差距:长江实业和新鸿基地产净资产几千亿!为何大陆房企负债率高

更新时间:2024-04-11 07:58:50作者:无忧百科

差距:长江实业和新鸿基地产净资产几千亿!为何大陆房企负债率高

同样都是房企,

李嘉诚的长江实业,净资产几千亿,负债率极低



香港的新鸿基地产,净资产几千亿,负债率极低

许家印的恒大地产,资不抵债,负债率超过100%

杨惠妍的碧桂园,净资产是正的,但负债率偏高

王石的万科, 净资产是正的,但负债率偏高,



李嘉诚在上海,深圳,广州,北京,成都的不少楼盘

有些是30年前买的低价地

有些是20年前买的低价地,

超长周期的开发时间

最终每个项目都获利极为丰厚,

香港新鸿基地产,2005年,花了31.85亿人民币

在上海市中心买了91.5亩地

总共盖了23幢临江别墅,13幢高层住宅。



慢慢卖,

到了2024年,还在卖,

该项目一期是2012年开盘

该项目二期是2020年开盘

今年是第三期,

最终项目获利丰厚,



而恒大,碧桂园,万科

采取的是高周转模式

当年拿地,快的话几个月就开盘了

最终一个小区即使卖了100亿

净利润只有1亿,甚至几千万,

而香港开发商,虽然时间长,

但一个小区,卖了100亿

最终净利润少则20亿,多则40亿。



净利润差距高达20倍到40倍。

李嘉诚,以及其他香港开发商,

70%以上的资金都是自有资金,

香港的银行赚不到多少开发贷。



而恒大,碧桂园,万科,自有资金少,

从银行,从民间财团借钱

利润大部分也被他们赚走了。