更新时间：2024年5月18日

　　公积金贷款利率

　　北京公积金个人住房贷款利率是多少?如遇国家调整利率，住房公积金个人住房贷款利率如何调整?

　　目前，1-5年的首套住房贷款年利率为2.35%;6-30年的首套住房贷款年利率为2.85%。1-5年的二套住房贷款年利率为2.775%;6-30年的二套住房贷款年利率为3.325%。

　　如遇国家调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。

　　对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。

　　请关注北京住房公积金网(gjj.beijing.gov.cn)公告，了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。

　　商贷利率：目前2024没有发布商贷利率有变化。

　　按照北京目前的房贷利率——

　　如果购买城六区内住房，首套房贷利率为4.05%;而二套房贷为4.55%，首套房贷比二套房贷的利率低了50个基点;

　　如果购买城六区外住房，首套房贷是3.95%，二套房贷为4.5%，首套房贷比二套房贷的利率低了55个基点。