刚刚泰州房贷真的降了!一批买房人笑了!

更新时间:2023-09-25 22:09:23作者:无忧百科

刚刚泰州房贷真的降了!一批买房人笑了!

喜大普奔!喜大普奔!

今天,万众期待的存量房贷利率正式下调!全国约4000万家庭的房贷负担,宣告减轻,我 一大早就在朋友圈看到各种买房人发的截图,一个个都激动不已!

但是也有不少人发出疑问:为什么有人调成4.2%,我却是4.3%?为什么我的这次没调?为什么利率调了,10月还款变化很小?

关于存量首套房贷款利率下调,看这篇就够了,如果你还有疑问,欢迎留言交流。


01.

普天同庆!

首套存量房贷利率正式下调

今天对不少房奴来说,都是一个重要的日子,因为首套存量房贷利率,今天正式下调!

在今年8月31日,人行、国家金监局深夜重磅发文,部署降低存量首套房贷款利率有关工作:

2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人,可向承贷金融机构提出申请, 置换贷款或协商变更利率水平 。

图源:宁镇扬楼市

今天上午8点开始,就不断有泰州买房人在微信群、朋友圈内,分享自己的调整结果,包含原国有四大行以及中小型股份制商业银行,均成功下调!

有人从原先的年利率4.7%,下调到4.3%,感觉变化不是很大。


有人从上浮80多基点的5.135%,降到4.3%,正式告别高利率的心酸日子。


也有少部分人降到了4.2%,引发一顿羡慕和各种疑问。


因为贷款本金、还款周期、初始利率情况不一致,本次调整后,大家对每月还款额的感受也相差不小。

有人利率怒降88基点,加上贷款额度较高,每个月还款直接少了1000左右,也有人贷得少,每月还款只少了100多


不管每个人的利率和还款金额调整幅度多大,总之,符合条件的房奴们,从今天起,每个月都省下了一笔或多或少的费用,可喜可贺。

而根据此前业内人士估算,全国大约有4000万人的存量首套存量房贷需要协商重定价,这次调整动作之大,以及利好范围之广,堪称普天同庆!


02.

为什么有人4.2%,我却4.3%?

关于存量房贷调整,这些你必须知道!

虽然很多买房人的存量房贷利率有所下降,不过还是有些重点需要注意。

1、为什么下调幅度不一样,有的人为4.3%,有的人为4.2%?

根据此前人行发布的调整规则,很多人发现自己应该调整至LPR(目前4.2%),但却被调整成了4.3%,原因如下:

借款人房贷利率调整后的具体LPR值,与借款人签订合同中的贷款重定价日相关。在每个重定价日,贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。

今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%,因此,对于房贷重定价日在2023年6月20日(含)之前的借款人来说,目前房贷利率的LPR仍为4.3%。


如果看不懂,那么我拆开来详细说下:

第一步:打开你的房贷合同,确定上面约定的贷款重定价日是哪一种以及具体的哪一天。

第二步:分以下几种情况:

①重定价日为“每年1月1日”,那么你的贷款目前适用的LPR,是2022年12月发布的5年期以上LPR,也就是4.3%。(等24年元旦还会再重定价一次,如果LPR一直没变,就会改成4.2%)

②重定价日为贷款发放日的“对月对日”,如果贷款发放日为6月20日与9月25日之间,例如2020年7月3日,目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR,即为4.2%其余情况目前还是4.3%。(下一个重定价日到来时,则再次根据新的LPR调整)


2、为什么我贷款利率调整了,还款额却没有降多少?

可能你会发现,我的利率确实降到了4.3%,但为什么10月份要还的房贷没有降多少呢?

9月-10月期间,9月1日-9月24日,还是按照调整之前的利率执行,9月25日-10月1日才是调整后的利率。

所以,对于10月初还房贷的人来说,没有下调多少也是正常的,等到11月初就会变成全额的4.3%利率对应利息


3、“二套转首套”的房贷利率申请,也从今天开始受理。

上面说到每个人打开手机银行看到的内容不同,其实还有一部分人,满心欢喜打开手机银行,却收到了这样的提示,一脸懵。


那么你可能属于这三类人群:①贷款时非首套房贷款,现已符合首套政策;②贷款选择固定利率;③有长时间还款拖欠情况。

对于贷款时为非首套房,但现已符合所在城市首套政策的购房家庭,多家银行表示,由于无法通过银行系统直接识别,需要借款人向银行提供,首套房贷款相关证明资料。

借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料,收到申请后,银行将对调整申请逐笔进行人工审核,并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。


以上就是今天的全部内容,欢迎大家在评论区留言交流,也欢迎加我微信,和我讨论。



本文标签: 贷款  买房人  存量房  泰州市  房贷利率  

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