金龙鱼回应“五常稻花香”被打假:绝不会以次充好 市场监管部门正调查
2024-03-06
更新时间:2024-03-06 03:44:49作者:无忧百科
智通财经APP获悉,有市场消息称,汇丰、恒生及渣打等大型银行暂停承做确认人身份个案(俗称“摸货”)按揭,经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,过往因香港政府推出多项辣税措施,住宅物业的摸货活动多年来近乎绝迹,虽然当前香港政府已全面撤辣,但并不代表鼓励炒风。目前有大型银行发布指引停做摸货按揭,预计其他银行因应风险管理而暂时跟随。
曹德明指出,即使有个别金融机构或可承造摸货按揭,但审批时仍需要作多番考量(如物业估价、楼按市况、自身风险管理等),审核手续亦有待厘清。当前楼市仍未正式复苏,加上银行对按揭业务取态偏向审慎,近期个别银行亦调整按揭优惠如下调现金回赠,曹德明建议投资者入市前应做好风险管理。
中原按揭董事总经理王美凤指出,摸货买卖程序及条款较一般交易复杂,摸货交易绝迹10多年,银行需时评估潜在风险及按揭流程做法,建议买家如需进行确认人转售交易前先咨询按揭顾问或银行。
王美凤表示,即使当前有个别银行可接受摸货交易的按揭申请,买家需留意,为了管理信贷风险,很多时银行要求只限接受摸货一次的交易,而估价亦以原合约、确认人转售合约及估价之间的低者为准,即是如果确认人转售的价格高于原合约,银行仍以原合约之较低价及估价之低者为准。
消息称,有大型银行拒绝承做摸货的按揭,其中汇丰明确通知前线代理,即时停止摸货交易按揭申请。恒生、渣打、东亚、建行、创兴、交银香港、信银国际、华侨、大众、富邦、大新、集友、星展香港、南商、宏亚等银行及机构均不承接摸货按揭。
据悉,中银香港及花旗仍在考虑中。消息称,中银暂时仍视乎个别个案而定,但只用最低估价来审批按揭贷款,且一般不建议做摸货按揭。
资料显示,摸货即是确认人持有的单位,是一位买家在与原业主签署正式买卖合约后,但在指定成交日期前(即签署楼契及支付余款前),以高出或低于其购入价的价钱,将其原先与业主签署的买卖合约权益转让给另一位买家,或可从中达到获利目的,例如业主将物业以100万港元卖给买家,而该买家以确认人身份再将物业以150万港元转售给最终买家。