文/乐居财经 林振兴 许淑敏

“驳回上诉，维持原判”，邓先生悬着的心终于放下。

这场诉讼他前前后后打了一年多时间，历经一审、二审，站在他对面的是一家央企地产巨头——中建壹品投资发展有限公司（简称“中建壹品”）。邓先生的诉求很简单，他希望开发商承担维护责任，让房子达到不漏水的标准。

中建壹品却很委屈，因为是子公司“孝感中建三局房地产开发有限公司”名下开发的小区房屋漏水，它并不想替“儿子”担责。在它看来，中建壹品并非本案适格被告。孝感中建三局房地产开发有限公司（已注销）作为一家独立法人单位，责任独立。

但最终中建壹品还是得替子公司“背锅”，向邓先生赔偿一笔装修损失费。

不止孝感中建三局房地产，中建壹品的另一个“儿子”也不省心，被前总经理因讨薪告上了法庭，并支付工资78万。

虽然“儿子”们不省心，但不得不承认中建壹品有一个好兄弟——中建三局集团。仅去年，中建三局集团就投资中建壹品17亿元债权。

业主起诉房屋漏水

时间回溯至八年前，2016年5月23日，邓先生与孝感中建三局房地产开发有限公司订立《商品房买卖合同》，并向该房企购买位于孝感市董永路“中建国际花园”二期尚都4栋幢某商铺。

当年9月9日，房子交付；紧接着2017年2月，邓先生将房屋出租并委托承租人进行了装修。

但从2020年起，邓先生发现房屋开始漏水。该年1月，他向孝感中建壹品物业公司（曾用名：武汉中建三局物业管理有限责任公司孝感分公司）反映房屋屋面漏水，要求维修。

2020年11月，施工方对邓先生的商铺屋面进行了防水维修。2021年5月、7月，雨季到来时，邓先生却发现屋面再次漏水，多次电话联系物业服务中心要求再次维修无果，他于是提起了诉讼。

据乐居财经获悉，中建壹品（曾用名：中建三局房地产开发有限公司）是孝感中建三局房地产开发有限公司的唯一股东，孝感中建三局房地产开发有限公司于2022年2月14日按简易注销程序办理了注销登记。

经法院准许，房屋安全鉴定公司鉴定孝感市董永路中建国际花园二期尚都4幢xx号室房屋屋面存在漏水现象。而后，资产价格评估所出具评估报告，鉴定室内房屋因漏水造成的室内装修损失费用为30649.74元。

法院认为，施工方不能提供本次维修合格的证据，故孝感中建三局房地产开发有限公司履行质量保修义务不符合合同约定，依法应当承担继续履行保修至质量合格，并赔偿因漏水造成邓先生房屋室内装修损失的违约责任。由于孝感中建三局房地产开发有限公司已按简易程序注销，中建壹品作为孝感中建三局房地产开发有限公司的唯一股东，未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产及孝感中建三局房地产开发有限公司进行了清算，依法应当对孝感中建三局房地产开发有限公司的债务承担清偿责任。

最终，一审法院判决，中建壹品于判决生效后三十日内聘请有资质的专业维修机构对邓先生房屋屋顶进行防水维修，达到不漏水的标准；同时，中建壹品向邓先生赔偿装修损失30649.74元、鉴定费13000元。

但中建壹品不服此次判决结果，继续上诉。二审法院最终判决：驳回上诉，维持原判。

总经理讨薪

中建壹品的另一个“儿子”也不省心。

据乐居财经不完全统计，中建壹品名下共有38家在业状态的子公司，且这些子公司中有17家是合资公司，合作股东包括了中建信和、兴创房地产、中建三局绿色产业投资、湖北文旅园区建设发展集团、武汉联投置业等，朋友圈可谓十分豪华。

其中，中建壹品全资子公司“重庆天成缘江置业有限公司”（简称“天成缘江公司”），曾被该公司前总经理谢某起诉讨薪。

2014年4月1日，谢某进入天成缘江公司担任总经理一职。此前的3月18日，他与天成缘江公司签订《总经理聘用协议书》，约定期限从2014年3月至2019年3月，任执行总经理，年薪248万元。同时，约定谢某的年薪每月平均额（按年薪1/12）的80%支付，其余20%待年度考核完成工作量的80%后发放，完成工作量低于80%将根据完成量予以相应扣除。

然而，短短几年时间过去，双方却“撕破脸”。

2018年6月25日，谢某向劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，请求裁决天成缘江公司支付拖欠的部分工资，以及支付经济补偿金。该委于2018年7月13日作出《超时未决定受理案件证明书》。于是，谢某向一审法院提起诉讼。

天成缘江公司陈述，谢某在2017年1月23日之后离开重庆未再回公司上班，之后的工资不应再支付。该公司还发出《关于对谢某问题处理决定》，落款时间为2017年3月14日，载明“重庆天成缘江置业有限公司对公司总经理谢某任职以来的工作进行了考察，认为谢某没有认真履行与集团签订聘用合同中所规定的职责，严重违反公司规章制度，公司管理混乱，存在严重失职、渎职行为，给公司造成了重大的经济损失，使公司声誉受到极大的负面影响：……鉴于上述问题，重庆天成缘江置业有限公司决定免去谢某的重庆天成缘江置业有限公司总经理职务，依法解除《总经理聘用协议书》。……”。

一审法院认为，虽然谢某在2017年1月23日之后未提供劳动，但并不必然导致双方的劳动关系解除，劳动关系的解除应以双方当事人的明确意思表示为准。遂判决重庆天成缘江置业有限公司向谢某支付工资783435.28元。

对于判决结果，天成缘江公司并不服，该公司继续上诉，请求撤销一审判决。最终二审法院，裁判结果：驳回上诉，维持原判。

地产黑马

今年伊始，中建壹品在北京、深圳等地“猛”刷脸。

甚至在短短一周之内，斥资百亿、大手笔拿地，以触顶价48.76亿元拿下了北京大兴区西红门镇地，又以总价51.79亿元拿下深圳龙华宅地。

紧接着，新珑坊项目在上海交易集团下属上海联交所挂牌交易，中建壹品又以38.3亿元的总价成为项目的最终受让方。

前4月，中建壹品新增土地货值262.9亿元，占据行业拿地榜单TOP5的位置。

作为中建三局旗下房地产投资开发运营平台，这两年，中建壹品确实“来势汹汹”。

自2020年跻身“中国房地产综合实力百强企业”的行列以后，中建壹品开始频繁露脸。2021年，经中建三局批准，在重组原中建三局房地产公司、二公司房地产公司、绿投公司壹品事业部、西投公司房地产事业部、总承包公司房地产项目等基础上成立中建壹品。进入2022年，中建壹品销售额已经达到400亿。

去年，中建壹品更是实现全口径销售金额333.1亿元，超过中建东孚、中建智地和中建玖合，占据中建八大局地产公司之首。

乐居财经了解到，中建壹品成立于1992年，注册资本100亿元，法定代表人、党委书记、董事长为徐超，由中国建筑第三工程局有限公司（简称“中建三局”）100%持股，其法定代表人兼董事长为陈卫国。

这家央企黑马还有一个flag——按照“立足湖北，面向全国”的市场布局方向，持续深耕武汉城市圈，加速做大粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、京津冀城市群，重点突破长三角区域，快速形成“1 4 N”的投资区域战略布局。

据其官网显示，截至目前，中建壹品已开发及在投项目58个，累计完成投资额约1514亿元，总开发面积约1838万平米。

中建三局仅对外披露了旗下发债主体中建三局集团的财务报告，中建壹品具体财务数据未有披露。

但从兄弟公司中建三局集团的债券报告可以看出，该公司正不断剥离地产业务。2023年，中建三局集团营业收入3604.17亿元，同比增长13%，其中，房地产投资与开发业务收入3.48亿元，同比下降44.05%。

对于地产业务收入大幅降低，其解释称，主要系2021年一季度，按照中建集团统一部署安排，房地产开发与投资业务已由公司调整至股东中建三局，目前公司仅负责少量存量房地产项目。

中建三局集团房地产投资与开发业务收入占比已由2022年的0.19%降至0.1%，而毛利率也由2022年的10.29%降至5.16%。

另一方面，中建三局集团与中建壹品作为关联方，相互存在不少关联交易。

比如工程承包，2023年，中建三局集团与中建壹品的关联交易金额为5.27亿元，同比增长5.8%左右。

中建三局集团作为承租人，租了中建壹品的房屋建筑物。2023年，其支付租金54.9万元。相较于2022年支付的租金114.1万元，减少了一半。

另外，2023年，中建三局集团从中建壹品所获利息收入为2.23亿元，同比减少30%。至于利息支出，去年并无利息支出，2022年该等数据为3991万元。

在应收账款方面，中建壹品2023年账面余额为3.2亿元，2022年账面余额为3.55亿元。

不过，中建三局集团在其他应付款一项，2023年应付中建壹品款项36.61亿元，相较于2022年的17.25亿元增加了近20亿元。

乐居财经发现，中建三局集团对中建壹品有一笔债权投资，金额高达17亿元。

一出手就是17亿元，中建壹品有个好兄弟。

相关公司：中建壹品,中建三局