财联社2月28日讯（编辑 胡家荣）受益于午间公布的财政预算案，部分香港本地地产股上涨。截至发稿，新世界发展(01278.HK)、恒基地产(00012.HK)、新鸿基地产(00016.HK)、长实集团(01113.HK)分别上涨8.57%、7.66%、4.39%、3.55%。

消息方面，香港特区政府财政司司长陈茂波今日早间在香港特区政府立法会综合大楼会议厅发表了2024/2025财政年度特区政府财政预算案，其中关于香港楼市的新政策引发市场广泛关注。

陈茂波介绍，特区政府去年10月25日宣布调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期由三年缩短至两年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。当中“先免后征”安排深受欢迎，已有超过500宗申请获批，证明香港对外来人才的吸引力。

陈茂波表示，香港特区政府一直密切留意住宅物业市场的情况。经审慎考虑当前整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。即由28日起，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

香港上调按揭成数 最高达七成

在同一天，香港金管局向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求。价值3,000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3,500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。

为了避免适用按揭成数出现骤降情况，价值3000万至3500万港元之间的物业的按揭比率会以渐进形式递减。此外，非自用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。

本文源自财联社 胡家荣