1周新增7000套房源!限购限售新政落地一周,记者调查发现——

更新时间:2023-09-20 10:38:03作者:无忧百科

1周新增7000套房源!限购限售新政落地一周,记者调查发现——

新政落地24小时后,

某平台二手房房源量新增3400余套;

新政实施7天后,

同一平台二手房房源量劲增7000余套;

部分次新房流入二手房市场,

卖家开始试水价格;

“老破小”出售更难,

为求成交不少房主“挥泪抛售”;

青岛房产限购、限售政策落地一周

记者发回最新调查报告

9月11日,市住房和城乡建设局发布消息,调整住房限购区域、优化住房上市交易年限,限购、限售政策放开。新政实施一周,数据端的反馈立竿见影:9月11日上午9时,新政发布时贝壳青岛平台挂牌的二手房数量为105813套,18日上午9时,该平台二手房数量113159套。采访中记者发现,新政实施后二手房房东“有人欢喜有人忧”,有人为促成交直接大幅降价。


仅贝壳青岛一家一周新增房源超7000套。徐常青摄

新政一周新增7000多套房源

全面取消限购限售政策发布之后,数据端的反馈立竿见影:9月11日上午9时,新政发布时贝壳青岛平台挂牌的二手房数量为105813套,9月12日9时,这一数据变成109291套,24小时内房源量增加了3478套。9月18日上午9时,记者查询时发现,贝壳青岛平台挂牌的二手房数量为113159套。一周时间内,新增了7000多套房源。重庆中路一家二手房中介经纪人告诉记者,新政发布后,咨询房屋出售的市民明显增多,解除限售,给周边众多次新房打开了挂牌空间。这家中介所在的重庆中路附近,有众多近年来刚交付的楼盘,新政发布前,他们的拿证时间都达不到销售条件。限售解除后,部分业主就开始挂牌卖房。


限售新政发布后,部分次新房进入二手房市场。徐常青摄

“之前青岛二手房市场就是买家市场,降价是主基调,新政出来后,大量次新房上市,买家的议价空间进一步加大了。”在某短视频平台,房主约二手房中介上门探访时,不少中介都会在房主报价基础上,主动“替”买房人砍价,让房主降低销售价格预期,以更好促成交易。

情况不一有房东降价促成交

房源数量增多,二手房房东们的心态“有人欢喜有人忧”,“老破小”更难卖,而宜居高品质小区优势则更为凸显。房源增加的背后也是购房需求的进一步释放,一定程度上会加速二手房源的流通。对购房者来说,置业选择范围扩大,选择性更多,也更容易买到符合心意的住房。“有部分次新房小区,房屋满足出售条件后,业主开始咨询出售情况,但以摸底价格的居多,真正急售的较少;另外有少部分老小区的业主,担心次新房源增加,影响自己房屋的售价。这都是正常反应,相信随着政策持续优化,购房人群的选择会越来越广泛,青岛整体二手房定价也会更为合理。”赵加强说。


很多老小区业主“割肉”降价。徐常青摄

家住错埠岭的李先生(化名),计划置换个面积稍大的房子,想卖掉现有住房后拿钱再去买新房。虽然价格算是均价,但房子挂牌了400多天了,一直没有成交。期间,也有人看房,但双方始终就价格谈不拢。“李先生看好的新房,价格较高,因此在卖现有住房时他不太舍得‘割肉’,可能和这个也有关系。”链家错埠岭店店长王大伟告诉记者,转机出现在近日,李先生看好的新房降价40多万元,于是直接去交了定金,同时也签署了优鲜卖。回来后,李先生直接降价13万,贝壳找房通过线上置顶流量、线下组织大区空看、集中邀约和联合周边贝联经纪品牌全程连卖等方式,不到1周就成功签约。


新政落地后,二手房卖方“几家欢喜几家愁”。徐常青摄

需要提醒的是,虽然“双限”放开,但不满两年的房屋交易时还需缴纳增值税。按当前青岛市的有关规定,市民购买的二手房满2年,免征增值税及附加税;二手房不满2年,需征收房屋交易总价的5.3%。另外,满5年且该房屋是卖方家庭唯一住房的,买家可免征个人所得税;如果购买普通二手房,则需征收房屋成交价的2%,作为个人所得税。

新房冷热不均分化明显

相较于二手房市场的挂牌量猛增,新房市场则是另一种情况。记者近日来到市南区一楼盘看见,现场看房人员并不多。“市南本身项目就不多,市北新房项目大多不愁卖,很多项目都是尾盘清盘了。”从目前青岛新房市场看,楼盘冷热不均分化明显,各个区域又有各自的特点。

东李区域新盘较多,眼下已打起了热闹的“价格战”。因为开盘效果并不理想、沉寂了一个月的某楼盘开始降价促销,加推的2号楼毛坯房源单价仅1.9万/㎡、总价230万就能拿下120㎡的低楼层户型。相比该项目前期房源,降价幅度也达到了20多万,基本上相当于打了个85折。卓易数据显示,截至8月31日,今年前八月青岛新建商品房网签成交78518套(不含退房),成交面积891.16万㎡,成交总金额1288.75亿元,分别同比去年下降3.1%、5.5%、9.8%。

在国家统计局近日发布的2023年8月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。青岛新房价格高于去年同期,二手房价继续下降。

最新消息

■事关住房套数认定 我市出台新政

为更好满足居民刚性和改善性住房需求,9月19日,市住房城乡建设局、人民银行青岛市分行、金融监管局青岛监管局、市自然资源和规划局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》),《通知》自发布之日起施行。

《通知》明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

《通知》指出,家庭住房套数由各级不动产登记部门根据居民家庭申请或授权,提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

存量房利率下调

每月少还上百元

楼市新政,还包括存量房利率。从15日开始,在多家银行贷款的市民就可以通过手机APP查看存量房利率调整情况了。从此前四大行公布的情况来看,本月25日四大行就将调整存量房利率。市民周女士2018年在中国银行贷款了76万元,当时利率是5.39%,月供4809元;2019年改LPR后,随着LPR下调,当前的利率是4.79%,月供4586元;现在存量利率调整后,预计到4.2%(18日接受记者采访时,周女士查看中国银行APP,没有显示查看入口),剩余66万本金,每月月供预计4359元(自己测算)。按照周女士自己的测算,一个月可以少还227元,一年2724元。

来源观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 记者 徐美中 实习生 柳琪

编辑丨xy

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