随着11月8日南沙区的数据公布，截至目前广州全市十一区前三季度经济数据已全部披露完毕。纵观十一区的经济成绩单，一个显著的特点是楼市车市成为影响各区经济增速的重要因素。传统燃油车大区如黄埔、南沙和花都在这一轮车市调整中受到明显影响，工业总产值及汽车制造业产值同比增速全部为负数，新能源车大区番禺则明显受益，前三季度汽车制造业产值同比增速高达38.7%。

另一个重要影响因素的楼市。前三季度广州中心城区和外围城区的房地产投资明显分化，天河越秀荔湾的房地产开发投资全部录得两位数以上增长，其中天河增速更是高达55%，而外围区域南沙、花都、增城、从化则全部是负增长，部分区甚至同比下降近40%。

车市楼市成各区经济表现的重要影响因素

今年前三季度广州全市经济数据一个显著特点是车市楼市进入调整期，1-9月广州汽车制造业增加值同比下降6.4%，房地产开发投资同比下降6.6%，但是从十一区的经济数据看，这一轮车市楼市的调整对各区的影响呈现出显著的两极分化。

传统燃油车大区如黄埔、南沙和花都在这一轮车市调整中受到明显冲击，工业产值及汽车制造业产值同比增速全部为负数，拥有广汽本田生产基地的黄埔前三季度规上工业总产值同比下降3.6%，而广汽丰田所在地的南沙工业总产值也同比下降了2.8%，其中汽车制造业总产值同比下降11.4%，拥有东风日产生产基地的花都前三季度规上工业总产值同比下降10.9%。

来自广汽集团和东风汽车集团的产销快报也显示，前三季度广汽本田、广汽丰田、东风日产（含东风英菲尼迪）的产量分别下降了21.15%、10.78%、31.11%。

经济结构以服务业为主的中心城区则没有受本轮传统汽车产业调整的影响，工业产出同比均为正增长。前三季度越秀工业增加值同比增长8.4%、天河增长6.8%、荔湾增长5.6％，白云增长9.4%，增城增长7.3%，近年来成立琶洲经济开发区、强力打造都市工业的海珠更是同比增长23.6%。

此外，作为新能源汽车大区的番禺则在这一轮传统车市调整中明显受益，前三季度番禺汽车制造业工业总产值同比增长38.7%。广汽集团的产销快报也显示，前三季度广汽埃安产销量分别为35.74万和35.09万，同比增加96%和92.51%。除了车市，楼市的调整对于全市十一区的影响也呈两极分化。

中心城区的天河、越秀、荔湾的房地产投资已经率先复苏，前三季度房地产投资增速全部超过两位数（海珠区未公布此项数据），越秀同比增长16.2%、荔湾同比增长32.0％，其中天河房地产开发投资同比增长55%。

与中心城区的复苏相比，外围城区的房地产投资则依然还在蛰伏中。前三季度增城同比下降37.0%、从化同比下降19.9%、花都下降40.7%、南沙下降37.8%。特别是比较今年上半年数据，上述四个外围城区前三季度房地产投资下降幅度还略有增加，这或许显示了三季度末广州实施的楼市需求放松措施导致改善型需求更加向中心城区集中的影响。值得一提的是，前三季度外围城区中番禺的房地产开发投资也率先复苏，同比增加了15%。

城市更新表现优异让增城GDP增速领先全市

今年前三季度工业投资成为广州经济增长的拉动项，同比增长21.0%，而从各区的数据看，工业投资也是重要的增长“发动引擎”：在披露了该项数据的行政区中，增城工业投资同比增长56%，白云增长43.9%，番禺增长38.3%，从化增长30.2%。

各区工业投资增速亮眼的背后是今年广州新落地产业项目数量较多。市统计局的资料显示，在制造业立市的背景下，今年前三季度广州新增10亿元以上的投资项目154个，其中10亿元以上的制造业项目24个，大多集中在新一代信息技术、智能网联、生物医药、绿色环保等新兴领域。

此外，今年广州大力推进的城中村改造也对各区工业投资形成支撑。根据年初计划，今年广州全市计划推进127个城中村改造项目，力争完成2000亿元城市更新投资，同比增长超过60%，而这些改造项目落实到各区也带动了工业投资的增长。

以今年前三季度工业投资增速最高的增城为例，今年该区有两个村级工业园列入全市村镇工业集聚区更新改造试点项目，数量居全市第一。此外，增城列入去年全市首批更新改造试点的上境村工业园项目今年以来也在全速推进。上境村工业园是增城区内面积最大的村镇工业集聚区，占地面积高达788亩。该工业园是全市用地报批最快的更新改造项目，也是全市第一个完成挂牌出让和启动动工建设的项目，改造后将引入智能网联汽车相关产业。正是凭借城市更新项目的快速推进，前三季度增城也以8.7%的经济增速领跑十一区。

今年前三季度广州火爆的文旅市场也对部分文旅资源丰富的城区经济表现形成支撑。

前三季度天河规模以上文化体育娱乐业营收增长54.1%，旅行社及相关服务和会展业分别增长1.33倍、49.9%，住宿餐饮业营业额增长21.6%。海珠的会展业、旅行社和广告业分别增长1.4倍、63.9%、20.7%，住宿业已超越疫情前水平。番禺全区接待旅游总人数3971.20万人次，增长84.8%，旅游总收入366.13亿元，增长127.1%。白云区住宿餐饮企业通过公共网络实现餐费增长70.9%，旅行社及相关服务营业收入同比增长2.0倍。越秀限额以上批发零售业实物商品网上零售额、住宿餐饮企业通过公共网络实现餐费收入分别增长12.2%和70.9%。

综合各种影响经济增速的因素之后，最终前三季度广州十一区经济总量排名格局也基本延续了此前的趋势：前三“头部”的天河黄埔越秀位置不变，排名“腰部”的白云、番禺和海珠依然竞争激烈，其他区也在各自的传统位置上继续发力。

当传统车市楼市进入调整期 什么力量撑起前三季度广州经济

在今年以来传统汽车销量下滑和房地产行业下行的压力下，前三季度广州经济走出了一条从一季度经济增速1.8%到前三季度4.2%的上升曲线。能够顶着逆风起步慢慢实现稳健追赶，这一过程显示了广州经济增长的强大韧性。

从广州市统计局公布的数据看，前三季度广州能够实现稳健追赶的主要动力源有两个：火爆的文旅市场和步步为营的城中村改造。靠着这两大拉动项目，广州经济在传统的车市和楼市进入行业调整的情况下依然站稳了脚跟。

展望第四季度，在文旅消费依然热度不减、城中村改造朝着2000亿城市更新投资目标继续迈进的情况下，再加上三季度末广州实施一系列调整楼市需求管理措施，种种利好因素叠加或许能让今年年底广州拿出一份更为稳健的经济增长成绩单。

车市楼市转型带来增长压力

一季度广州汽车制造业增加值同比下降12%，上半年和前三季度的这一数值是同比下降2.8%和6.4%。对于连续四年汽车产量排名全国城市第一的广州来说，汽车制造业增加值下降带来的压力显而易见。

对比同期广东和全国的数据，可以发现整个汽车制造业的增长速度并不差：今年前三季度广东汽车制造业同比增长7.4%，全国汽车制造业增长11.4%。因此广州汽车承压显然不是整个汽车行业的问题，而是出在自身传统燃油车占比过大、新能源车占比较低。

其他数据也可以佐证这一点：新能源车大市深圳今年前三季度汽车制造业增加值同比增长65.6%，另一个新能源车产量大市西安今年前三季度汽车制造业总产值同比增长32.1%。

广汽集团公布的产销快报也显示，前三季度广汽埃安产销量分别为35.74万和35.09万，同比增加96%和92.51%，而前三季度广汽本田、广汽丰田的产量分别为45.56万辆和67.66万辆，同比下滑21.15%和10.78%。

东风汽车集团产销快报也显示，今年前三季度东风日产（含东风英菲尼迪）的产销量分别为51.35万辆和50.68万辆，同比分别下滑31.11%和29.93%。

上述来自整个汽车行业的数据说明目前广州汽车产业向新能源车转型的压力较大，这也导致今年以来全市汽车制造业未能像以往一样成为拉动全市经济增长的主要引擎。

楼市方面，今年前三季度广州房地产开发投资同比下降6.6%，而上半年和一季度的数据分别是同比下降4.8%和5.8%。同样对比全省和全国的数据可以发现，广州楼市的压力来源于整个行业，并非广州自身存在问题：今年前三季度广东房地产开发投资同比下降8.4%，全国则下降9.1%。相比较而言，广州作为国内一线城市在今年的楼市下行中表现相对具有韧性。

第一太平戴维斯发布的《2023年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告显示，今年8月中下旬以来，住宅市场持续迎来利好政策。中央层面“认房不认贷”、下调购房首付比下限、下调存量首套房贷利率等政策相继出台，广州在一线城市中率先宣布施行“认房不认贷”，并于9月20日宣布对番禺、黄埔、花都及白云四区放开限购，预计第三季度的利好将助力部分楼市改善型需求落地。

据广州中原研究发展部的统计，10月份广州新房网签6521宗，创近5个月来的新高，环比上升43%，同比增长23%。二手房的活跃度也有所提高，来自广州市房地产中介协会的数据显示，广州的二手住宅在10月份网签了9361宗，环比、同比的增幅分别为9.6%、41.3%。

上述数据也显示，如果接下来广州楼市成交能够延续10月份的良好势头，预计第四季度广州楼市也将有望企稳，为全年经济增长营造一个更为稳定的楼市基础。

两大经济新动力源浮出水面

在传统车市和楼市调整之际，文旅市场和城中村改造两大新动力源也成为拉动今年前三季度广州经济增长的主力。

市统计局公布的数据显示，今年前三季度旅行社及相关服务累计营业收入同比增长1.2倍，文化艺术业、娱乐业营业收入同比分别增长86.8%和54.1%。电影票房收入较好，带动广播、电视、电影和录音制作业同比增长29.8%。特别是今年以来广州演出市场持续繁荣，演唱会市场成为今年广州文旅市场“最亮的一颗星”，“演艺+旅游”的文旅资源组合形式成为城市文旅消费新业态，助力城市流量化为经济增量。

部分第三方数据也可以佐证今年广州文旅市场的火爆成为经济增长的一大拉动项。

有媒体统计的数据显示，截至今年6月中旬已官宣的全国大型演唱会近550场，涉及艺人过百名，覆盖全国40多座城市。从场次上看，在已经举办和官宣排期的城市中，上海和广州都超过了70场，稳居中国演唱会之城第一梯队；从参与演出的艺人数量来看，广州排名第一；从演出场次来看，上海排名第一。

广州市文化广电旅游局发布的数据也显示，今年上半年广州实现文旅消费总额1357亿元，同比增长49.0%；主要宾馆酒店平均入住率达六成，同比增长近20%；旅行社接待情况和营业收入增幅分别达333.9%、197.9%；大中型演出数量和前来举办演唱会的演出艺人数量均居全国第一。

另一项动力是今年以来广州大力推动的城中村改造。

2023年4月28日，中央政治局会议提出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。7月21日，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，进一步细化了具体工作要求。

作为落实中央工作部署的具体举措，今年初广州在省市高质量发展大会上就提出坚持“拆、治、兴”并举，有力有序推进中心城区的城中村改造，全市计划推进127个城中村改造项目（含续建、新开工和前期项目），重点推进17个城市更新项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标，同比增长超过60%。

此后广州城中村改造工作稳步推进。今年7月18日，市住建局、市统计局联合召开2023年上半年全市城市更新项目固定资产投资完成情况通报会暨统计工作培训会，提出紧盯全年预期目标，逐项目认真梳理，按月分解任务，严格依计划推进，以月保季、以季保年，全力支撑投资目标落实到位。

上述工作进展也反映在统计数据上。市统计局数据显示，今年前三季度全市完成固定资产投资同比增长3.3%，其中工业投资同比增长21.0%，基础设施投资同比增长11.5%。作为对照，2022年广州固定资产投资同比下降2.1%，基础设施投资同比下降1.5%。

可以预计，文旅市场和城中村改造也将在第四季度延续此前的火热状态，继续为广州经济贡献增长动力，而年底广州的经济表现也有望在保持稳健发挥的基础上再努力冲刺一把，争取交出优秀的成绩单。

出品：南都广州新闻部

采写：南都记者 魏凯