进入2024年后，有关恒大集团的新闻也是不少，刘永灼被抓了，恒大在全国一些地方的项目资产也被拍卖了。继1月12日恒大在重庆市的恒大酒店拍卖流拍后，1月13日，跟恒大有关的另外一个楼盘项目也是迎来了首次被拍卖的最后一天竞拍，不过这宗拍卖最终是成功被人拿下。这是恒大哪个项目呢？我们今天就来看看。

1月13日，在苏州市司法拍卖市场上，一宗名为苏州市相城区苏相合作区昌南路南、五星路东面积为58219㎡的国有建设用地使用权及地上在建工程拍卖迎来了最后时刻的竞拍。起拍价11.7009亿元起。最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这个在建工程。

此次拍卖的在建工程，正是恒大在苏州市投资开发的第一个楼盘，恒大珺睿庭，恒大珺睿项目用地是恒大在2016年以约40亿元竞得的。土地出让面积129188平方米，属于低密度楼盘，规划用地的容积率只有1.8。

不过此次拍卖并不是拍卖整个恒大珺睿庭，而是拍卖其中的一部分而已，拍卖的一部分用地面积为58219㎡。总建筑面积132715.71平方米，此次拍卖不包含地下空间及在建地库。目前恒大珺睿庭已经建起来，只是没有完工交付，从拍卖给出的图片来看，恒大珺睿庭楼栋建筑已经封顶，正在进行内外装修，项目现在也没有停工，有工人在现场施工。

此次拍卖的恒大珺睿庭，开发商为苏州吴相置业有限公司，原来投资人为恒大地产集团上海盛建置业有限公司，不过爱企查显示，苏州吴相置业有限公司现在的股东没有恒大，股东只有两个，分别为重庆国际信托股份有限公司和苏州渝汇置业有限公司，实际上只有一个股东，因为苏州渝汇置业有限公司是重庆国际信托股份有限公司全资子公司。

而值得注意的是，此次恒大珺睿庭被拍卖，申请执行拍卖的就是苏州渝汇置业有限公司，拍卖案由为苏州渝汇置业有限公司与苏州吴相置业有限公司、恒大地产集团有限公司、恒大地产集团上海盛建置业有限公司公证债权文书一案。而此次拍卖的最后竞得者也是比较特别，正是苏州渝汇置业有限公司。

如果关注过苏州拍卖的朋友可能会注意到，在2023年12月30日的时候，恒大珺睿庭西侧一路之隔的一块住宅地块，也就是恒大苏州58号地块（恒大首府）也是被拍卖了，该地块面积约156.58亩，起拍价18.5035亿元起，最后的竞得者是苏州渝兴置业有限公司，跟此次恒大珺睿拍卖的竞得者苏州渝汇置业有限公司只差了一个字，两个公司都是重庆国际信托股份有限公司全资子公司。

两次拍卖下来，恒大在苏州的两个项目就全部易主了。此次拍卖的两个项目，在地理位置上有一个共同特点，那就是项目被水系环绕，生态自然环境好。此外旁边有一所学校，苏州市相城区漕湖学校，两个幼儿园，东方岚谷幼儿园和永昌泾幼儿园。

不过两个楼盘项目离苏州市区比较远，周边主要商业配套就是漕湖商业广场，各种配套总体还是比较欠缺，周边人气还有待提升。不过区域发展潜力巨大，距离苏州北站非常近，目前片区还有在建地铁4号线延长线，苏虞张快速路、苏台高速。