喜大普奔！喜大普奔！

今天，万众期待的存量房贷利率正式下调！全国约4000万家庭的房贷负担，宣告减轻，我 一大早就在朋友圈看到各种买房人发的截图，一个个都激动不已！

但是也有不少人发出疑问：为什么有人调成4.2%，我却是4.3%？为什么我的这次没调？为什么利率调了，10月还款变化很小？

关于存量首套房贷款利率下调，看这篇就够了，如果你还有疑问，欢迎留言交流。

01.

普天同庆！

首套存量房贷利率正式下调

今天对不少房奴来说，都是一个重要的日子，因为首套存量房贷利率，今天正式下调！

在今年8月31日，人行、国家金监局深夜重磅发文，部署降低存量首套房贷款利率有关工作：

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人，可向承贷金融机构提出申请， 置换贷款或协商变更利率水平 。

图源：宁镇扬楼市

今天上午8点开始，就不断有泰州买房人在微信群、朋友圈内，分享自己的调整结果，包含原国有四大行以及中小型股份制商业银行，均成功下调！

有人从原先的年利率4.7%，下调到4.3%，感觉变化不是很大。

有人从上浮80多基点的5.135%，降到4.3%，正式告别高利率的心酸日子。

也有少部分人降到了4.2%，引发一顿羡慕和各种疑问。

因为贷款本金、还款周期、初始利率情况不一致，本次调整后，大家对每月还款额的感受也相差不小。

有人利率怒降88基点，加上贷款额度较高，每个月还款直接少了1000左右，也有人贷得少，每月还款只少了100多。

不管每个人的利率和还款金额调整幅度多大，总之，符合条件的房奴们，从今天起，每个月都省下了一笔或多或少的费用，可喜可贺。

而根据此前业内人士估算，全国大约有4000万人的存量首套存量房贷需要协商重定价，这次调整动作之大，以及利好范围之广，堪称普天同庆！

02.

为什么有人4.2%，我却4.3%？

关于存量房贷调整，这些你必须知道！

虽然很多买房人的存量房贷利率有所下降，不过还是有些重点需要注意。

1、为什么下调幅度不一样，有的人为4.3%，有的人为4.2%？

根据此前人行发布的调整规则，很多人发现自己应该调整至LPR（目前4.2%），但却被调整成了4.3%，原因如下：

借款人房贷利率调整后的具体LPR值，与借款人签订合同中的贷款重定价日相关。在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。

今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，因此，对于房贷重定价日在2023年6月20日(含)之前的借款人来说，目前房贷利率的LPR仍为4.3%。

如果看不懂，那么我拆开来详细说下：

第一步：打开你的房贷合同，确定上面约定的贷款重定价日是哪一种以及具体的哪一天。

第二步：分以下几种情况：

①重定价日为“每年1月1日”，那么你的贷款目前适用的LPR，是2022年12月发布的5年期以上LPR，也就是4.3%。（等24年元旦还会再重定价一次，如果LPR一直没变，就会改成4.2%）

②重定价日为贷款发放日的“对月对日”，如果贷款发放日为6月20日与9月25日之间，例如2020年7月3日，目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR，即为4.2%；其余情况目前还是4.3%。（下一个重定价日到来时，则再次根据新的LPR调整）

2、为什么我贷款利率调整了，还款额却没有降多少？

可能你会发现，我的利率确实降到了4.3%，但为什么10月份要还的房贷没有降多少呢？

9月-10月期间，9月1日-9月24日，还是按照调整之前的利率执行，9月25日-10月1日才是调整后的利率。

所以，对于10月初还房贷的人来说，没有下调多少也是正常的，等到11月初就会变成全额的4.3%利率对应利息。

3、“二套转首套”的房贷利率申请，也从今天开始受理。

上面说到每个人打开手机银行看到的内容不同，其实还有一部分人，满心欢喜打开手机银行，却收到了这样的提示，一脸懵。

那么你可能属于这三类人群：①贷款时非首套房贷款，现已符合首套政策；②贷款选择固定利率；③有长时间还款拖欠情况。

对于贷款时为非首套房，但现已符合所在城市首套政策的购房家庭，多家银行表示，由于无法通过银行系统直接识别，需要借款人向银行提供，首套房贷款相关证明资料。

借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料，收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。