今日，三亚开启了2024年第一场豪横的市场化宅地土拍。

位于海棠湾核心区的一宗196亩市场化住宅用地，最终被三亚润兴投资有限公司，以244870万元价格拿下，容积率1.5，可建设面积超过19.59万方，折合楼面价12498元/平米㎡

地块位置示意图

这是2021年以来，海棠湾挂出的面积第二大的住宅用地，仅次于此前中旅拿下的200亩住宅用地！

土地出让信息表

根据天眼穿透，三亚润兴投资有限公司为华润置地与富德集团旗下富意文化、三亚悦展地产的联合体公司。也就意味着，该地块实际就是华润与富德地产联合拿下。虽然股权占比没有披露,但据小易了解，富德应该是占大头。

是的，海棠湾土拍，这次的主角：

又是华润，又是富德！

算上这次联合拿地，这是华润这两年来在在海棠湾的第5次出手。

最近的一次，距离本次出手仅2个月时间。

2023年12月20日，华润与三亚城投以22.28亿联合拿下海棠湾138.29亩住宅地块，成交楼面价为12096元/㎡。

加上本次的24.4亿，华润及其联合体在海棠湾拿地已经花去超过92亿元，拿地面积接近900亩！

最终,形成一个未来总建面超过110万㎡的超级体量！

在寸土寸金的国家海岸，华润继续坐稳海棠湾最大的“地主”。

当然，拿地的另一个主角富德集团，同样看点十足。

这也是富德在海棠湾的第三次出手。

就在今年2月2日，富德集团控股的三亚富意文化发展有限公司以43120万元的价格竞得海棠湾HT07-01-03地块。

地块占地面积约107.8亩，用途是旅馆用地，容积率不超过1.0，最大可规划建筑面积约为71868.34平方米了这块土地，成交价约为每亩400万元，楼面地价约为6000元/㎡。

加上今天的拿地，富德及其联合体，在短短一个月内，在海棠湾花去了近29亿元。

拿地的大头肯定是富德，这现金能力，在民企当中，堪称豪横！

富德集团也是首批在三亚海棠湾开发度假区的公司之一。

2009年，富德集团通过招拍挂的方式拿下三亚海棠湾一宗商用地块，最终开发了君悦品牌酒店。

到2019年，富德集团与三丽鸥（上海)国际贸易有限公司签约，Hello Kitty主题乐园度假村正式落户三亚海棠湾。同一时期，富德也在海口开发了住宅项目千江悦。

同年12月，因在未明确表述地块挂牌起始价等缘由，历经一波三折后，HelloKitty主题乐园用地终于成功出让。富德集团以5.6亿元，溢价率0.1%，在海棠湾竞得313.7亩这块乐园土地。

按照计划，这个项目原定于2024年开园营业。

届时，这个项目协议投资额高达60亿元的Hello Kitty 主题公园，预计每年将吸引约300万人次客流量。

但现在已经2024年了。

有传言称，Hello Kitty主题乐园项目最终可能会降级成主题酒店。

据了解，该地块被收回后重新挂牌，也就衍生成，现在拿下的这几宗地块。

相比而言，做酒店，还有住宅可开发，远比做主题乐园的投资回报更实际，更快速。

按照出让要求，今日拍出的该地块约定了三大主要条件 ：

1.竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业。

2.承诺在海棠湾投资建设计容建筑面积不少于7万平方米的主题酒店。

3.竞得人或其关联企业须在三亚海棠湾国家海岸休闲园区内 配建安置房及公共服务配套设施（建设标准及内容参照海棠湾林旺中安置区）， 配建金额不低于89190万元，并与海棠区住房和城乡建设局签订具体配建协议。

事实上，富德集团既不是世界500强，也不是中国房地产的百强企业，更不是国企。

所以与华润的合作，也是顺理成章。

据了解，虽然此次合资公司股份占比是富德占比较大，但实际最终会是华润操盘该项目。

而此前，富德拿下的海棠湾片区风塘路南侧的107亩旅馆用地，最大可规划建筑面积恰好约为71868.34㎡，正好与本次挂牌条件的“投资建设计容建筑面积不少于7万平方米的主题酒店”一致。

这是今年三亚开年推出的单幅最大的地块。

据了解，2023年以来，三亚加快土地出让力度，2023年全年三亚住宅类土地出让超1060亩，创下新高。全年出让宅地13宗，总价超过172亿元；而海棠湾区域占2宗，成交价超37.7亿元。

而2024年最新的土地供地计划显示，仅今年2月18日-5月18日，三亚拟出让宅地规模就超过了400亩。按时间节点测算，2024全年土地出让规模有望再创新高！

从数据来看，今年拟出让的首宗海棠湾TH06-14-03地块是11宗地块中面积最大的一块；另外海坡片区和临春片区也是今年热点，分别拟出让5宗地约264.75亩和3宗地约121.65亩。

而海棠湾，依然会是三亚土地市场的主力仓！

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