来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

住在南京热点关注

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重磅！江苏四城相继官宣取消首套房贷利率下限

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河西中金陵月华旁新增一重磅宅地

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容积率1.5！雨核新增一幅低密度宅地

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突发！房贷还要降！

江苏多城取消首套房贷利率下限

楼市震荡！多城相继官宣：

常州、南通、泰州、淮安阶段性取消首套房贷利率下限，今日起执行！

常州：今日清晨，常州日报官宣：2024年4月19日（含）起，常州市（含溧阳市）将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

此前，常州首套房贷款利率最低为3.45%，二套房贷款利率最低4.15%，执行的是首套房最低“LPR-50BP”，二套房最低“LPR+20BP”政策。

取消首套房贷款利率下限的消息刚传出，就有传言说“常州首套房贷利率即将调整为LPR-70BP”，即为3.25%。即将逼近公积金贷款利率！对买房人来说是重要利好。

南通：4月18日晚，南通官宣自2024年4月19日起（含），将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

泰州：根据江苏省泰州市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知，阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月19日（含）起执行。

淮安：根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）精神，决定自4月19日起，我市将阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即银行机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。

不仅是江苏多城，安徽芜湖今天也宣布了阶段性取消首套房贷利率下限。

值得关注的是，取消房贷利率下限后，拓宽了金融机构自主定价的空间，房贷利率水平由各金融机构按市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主确定本行首套个人住房贷款利率水平。

据不完全统计，截至目前，全国已有超40个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。

包括安徽安庆、芜湖，江西南昌、赣州、九江、新余，山东青岛、烟台、济宁，广东潮州、汕尾、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮，辽宁省沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳等。

目前南京首套房执行的还是3.65%的利率，二套房贷利率为4.25%。在省内多城官宣取消首套房贷利率的情况下，南京会不会跟进呢？

据此前央行政策，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据4月16日，国家统计局最新公布的新房价格指数来看，3月南京新房价格环比下跌12%、同比下跌6.5%。至此，南京新房价格已环比连跌11个月、同比连跌8个月！

从政策层面来说，南京已经符合阶段性取消房贷利率下限的条件。不过，具体是否会跟进，暂时还未有消息传出。

2023年1月以来南京新房、二手房价格变动情况

从市场来看，目前楼市仍然比较疲软，市场积极性不高，虽然救市大招频出，但买房人观望较多，救市收效甚微。

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河西中新增一幅优质宅地

紧邻绿城·华发金陵月华

刚刚，南京市规划和自然资源局官网公布河西中和雨花高新区控制性详细规划，河西中和雨核将迎来重磅宅地。

河西中农研所地块改为宅地、新增一处幼托用地

MCe030-04规划管理单元位于河西中，东至乐山路、西至扬子江大道、南至梦都大街、北至兴隆大街，总面积约60.02公顷。目前地块现状主要为农研所宿舍、地铁9号线临时项目部，中华中学初中及道路绿化。

本次修改值得关注的内容有：

将原04-01地块用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地，并调整用地边界，用地面积由43668.05㎡调整为39512.31㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30% 新增一处幼托用地，用地编号为04-27，用地面积为4860.04㎡，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤12米，绿地率≥35%，规划建设9班幼儿园。

从位置上看，这幅宅地位置很优越，紧邻着新晋豪宅——金陵月华，项目最快预计4月底公开实景示范区、5月首开；不远处还有去年出让的奥体G88地块。

地块直线距离1公里范围内（百度测距）有绿博园、江苏大剧院、奥体中心等配套，与地铁绿博园站直线距离仅300多米，旁边还有地铁9号线在建，未来可享双线地铁出行。

附近有金基·汇锦国际、奥体新城青桐园、天正滨江等品质小区，人居氛围很成熟。

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与观云润府一街之隔

雨核新增一幅低密度宅地

雨花两桥片区也发布了控制性详细规划，位于机场二通道东西两侧地块将进行调整。具体为：

NJZCf030-LQ-07 规划管理单元图则位于雨花台区两桥片区,东至机场二通道西至陇淮路、南至秦淮新河、北至龙西路，总用地面积约62.96公顷。 NIZCf030-09 规划管理单元图则位于雨花台区两桥片区，东至三江学院、西至机场二通道、南至秦淮新河、北至龙西路，总用地面积约34.32 公顷。

根据文件，本次地块规划调整主要为07-28的容积率等内容，以及调整了两幅地块的用地性质，值得重点关注的信息有：

(一)NJZC030-LQ-07规划管理单元图则修改内容

07-28地块容积率由≤2.5 调整为≤2.0，建筑高度由≤80米调整为≤60 米。

(二)NIZCA030-09规划管理单元图则修改内容

09-02地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为旅馆用地(B14)，用地面积由 2.97 公顷调整为 4.62 公顷，容积率由≤5.0调整为≤4.5，建筑密度由≤40%调整为≤50%，绿地率由>30%调整为>15%; 09-08地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为二类居住用地(R2)，用地面积由 4.17 公顷调整为 2.49 公顷,容积率由≤5.0 调整为≤1.5,建筑密度由≤40%调整为≤25%，建筑高度由≤150米调整为≤35 米; 09-05与09-10两幅公园绿地合并,编号为 09-05,用地面积为 12.34 公顷；09-06与09-11两处水域地块合并，编号为09-06，用地面积为6.65 公顷。

可以看出，调整后的09-08地块容积率为1.5，建筑高度≤35米，未来或将打造低密度多层住宅。

这幅地块一街之隔的便是已经上市的华润观云润府，项目此前已首开4、6、7号楼，户型建面约109、129㎡，销许均价46500元/㎡。

今年以来，楼市利好政策层出不穷，买房成本相较之前大大减少，从政策层面看，现在的确是购房的绝佳时期。

从市场需求看，虽然各项利好频出，但市场观望较多，积极性不高，政策端或将持续宽松。

地铁5号线“好事多磨”！

玄武湖畔N种理想生活！

南京楼市惊现“砸盘侠”！

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