广州下调个人住房公积金贷款利率

更新时间:2024-05-24 01:55:42作者:无忧百科

广州下调个人住房公积金贷款利率

  自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款,执行新利率;2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

  1.公积金贷款与商业贷款利率对比表(商业贷款利率浮动,本表仅为计算示例,具体数值以实际商业贷款利率计算为准)

贷款年限

公积金贷款年利率(%)

假设商业贷款年利率(%)


首套房

二套房

首套房

二套房

1—5年(含)

2.35

2.775

3.35

3.75

5年以上

2.85

3.325

3.85

4.25

  2.节约利息幅度:以贷款120万元,期限30年为例,按等额本息的还款方式,假设商业贷款年利率为首套3.85%,二套4.25%,则购买首套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约23.87万元;购买二套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约22.73万元。

  3.利率调整规定:公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率,利率实行一年一定。根据贷款合同确定的期限,按放款日相应档次的法定贷款利率计息,期限在1年以内的,遇法定利率调整不分段计息,期限在1年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

  4.家庭第二套住房贷款利率上浮适用期限:根据《住房公积金抵押借款合同》的相关约定,贷款的上浮利率适用于从放款日至贷款本息全部清偿之日期间。