继南苑、北宫地块出让后，10月31日，北京丰台又出让郭公庄两宗地块，两宗地块在位置上相邻，建筑体量均超过十万平，起始价超百亿，共吸引8家房企报名参拍，其中614地块吸引华润首开联合体、中海2家报名参拍，最终由中海溢价6.67%竞得；621、629、627组团地块吸引中建东孚、中海、华润、金茂、大悦城、首开6家报名参拍，最终由中建八局摇号竞得。

北京链家研究院分析师岳微表示，两宗地块都是组团地块，整体方正，体量较大，均有配建要求，614地块配建养老设施37624平方米，占比30.2%；621、629、627地块配建商办52883平方米、配建幼儿园3935平方米，占比33.8%。体量不小的配建要求，对开发企业的资金实力、建设能力、操盘营销水平都有较高要求，因此，报名参与此次出让的均为实力雄厚的房企。

“两宗地块地理位置及现状条件优越，位于南四至五环，属丰台区核心发展的总部基地板块，在当前内城地块供应紧缺的现状下，具有内环优势”，岳微分析，“此外，地块距离地铁9号线、房山线郭公庄站约500米，具有临铁、双轨交汇的交通优势；周边2公里范围内可享万达广场、永旺梦乐城、白盆窑公园等生活配套。”

在岳微看来，地块所在区域有较强价格支撑及市场认可，2010年中海就以59.7亿元竞得临近“地王”地块，打造商品住宅项目也在后续取得良好去化，在当下二手住宅市场中也保持较好口碑及市场认可，也是支撑中海此次参拍的有力保证。

在产品方面，地块周边无在售新房项目，前期售罄产品以限竞房为主，近4000套房源均需执行“70/90”面积段限制，板块内改善产品较为稀缺。此次出让的两宗纯商品住宅地块，有效弥补了板块内改善置换需求存在较大缺口的问题。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野