2024年1月4日，北京土地市场首拍迎来4宗地块，丰台3宗，房山1宗。总起始价112亿元，最终土地成交价122.035亿元，全场平均溢价率8.9%。

丰台作为城六区主力供应区域，此次出让的大瓦窑L42、L44和羊坊041三宗地共吸引9家房企报名参拍，数量不多但竞争激烈，最终大瓦窑L42由中建信和摇号竞得，L44由京能摇号竞得，羊坊041地块由中建壹品底价摘得。此外，房山拱辰0018地块由城建底价摘得。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，丰台大瓦窑L42、L44两宗地块均位于西南五环内，仅有一路之隔。地块紧邻14号线大瓦窑地铁站A出口及京港澳高速，交通条件优势明显。地块周边在售竞品为2020年7月拿地的国誉万和城和首创天阅山河，网签均价约8万元/平米。本次土拍的地块销售指导价8.3万元/平米，时隔三年半仅有小幅增长，体现了北京在稳地价、稳房价、稳预期方面的工作成绩。

丰台区羊坊041地块位于南五环内，距离北京荟聚购物中心仅2公里，紧邻在售的招商臻园项目，向北4公里即可到达丰台科技园，进一步完善园区周边的职住平衡。另一宗房山拱辰地块位于市郊铁路副中心线良乡站东侧，其北侧则是中建·京西印玥项目，目前月均流速约30套。上述两宗地块均为各自区域的置业客群提供了更多的置业选择。

北京链家研究院分析师岳微认为，丰台大瓦窑L42为三角地块，开发企业排布住宅产品存在一定难度。L44地块整体方正，但有公建配建要求，公建占比达30%，也存在一定开发难度。因此，报名参拍的中建、天恒、中铁建、京能、兴创均为在京有代表项目的实力房企，竞拍氛围火热。

另一宗羊坊041地块吸引中建三局、兴创两家参拍。岳微分析，兴创作为深耕大兴的实力房企，此次进入丰台跨区参拍，也体现出北京市场区域联动的特征。羊坊地块位于总部基地板块，无不利因素，但地块距离地铁较远，周边配套较为基础。此前招商在周边竞得020地块，打造第二座“臻园”系列，在此高品质竞品项目的比较之下，需要拿地房企拿出产品设计“硬实力”。

在岳微看来，作为城六区中辖区范围大、土地储备充足、承担主要供应作用的丰台区，2021年以来，已出让21宗住宅用地，涉及万泉寺、纪家庙、大红门、青塔、南苑、郭公庄等多个板块，地块属性、地理位置、周边配套都较为良好，住宅产品涵盖刚需、改善、高端等多层次居住需求，属于具有较强流动性的置业区域，在此“去化”又“竞争”的环境下，对开发企业的建设运营要求提升，虽然其竞争压力增大，但给购房者提供了更多购房选择。

较之前同为城建底价摘得的广阳城地块，房山拱辰 0018地块虽然也为临铁地块，但距离房山线广阳城站距离较远，预计城建将进行双盘联动，共建房山居住新圈层。

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文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟