（含）。

9月17日，静海——

补贴总房款的1%，最高不超过5万元（含）。

昨天，武清也紧跟出招。

与静海一样，同样给出了1个点的购房补贴，补贴金额最高不超过3万元（含）。

但它的时间拉长了。

一是，补贴时间追溯到天津901新政执行的首日，也就2023年9月2日。

二是，终止时间延长到了明年的3月31日（含）。

不得不说，武清这个政策很合理。

天津901新政就是从9月2日起施行的，新政中也提出了“鼓励发放购房补贴”。

所以，将补贴从9月2日起算起，一点毛病都没有。

且不会造成反作用。

该买就买，不用等，反正一样可以补。

不过，目前来看，各区的购房补贴政策并不统一。

具体补贴标准、操作程序和实施时间，都是由各区自己确定并组织实施。

所以，不知道下一个区会发什么版本。

也不知道你关注的区，会不会发购房补贴。

目前，西青、静海、武清三个区的补贴政策已经落地，压力给到了其他区。

摆在面前两条路：

要发，就赶紧发；不发，就明确说不发。

不然会让本有意入市的需求，因为等补贴，而转入观望。

反而更不利于新房成交了。

不过客观说，这种补贴政策，对刚需盘会有刺激，毕竟无论0.5%，还是1%，都是钱。

差不多契税都快补贴出来了。

但对于高端改善盘来说，这点钱还起不到影响决策的作用。

眼下楼市，整体大宽松的基调，已经明牌。

从7月24日大会召开后，松绑潮密集来袭，50多天时间里，各地累计发布房地产政策已经超过230多次！

绝对是历史记录。

仅9月1-18日，就已达100次。

且松绑程度越来越深入、越直接。

不止如此，喊了多年的房地产税立法也暂缓。

9月7日，十四届全国人大常委会立法规划对外公开。

在财税领域，只有增值税法、消费税法、关税法等明确在本届人大常委会任期内提请审议。备受关注的房地产税立法，并未在此次立法规划中提及。

这意味着，五年之内，房地产税将不会普遍开征。

由此也给楼市吃了颗定心丸。

可以大胆买房了。

现在，所有出台的政策都是一个方向，刺激市场，拉动需求。

若市场不起，会一直刺激到起为止。

这一点，毋庸置疑。

天津的“两步走”政策，现在第一步差不多已走完。

仅剩下公积金首付的追认了。

第二步，就是市区的限购取消。

但实际上，你细品，市区打开限购，不一定是好事。

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