物业服务人不得采取什么等方式催缴物业费?

更新时间:2024-03-18 17:03:33作者:佚名

物业服务人不得采取什么等方式催缴物业费?

一、物业服务人不得采取什么等方式催缴物业费?

物业不能以停水、停电等方式催缴物业费。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业服务的主要职责有哪些?

物业管理中公共性的管理和服务工作,是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项:

(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

(2)房屋设备、设施的管理;

(3)环境卫生的管理;

(4)绿化管理;

(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

(6)车辆秩序管理;

(7)公众代办性质的服务;

(8)物业档案资料的管理

三、物业纠纷处理的方式有哪些?

(一)物业管理纠纷处理方式,概括越来有以下几种,也常用到的:

1、当事人各方自选协商和解;

2、各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。

3、当事人之间约定仲裁;

4、司法诉讼。

以上几种方式孰优孰劣,难作评定,当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式,而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。

(二)纠纷的调解,物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,当事人一方如不执行,则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理,但这种处理如一方不遵守执行,则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。

(三)物业管理民事纠纷的仲裁

1、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议,主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定:“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。”

2、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式:一种是在订立合同时就约定一个条款,说明一旦有争议就提交仲裁,这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

综合上面所说的,物业服务人就是在业主给了物业费的情况之下而给业主服务的人,一般双方只要签订了合同就需要履行自己的义务,如果业主在规定的时间不缴纳物业费,那么物业服务人也是不能以停电或停水的方式威胁,这样是会承担法律的责任。

为您推荐

物业服务人不得采取什么等方式催缴物业费?

物业服务人不得采取停电或者是停水等方式进行催缴物业费,如果是业主在规定的时间之内不履行自己的义务给物业费用的,物业是可以依法进行催缴,也可以利用起诉的方式来进行处理。

2024-03-18 17:03

物业服务人的范围包括有哪些?

物业服务人的范围包括有物业服务的企业或者是其他的管理人,只要与业主建立起服务的关系,双方就需要履行自己的义务,如果一方违反了合同的条款,那么违约方就需要承担起法律的责任。

2024-03-18 17:03

民法典明确物业服务人的义务有哪些?

《民法典》明确物业服务人的义务有:定期向业主们进行工作的汇报义务;使用合理合法的方式来收取物业费的义务;对小区内的设施进行保养和维护的义务;将相关的通知及时传达给业主们的义务等。

2024-03-18 17:03

民法典中的物业服务人都有谁?

《民法典》中的物业服务人都有:物业服务企业和其他的管理人。我国相关的法律中对于物业服务人所包含的合法当事人,以及其所拥有的权利和需要遵循的各项义务进行了明确的规定。

2024-03-18 17:02

民间借贷合同纠纷管辖权确定标准是什么?

民间借贷合同纠纷管辖权确定标准是,由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。需要注意的是,借款人出据借条或借据给出借人贷款人存执的,当出借人依据借条向人民法院起诉时,应由原告人出借人,贷款人所在地即接受货

2024-03-18 17:02

民间借贷和买卖合同纠纷适用一样的处理方式吗?

民间借贷和买卖合同纠纷是不适用一样的处理方式的。买卖合同与民间借贷是有本质区别的,如果在实际生活中发生了合同纠纷,首先要区别是什么纠纷,如果仅仅是涉及到钱财的,那么就属于民间借贷,如果还涉及到了交易物

2024-03-18 17:02