近日，长沙晚报发布文章《长沙首例，他成功以房换房》，讲述了长沙首例“以旧换新”的案例，时间不到一个月。

原来，舒先生在天心区怡海星城有套86平方米的老房子，已经住了10多年。本来就想换新房的他，委托中介机构对房子进行了评估，被认定具备市场流通性、可参与“以旧换新”活动。

4月21日，他在城发恒伟·雅郦映选到了自己中意的新房，并与城发恒伟和中介公司共同签订了“以旧换新”协议。

根据城发恒伟公开发布的“以旧换新”政策，经过旧房评估、选定新房后，与城发恒伟合作的中介公司将优先通过VIP渠道推售客户委托的旧房。

随后，负责旧房推售的中介门店第一时间沟通推进，从正式挂牌到确定售出，只花了10天，成为长沙推出“以旧换新”政策以来的首个成功案例。最终，舒先生只需支付1个点的佣金，剩余部分由开发商补齐。

长沙城发恒伟置业推出的“以旧换新”政策特别明确，若六个月内旧房仍未卖掉，客户可以提前向城发恒伟申请退房，客户也可以通过自有资金补齐新房首付款。这一约定，让挂牌旧房和购买新房都没了后顾之忧。

日前，除开城发恒伟，梦想置业也推出了“优居计划”购房活动，除了帮助业主推售旧房外，还为参与“以旧换新”购房的业主赠送物业管理费、补贴中介费、提供“无违约金退房”。

梦想置业的“以旧换新”最低首付比例相当于只有总房款的10%，剩余首付款在六个月内交齐即可。

关于长沙的“以旧换新”，有以下基点需要注意：

1.没有官方的统一的细则，而是由开发商联合中介自行推行，还是市场化地卖旧房子，只是有一些补贴倾斜。

2.长沙官方暂时没有打算收旧房子，所以这个政策的力度是偏弱的，至少远远不及郑州等城市的力度，长沙从去年就开始在收新房子，还是着力于消化新房库存。

3.政策基本见底之后，可能是最后一次房产配置升级的机会。刚需房子回归居住属性，金融属性加速降低，部分楼盘还有降价的空间，低端有保障；改善房子，特别是核心地段的房子，供小于求，会有属于自己独立的行情，高端有市场。

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