NO.1 丨 壹

“之江明年有6块地要出让，这是要创纪录了！”

这几天，全知道的楼市交流群中一张图片广为流传，图中杭州主城四区的地图上标注了十几个点位，是主城四区接下来待出让的（涉宅）地块。

网传2024杭州主城拟出让地块名单 viia.好地网

全知道注意到，图中西湖区南面的之江地区（转塘、双浦、之江度假区）共有6宗涉宅地块在列，加上江对岸浦沿的3宗地块以及南侧东洲板块的2宗地块，整个大之江概念范围内超过10宗待出让地块。

去年之江最大的住宅项目——云启之江（图摄于11月）

如果按照图中的信息，今年之江推地数量之多，节奏之快，近几年来并不多见。所以许多粉丝也提出质疑，认为这个消息存在不可信。

那么，这张地块出让分布图的出自何处，可信度又如何？全知道进行了了解。

NO.2 丨 贰

全知道了解到，这张分布图的作者是地产信息平台好地网制作发布的，图片在前段时间好地网主办的2024年好地年会上发布。

2024好地年会资料图

据好地网的介绍，好地年会面向杭州地产投资界，有绿城、滨江、万科、建发等70余家房企代表参会，参会人数达200人以上。

虽然不是官方平台发布的信息，但好地网的信息一般都比较准确。全知道认为，图片中的信息值得作为参考。

另外，此次年会的参会人员除了大家熟悉的各大房企派出的代表，还有杭州市规划自然资源局以及余杭、萧山、富阳等分局的相关负责人。其中，市规划与自然资源局余杭分局还是特邀单位之一，分局局长陈勇上台介绍进行专场推介。

市规划和自然资源局余杭分局局长陈勇上台介绍

不只是市规划与自然资源局余杭分局，这次土地年会的新地发布会环节上，来自杭州十区范围内的60多宗地块依次登场。

所以，这次举行的土地年会，可以看作是规划部门与地产开发商的沟通会，根据交流会上地产商对各地块的意向，调整明年的推地节奏。

2024好地年会资料图

不过，全知道认为，粉丝所认为的之江2024年将出让6宗地块的说法大概率不会出现。

一方面，之江正处在规划明确期，下一轮双浦新区、沿江区域的大规模开发还需要基建铺垫，不具备大规模推地的条件。另一方面，相比于余杭、萧山等推地大户，西湖区推地节奏一直比较平缓，比如2023年一整年，西湖区仅出让了3宗宅地。

2023年西湖区共出让3宗住宅地块

NO.3 丨 叁

不过，图上列出的地块，仍可以看作未来几年之江地区推地的参考，也都集中在未来之江的重点开发板块。

前段时间全知道就对2024年之江新开地块进行展望，并重点分析了双浦新区、沿江两个区块的几宗重点地块区位条件。

国科大杭高院区块航拍

在好地网公布的地图中，除了已经官宣将在1月26日出让的双浦国科大南面地块，还有位于麦岭沙板块南侧的3宗宅地以及登上2023年西湖区读地手册的中村宅地。

这些拟出让地块虽然当下不在核心区块内，但各自都有许多亮点。比如国科大南住宅区块毗邻国科大杭高院校园与铜鉴湖，精装限价2.7万元/㎡，性价比不错。

双浦新区国科大南地块航拍

3宗麦岭沙靠近钱塘江的宅地紧邻钱塘江与麦岭沙板块建成区，学校、商场、医院等配套更为完善。其中钱塘one小区南侧的两宗宅地，更是之江与钱塘江距离最短的住宅之一，还紧邻规划中的梧桐路过江隧道，临江优势明显。

麦岭沙南住宅地块

此外，江对岸的浦沿板块，也有几宗重磅地块计划出让。曾出现在读地手册中的3宗浦炬街地铁站TOD地块再次现身，如今除了是地铁站上盖TOD项目，还有江南科学城主轴线的标签加持，区位优势更加明显。

浦炬街TOD地块（图片信息有误，仅做参考）

全知道了解到，图中有几宗地块已经列入今年之江的推地计划中。你认为哪宗地块会首先推出，哪宗的综合条件会最好？欢迎评论区讨论，也欢迎加入全知道楼市社群。

✍️主笔：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、好地讯

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