●今日导读●

1、穆迪维持华润置地行业最高评级；

2、恒大地产集团正在被立案调查；

3、保利发展与中信信托签署战略合作协议；

4、中国奥园：公司股票于9月25日复牌；

5、卓越商管发行10亿元中期票据。

今日头条

辞任雅居乐副主席，陈卓贤正式隐退

近日，雅居乐集团（以下简称“雅居乐”）公告称，因需要更多时间处理个人及其他商业事务，陈卓贤自公告日起辞任非执行董事及董事会副主席。

陈卓贤为雅居乐创始人、董事会主席陈卓林的胞弟，在雅居乐陈氏五兄弟中排行第五，2015年3月起担任上述职位。他上一次广受关注，是因违规向儿子陈思铭输送资金和利益而于今年6月被港交所作出制裁及指令。

从雅居乐2022年年报来看，陈卓林和陈卓雄的权限相对明晰，前者负责制定发展策略、整体业务营运和管理方向、项目投资决策等，后者为物业板块的雅生活集团和环保板块的雅城生态环保集团做战略规划，而陈卓喜、陈卓南、陈卓贤均为“负责就达致协定公司目标方针向董事会提供有关集团发展策略及政策的意见以及检讨本集团表现”。

据知情人士消息称，“陈卓贤在调任非执行董事后，就不怎么参与雅居乐的业务管理。”

2014年3月，担任雅居乐执行董事近9年的陈卓贤被调任为非执行董事。据时代财经查阅，2014年之前，陈卓贤的职责较为明确，即“负责本集团整体策略的执行，以及统筹本集团位于华东、西南、华中、东北、华北、云南及海南省区项目的整体运作”，此后职责转向“务虚”，职业经理人黄奉潮等进入雅居乐董事会，开始担负地产开发责任。

雅居乐2022年年报透露，陈氏家族信托持有雅居乐24.53亿股股份，陈卓贤为受益人之一；此外，陈卓贤全资持有的明思投资有限公司持有雅居乐1568.75万股股份。截至目前，其并无公开减持动作。

雅居乐2023年中期业绩报透露，今年上半年，因房地产经营环境仍欠佳而导致物业销售放缓，整体物业销售面积下降，雅居乐亏损约36.11亿元，而2022年同期盈利33.54亿元，毛利率亦较去年同期有所下跌。

今年前八月，雅居乐合约销售额为330.4亿元，同比下降33.25%，对应建筑面积为221.4万平方米。不过，通过不拿地和两次配股融资，雅居乐目前还保持着债务“零违约”的纪录。

国家统计局原副局长贺铿：建议房地产企业早转型早主动

据报道，9月23日，十一届全国人大财经委副主任，国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。”

广东：1-8月固定资产投资同比增长3.4% 房地产开发投资下降8.1%

9月22日，广东省统计局发布今年前8月经济数据。1-8月，广东经济发展持续稳定恢复，主要指标当月增速恢复向好。今年前8月，广东固定资产投资保持增长，工业投资增速加快。1-8月，广东固定资产投资同比增长3.4%。分领域看，工业投资增长22.9%，增速比1-7月加快0.2个百分点。基础设施投资增长7.4%。房地产开发投资下降8.1%，商品房销售面积下降5.5%。

河南发布城市更新行动指导意见 稳慎推进城中村改造

9月22日，河南省人民政府办公厅印发关于实施城市更新行动的指导意见（豫政办〔2023〕51号）。提出到2025年，城市更新试点工作取得明显成效，打造一批具有示范效应的城市更新试点项目，城市更新政策机制、标准体系初步建立，“城市病”得到有效缓解，城市人居环境更加优美，城市治理体系更加完善。

今起存量首套房贷利率批量下调 无需申请

央视财经：据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

深圳旧住宅拆除重建城市更新工作征求意见发布

9月22日，深圳市规划和自然资源局发布《关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见（征求意见稿）》。旧住宅区拆除重建类城市更新项目执行全市统一的产权置换标准，住宅的产权置换比例为套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2，其他类型建筑产权置换比例参照上述标准执行。

惠州：团购优惠可不计入备案价格跌幅比例范围

近日，惠州市住建局、自然资源局、住房公积金管理中心联合印发《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。其中，鼓励各县（区）组织本区域内房地产开发企业面向社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期，房地产开发企业团购优惠价格可不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

TOP100房企动态

华润置地：日前，穆迪更新了对数家房企的评级报告。在对华润置地的最新报告中，穆迪维持华润置地行业最高评级。华润置地业绩稳健跑赢行业，获境内外卖方投行一致给予 “买入或增持”评级：2023年中期业绩发布后，资本市场高度认可华润置地在波动市场中保持稳健业绩增长的战略定力及执行力，认同华润置地优质核心商业资产的稀缺性和投资价值，支持公司积极把握REITs政策机遇，推动向大资管业务模式转型的发展策略，进一步实现价值释放。

保利发展：近日，保利发展控股集团股份有限公司与中信信托有限责任公司战略合作签约仪式在北京举行。本次签约，双方致力于建立长期、稳定、互利、共赢的全面战略合作伙伴关系，不断提升双方总部及下属机构等多层面的合作深度与广度。会上，双方还就资本市场投资、股权合作、特殊资产收购等业务展开了深入研讨，为发展共赢新局面指明方向。

卓越集团：9月22日公布，深圳市卓越商业管理有限公司成功发行10亿元第三期中期票据，票面利率4.6%，由中债信用增进投资有限公司全额担保。去年9月30日，深圳市卓越商业管理有限公司公告称，2022年度第一期中期票据申购区间为3.00%-4.30%，发行金额为6亿元，期限3年，中债信用增进为本期债券提供全额无条件不可撤销的连带责任担保，成为了2022年首家实现美元债融资的房地产企业。

中国奥园：9月22日在联交所公告，应本公司要求，本公司股份已自2022年4月1日（星期五）上午九时正起于联交所暂停买卖。由于已履行复牌指引，本公司已向联交所申请由2023年9月25日上午九时正起恢复本公司股份买卖。

中国恒大：9月24日，中国恒大发布关于境外债务重组更新信息公告，容有关拟议境外债务重组的条款。公告称，在建议重组下拟发行的各项新票据须根据其适用情形遵守中国证券监督管理委员会发布的《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》和国家发展和改革委员会发布的《企业中长期外债审核登记管理办法》，公司须证明其符合相关规定。鉴于恒大地产集团有限公司正在被立案调查，该集团目前的情况无法满足新票据的发行资格。

中国恒大：近日在港交所公告，自3月22日公告以来，集团的销售情况不如该公司预期。基于公司目前情况以及与其顾问及债权人协商，公司认为有必要重新审视建议重组的条款以匹配公司客观情况和债权人诉求。鉴于上述情况，原定于2023年9月25日（天基和景程）和2023年9月26日（公司）有关建议重组的相关协议安排会议将不会举行。若建议重组的条款有任何修改，该公司将另行公告。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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