◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

“万科，会好吗？”近日，万科一笔6.47亿美元偿债居然能牵动全社会的神经。大家为万科捏了一把汗。最终，靴子落地。

可想而知，这背后，透射出了什么？当前，楼市信心依旧极度脆弱，甚至到了“千钧一发”的攻坚关头。

2020年以来，多少房企相继出险爆雷，如走马灯似得，一个接一个，但大家心里似乎都没太在意，但楼市已虚脱，无论何种刺激，似乎都难有起色，且作为支柱产业，已严重拖累经济。

如今，万科等一批混合制标杆房企又遇上偿债高峰。

在能否如期偿债问题上，楼市如临大敌，更是一场“硬仗”。这不仅是万科高层的分内事，更需要各方形成合力妥善处理。

否则，稳楼市就会功亏一篑，风险加剧外延。要知道，这背后就是整个银行、保险等金融体系。

此时，外资早已虎视眈眈，试图乘虚一击。标杆万科就是最好的靶子。昨日，国际评级机构穆迪（Moody's）宣布撤销万科发行人评级“Baa3”，将之降为Ba1的“垃圾级”，还将万科所有评级列入下调观察名单。

穆迪给的解释是，预计万科未来一年半载“销售下滑，融资不畅”，明面上就是对万科接下来销售和融资均没信心。

此前，万科、中海、华润、保利、龙湖、金茂等为数不多的几家优质房企，曾一直被标普、穆迪、惠誉三大评级公司列为“全投资级”。

如今再怎么着，万科也不至于突然就被降成“垃圾级”吧。穆迪盯上万科，作为国际评级公司，是不是太过于任性？

要知道，穆迪的背后站着的是美国，美元近两年持续加息，就是想拉爆中国经济，好抄底、收割全球优质资产。

如今，中国经济扛住了压力，避免了发生系统性金融风险的可能性，让老美很失望，但国内楼市在风险出清的路上依然低迷，“房企标杆”万科恰逢今明两年偿债高峰。

此时，穆迪对万科评级突降到“垃圾级”，犹如对其实施定向“狙击”，这让持有万科海外债的大批债权人能不恐慌？

这一点，有迹可循。2022年以来，很多房企爆雷的第一步，就是海外债评级被一家大幅降级，继而多家跟进实施大降级，成了其债务被拉爆的导火索。

似曾相识的这一“狠招”，在万科身上故伎重演。所以，楼市必须能稳起，万科应迅速得到“全方位”的重点支持，因为这是楼市“最后的堡垒”。

近日以来，金融机构真的已“动”起了，明显区别于过去两年“袖手旁观”甚至“落井下石”。他们也很清楚，这是一场“既保卫万科，又稳定楼市，还是为自己而战”的“大决战”。

据媒体报道，新华资产、中国太保、太平保险、大家保险等多家保险巨头，近日曾派高管到万科总部深圳磋商，包括将万科债务偿付期限延长至少1年、追加担保和抵押品，发新债将“非标转标”等。

昨日坊间还传闻说，有12家商业银行正在筹集800亿元贷款，帮助万科偿还到期债券，同时万科对符合条件的银团贷款正在准备担保，据其公开债到期情况，银团贷款不超500亿元。

对此，一些知情人士受访时说“有听说相关信息”，但最终结果有待各方努力。虽该消息暂不明朗，但市场反应特别积极。

昨天午后，万科A股、H股及多只债券大幅拉升，万科A盘中最高涨近8%，收盘涨幅5.71%，股价上攻突破10元，而万科企业收盘时涨幅10.33%。

也就是说，就算上述消息不属实，万科也会有其他“重大动作”在推进中。当然，最重要的是一定会有一批金融机构支持万科进行新融资或“借新还旧”，而万科自身近日以“重组南方区域”为抓手，重振销售业绩，双管齐下。