观点香港网讯：1月3日，美联工商铺指出，去年整体工商铺成交量录3843宗，按年下跌约14.3%；涉及成交金额610.1亿港元，按年下跌约25.7%。

美联工商铺行政总裁(工商铺)卢展豪表示，欧美等地的通胀率已受控，相信各地的央行将会停止加息。此外，香港政府重推「资本投资者入境计划」，将非住宅房地产投资纳入到获许投资的资产，令工商铺市场直接受惠于新计划。假如利率下调，相信可以进一步刺激物业市场的交投，预料今年工商铺的成交宗数有望按年上升约20%。

美联工商董事陈伟志表示，上半年受中港重启经济所带动，市道一度出现好转，但其后投资市场在冷静过后变得审慎。全年计工厦成交宗数共录1,993宗，相比起2022年的 2,509宗成交，减少516宗，下跌约20.6%，工厦成交金额约175.3亿港元，按年跌 52.9%。租售价亦出现偏软现象，售价按年下跌4.5%，租金按年回落1.2%。展望 2024年，市场憧憬环球央行有望减息，而港正积极吸纳创科企业来港设研发中心，加上不少本地企业锐意趁市况淡静而购入工商物业作业务发展之用，相信可以令港工厦市场带来支持，预期工厦租售价有望录得5%-10%的增幅；近年低迷的商厦市场，美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，商厦物业略见好转，但受到各国经济放缓，美联储持续加息及地缘政治等复杂因素的影响，市场的改善进度较预期缓慢。

翁鸿祥预期，虽然经济复苏进度不似如期，然而根据2023年施政报告，港府将致力于振兴经济、促进企业发展和吸引人才，并倡导发展总部经济，相信以亚太区为业务核心的企业及内地企业会将总部设于核心区，带动核心商业区商厦需求。加之重启工商铺投资移民，新增上限为1,000万港元的非住宅物业获准投资，未来市场前景将逐渐稳定上升，未来中小型商厦单位将会因此持续受惠，料今年商厦交投上升25%。

至于铺市方面，美联旺铺高级区域营业及策略董事江静明指出，虽然 2023年港逐步复常，但在高息环境下，港元强势，令外地旅客来港的意欲下降，而今年又有不少港人选择到内地消费及娱乐，香港旅游业的复苏进程因而受限。铺市反弹不似预期，2023年铺市仅录 1,032宗买卖成交，成交金额则录约200亿港元，按年分别下跌约12.6%及 13.7%。

不过江静明预料，一旦美联储落实减息，港元强势的情况有望被缓和，加上内地实施刺激经济措施的成效有望在今年反映，内地经济的好转可以带动更多旅客来港，未来零售商户扩充的范图将会扩大至中环及旺角等核心区，预料核心区的空置率将会进一步回落，区内铺位的租金在来年可望按年升约5%-10%。不过，由于利率仍会保持在一定的水平，相信整体铺位的售价全年只会微升约5%以内。