2024一开年，楼市的各项利好政策便接踵而至，连环招也层出不穷。

其中最为炸裂的，就是房贷利率接近历史最低点的大幅调整了，5年期的LPR单独调降了25个基点！

这是什么概念？要知道，过往LPR下调基本上都是5个基点或10个基点的降调，平均一年下来也就下调15个基点左右，就连2022年疫情的时候，也是连续降了2次，才降了30个基点，由此可见，其力度之猛。

政策一出，兰州也迅速开始执行落地，首套房贷款利率降至3.65 ％，而二套房也降至4.15％。每个背着房贷的兰州人，月供也都相应减少了许多。

其实，就在上层最大幅度降息的时候，住建部也没闲着。上个月26号，住建部就召开了一场城市房地产融资协调机制部署会，提出可以给予融资支持的房地产项目白名单，并开始在全国各地推广落地。

2月9日，兰州市房地产融资协调机制已审定并筛选出80个符合融资支持条件的房地产开发项目（其中兰州新区项目30个）。

而截止2月22日，包括兰州市在内的3个市州的4个房地产开发白名单项目，也已获得建设银行和兰州银行等金融机构融资授信额度9.3亿元，并到位贷款资金6亿元……

与此同时，包括广州和上海等在内，一度被大家视为供需最紧张的一线城市，也彻底撕开了限购的口子：上海5年社保的单身人士可以在外环外买房；广州120平以上不再限购……

一系列开年政策的大礼包，力度都空前的大。相比于过去羞答答的刺激，这一次，上层是真的动真格了，干脆不藏着掖着了，直接就是猛，就是干！

实际上，这些举措也明确地给2024年定下了主基调，那就是：救楼市！一直救！救到有效为止！

可到底为什么要救？本质上，就是因为难啊！房地产行业没钱，兰州各大企业没钱，各类群体也普遍没钱，反正大家的日子，都不好过。

先来看一组数据：2023年全国卖地收入为3.75万亿，降幅达到了18%，土拍规模为10年来的新低。

而2023年，兰州新开工的项目也屈指可数，土拍网上很长时间都等不到什么动静，光是市场上仅剩的库存，都需要兰州开发商消耗好一阵子。

据中指研究院统计的数据显示：2023年全年，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约6%，绝对规模为自2016年算起的8年来最低水平。

而兰州新房成交面积为320.27万方，约2.8万套，与2021年成交面积800万方，约7.9万套的业绩相比，跌了将近3倍，且这个下跌的势头，还仍未止住……

尤其是今年1月份，30城新房销售面积，环比下降了31.6%。而从兰州1月份和2023年12月份网签数据对比来看，1月份新房的成交量环比下降38.91%，成交面积环比下降39.63%，情况，依旧十分惨淡。

不可否认，眼下，很大一部分兰州购房者依旧处在观望状态中，不用说买房这种大宗消费了，就连日常的支出，大家都在追求极致性价比。的确，经济行情不好，市场环境复杂，没有人敢冒险，大家都捂紧口袋，根本不敢花钱。

但矛盾的是，要想让这种情况好起来，就需要钱！无论是兰州的发展也好、经济转型也罢，也只有钱，才能解决实际问题啊！

可大家不消费、房地产行业下行、土地出让金大幅度缩水、市场就无法循环……兰州财政收入能不困难吗？能没压力吗？各级企事业、甚至机关单位，能不过苦日子吗？这种情况下，又谈何发展经济呢？

虽说房地产已经过了辉煌时期，但是让它立马退出历史舞台，绝对是一场大冒险。说白了，短时间内，中国的经济发展是摆脱不了房地产的，因为它已经大而不倒，是整个行业，坚决不能倒下的那种。

毕竟，房地产行业其上下游加起来的产值，能占到中国GDP的20%以上，而这个数字的背后是数以万计的家庭生计，它依旧是国民经济的重要支柱。

更何况，房地产投资和房屋销售也为政府提供了大量的土地出让金和税收，而兰州长期以来，也有很大一部分的收入来源于它，且倚靠着它来维持运转经济的。

就当下而言，想要度过煎熬期，就得稳住房地产，也只有这样，大家才能喘口气。换句话说：眼下，房地产的稳定政策，就是经济企稳的重要信号，更是基石！

能预料的是，接下来，还会有更大力度的救市政策出台……

而兰州的房贷利率，也有可能再度降低。此次开年房贷利率的大幅下调，就是一个最为明显的信号。

眼下，已经买房且有房贷的兰州人，在下一年的1月1日、或者贷款发放日就可开始享受下调利率后省下的利息费用，所带来的优惠了。

而对正准备要贷款买房，以及未来要贷款买房的兰州人说，就马上可以享受到这个利好，降低买房成本了。本质上来说，这就相当于，直接刺激了一部分兰州购房者的买房需求。

再加上，眼下房地产“白名单”项目的融资已经落地一部分了，也就是说，政府已经牵头将金融机构以项目为单位，对房企进行精准融资输血了。

这不仅能够帮助兰州房企解决资金难题，提供扶持，帮助他们走出困境，还能预防兰州商品房烂尾以及降标减配等，一系列的市场问题，促进整个行业的良性循环。

值得一提的是，前阵子，住房和城乡建设部召开会议时还明确提出：要求坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产的政策。

也就说，各大城市可以通过投资来拉动经济增长，不管是投商品房还是保障房，亦或是其他手段，只要能达到盘活整体经济的目的就行。

摆明了，央行已经开始大放水了，上层的行动速度，也确实加快了。这也就意味着：2024年不断落地的新利好，将不再是不痛不痒的刺激了，而是更为大尺度的救市政策！

既然政策利好已经给足了信心，那么兰州，也应该更加积极一些。

眼下，兰州已经在“三大工程”（即：保障性住房、城中村改造、以及平急两用公共基础设施建设）上做足了准备，以此促进整个房地产行业健康持续的发展。

接下来，兰州也应该继续适度放宽并调整政策，刺激一部分兰州人的购房及置换需求，稳定市场预期、提振信心，早日推动房地产市场回归平稳健康的状态，也只有这样，才能为下一步发展打下良好基础，促进经济的发展。

处在当下的环境中，兰州地产人也应该尽早适应这个低增长的年代，跟着市场平稳发展，学会重新搭建一套属于自己的体系，研究下自己的基本功，找到根源问题，从而不断修炼，才能在未来的市场中脱颖而出。

对于兰州购房者来说，刚需者只要根据自身经济实力以及需求方向，制定好自己的购房目标，找到面积、价位，地段等各个方面都满足自己的房源后，就可以安心上车了。

至于改善群体，其实还是可以按兵不动，再多观察观察。毕竟，未来兰州市场上的改善项目，大概率还会不断优化，且越做越好。

2024年，是大水漫灌的一年。楼市整体来讲也会是一个上升周期，当然，这个上升不会再是大涨了，而是平稳健康的恢复。

再耐心等等吧，都会好起来的。