根据中国相关法律法规及合同约定，购房合同的签订并不受贷款是否批准的限制。也就是说，即使贷款未能成功下来，您仍需要按照合同约定完成房屋的支付。如果您因此想要退房，需要与卖方协商，并按照合同约定进行协商退房。通常情况下，卖方会要求您支付违约金等费用。建议在签订购房合同时，仔细阅读合同内容并咨询相关法律意见。