开一家茶馆需要以下条件：

1. 营业执照：开茶馆必须先办理营业执照，这是合法经营的基础。

2. 地点：茶馆应选择市场繁华，交通便利的地段，还需要注意周围的环境和竞争情况。

3. 装修：茶馆的装修要根据经营主题或风格进行设计，这可以增强顾客体验和品牌形象。

4. 茶叶：茶馆的核心产品是茶叶，需要寻找可靠的茶叶供应商，保证茶叶的品质和数量充足。

5. 设备：茶馆需要购置水壶，茶具，热水器等，这些设备应该保持干净并及时维修。

6. 员工：茶馆需要雇佣足够的员工，选用热情、有耐心、懂得服务的员工，为顾客提供热情周到的服务。

7. 资金：开一家茶馆需要一定的资金，包括租金、人员工资、茶叶及其他开支。