土地供应 ▏长沙县供应5宗纯住宅地块,松雅湖临湖地块再挂牌

更新时间:2023-11-15 17:43:12作者:无忧百科

土地供应 ▏长沙县供应5宗纯住宅地块,松雅湖临湖地块再挂牌

11月15日,长沙县新增8宗经营性用地挂牌,其中纯住宅地块5宗,无其他特殊竞拍条件,容积率≤2。

长沙县市场走势:近两年市场规模下滑

为达全年计划11月供地提速


近六年长沙县经营性用地供求走势来看,2018-2021年是长沙县发展提速期,土地大批量入市,品牌房企争相进驻,土拍市场火热,在2020、2021年达到高峰。而2022年与2023年,供地量未达到以往一半水平。

结合长沙县近六年商品房供求表现,在市场高峰时期,总成交规模仅在280-320万方,前期大批量供地导致库存积累,去化压力加大,仍然存在大量地块未消化,至此政府在近两年有意向减少供地。今年长沙县市场主要由万科、运达项目支撑成交量,其他项目销售不突出,截止10月成交量仅117万方。


长沙县今年有5个月未供地入市,截止10月总供应仅111万方,同比去年1-10月下滑34%。为完成全年供地计划,11月加大供地力度,截止15日,半个月内供应151万方,在11月15日当天供应8宗经营性用地,建面达到116万方。


11月15日供应5宗纯住宅地块,分别位于万家丽北、松雅湖、空港新城板块,具体信息如下:

[2023]长沙县034号

周边待入市项目多

未来有一定竞争压力

034号地块为纯住宅用地,位于万家丽北板块,总建面7.04万方,容积率2.0。


(来源:国土资源局)

从宗地配套情况来看,地块周边有湘龙小学,生活配套主要集中东南侧,商业配套有长沙香槟保利广场。地块交通便利,临近星沙联络线、万家丽高架等快速路,与城区通达性高,但是项目距离最近的地铁站步行距离有1.5KM左右,轨交便利性较差。


地块所处的万家丽北板块,历来板块价值较为看好,土拍成交热度高峰期在2020年,当年成交6宗地块中有4宗溢价成交,最高溢价达到88%,今年成交3宗地块,溢价率25%。新房市场表现来看,保利香槟国际在售期间去化速度快,市场需求度高。


但目前待入市项目较多,有溢价率51%的乐万邦摘得的001号地块,也有11月1日临路挂牌的031号地块,未来一方面要与周边项目直接竞争,一方面面临整个板块客户池有限的局面,去化压力较大。

摘地条件:零星地块待批回

1、该地块西向有约12.33亩长条形零星用地暂未批回,待土地批回后以协议出让方式供应给该宗地的竞得人,可纳入该地块一体编制规划方案并审批;

2、住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核;

[2023]长沙县036/037号

临近松雅湖,生态资源突出

036号地块为纯住宅用地,位于松雅湖板块,总建面8.02万方,容积率2.0。

037号地块为纯住宅用地,位于松雅湖板块,总建面10.03万方,容积率2.0。


(来源:国土资源局)

两宗地块临近松雅湖国家湿地公园,地块生态资源较为突出。关于医疗,3公里范围内有长沙县妇幼保健院、长沙县人民医院。关于商业,3公里范围内有星沙吾悦广场、华润置地广场等。整体来看,周边商业、医疗、休闲等配套较为齐全,但仍存在一定距离。


地块目前周边竞品较多,有万科松湖天地、中交建发松雅院、绿城美的明月江南、五矿万境松雅等项目在售,主要以大面积改善产品以及别墅为主。但市场对于片区的认可度较高,在售项目流速快,其中万科松湖天地2023年1-10月去化达13.6亿元,地块是近几年继万科松湖天地之后一线临松雅湖的项目,未来有一定竞争优势。

若开发商将036与037号地块同时摘得,未来打造为大体量楼盘,与万科松湖天地入市时形成较大影响力,若为降低拿地门槛,分开摘地,将会与036号地块形成同期竞争。

摘地条件:限高,无其他特殊条件

1、 建筑控制高度:H≤36米;

2、住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核;

[2023]长沙县039/042号

正地铁口,低容积率

039号地块为纯住宅用地,位于空港新城板块,总建面9.31万方,容积率1.8。

042号地块为纯住宅用地,位于空港新城板块,总建面22.77万方,容积率1.8。042号地块方正,地块与039号地块临近,但体量较039号地块更大,对于地块整体性更有优势。


(来源:国土资源局)

两宗地块临近地铁6号线大路村站,位于正地铁口,距离长沙黄花机场仅2个站,交通通达性较高。关于商业,临近长沙百联奥特莱斯购物广场,购物便利。但教育资源欠缺。


地块周边有较多别墅群,和泓桃李春风与浙商会所别墅群,目前限墅令已取消,对于地块1.8的容积率,适合打造别墅产品。

另外040、041号商业地块位于百联奥特莱斯西侧,联合百联奥特莱斯,未来将形成大体量商业综合体。

摘地条件:限高,无其他特殊条件

1、 建筑控制高度:H≤30米,绝对高程≤105.1米并符合黄花机场控高要求;

2、 住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核;

总结:8宗地块均于2023年12月15日竞拍,万家丽北板块市场需求度高、松雅湖地块素质较高、生态环境良好,或有一定拿地积极性。而空港新城地块周边配套待完善,位置较为偏远,但地块低密指标,或将打造别墅项目,对开发能力有一定要求

来源/克而瑞湖南

撰写/李紫芊

审核/刘芳、蔡嫣

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