太原楼评☞| 业内视角

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导读

一晃十年，晋阳湖青运城的波折经历！

察势者明，趋势者智，见字如面，我是楼评君！

2015年，被誉为太原城改元年！

木厂头村位于省体育中心（红灯笼）以南，新晋祠路以东，是晋阳湖片区20个环湖城中村之一。

城改前总耕地面积1200亩，征地350亩。该村盛产苇席，有“木厂头，虱子爬上一坑头”之说。

2013年，木厂头村的拆迁工作就已启动，到2015年初，木厂头村仍有300余处宅院未拆除。

期间原村委会负责人“诈骗”村民拆迁资金，虚假违法行为据传造成过亿损失，牵涉百余户村民……

进到2015年，木厂头村的拆迁安置工作已经十分棘手，先是村两委班子调整，城改指挥部成立！

重新调整拆迁补偿安置方案：原木厂头拆迁补偿金为5.88亿，回迁安置建筑面积23万平米！

市府支持下，木厂头村补偿为6.88亿拆迁款，19.5万平米住宅，3.7万平米商业，4万平米写字楼…

并经过市规划局同意，置换房由村西南调整到了山西省体育中心旁，安置地段优越性大幅提升。

当年4月11日，晋源区木厂头村再次启动改造。

6月9日，与村民重新签订了房屋产权置换协议。四方协议，司法局公证，张榜公示后开始动迁。

7月1日，开始拆除剩余的300余处宅院。

到2015年7月21日，整村拆除全面完成。

命途多舛｜一晃十年

2018年，首批安置后停滞五年！

为配合城改，木厂头村通过清产核资、集体经济改制等，并划定城改用地约350亩。

木厂头村于2013年10月启动了整村拆迁，到2015年7月实现了整村全部拆迁完成，历时二年！

整村拆迁后，木厂头积极寻求发展商，楼评君当时刚到太原，也曾工作中和木厂头有过一面之缘。

最终以山投集团介入木厂头城改安置，后引入明贺等本土房企，2018年7月进行了首次补偿安置。

此后，木厂头城改用地上建成了恒大青运城，山投青运城（后变更为文旅青运城）等商品房…

木厂头的后续回迁安置房在2018年主体工程完工后，陷入停滞不前的状态，到2023年才逐步收尾！

NO. 1｜崛起之势合作愉快！

青运会，得天时！

红灯笼体育馆，曾经叫省奥体中心场馆，当年可不是为了发展演唱会的！

在太原二青会的天时下，木厂头成为炙手可热的地段！晋阳湖片区迎来了万科，保利，富力等一众房企的进驻开发！

恒大在晋阳湖属于起步稍晚的，2018年恒大以7.053亿拿下木厂头约92亩开发恒大青运城！

富力在晋阳湖布局要多一些，2019年富力以10.56亿拿下118亩土地，筹备富力珺悦府！

加上山投的青运城，木厂头可谓是聚得天时地利人和，既有二青会加持，又有周边步入联合开发的地利之便，更有三家大房企共同的入局，可谓是春风得意！

NO. 2｜顶峰遭遇限高波折！

水满则溢，月满则亏！

2018年太原二青会结束后，青运城迎来尴尬的一幕！

由于特殊时期先行施工后补手续，木厂头村四号地块出现了“降容限高”的情况！

这直接导致项目的产品货值严重缩减，更难受的是施工进度中部分楼栋已经超过了限制楼层！

加上此项目最初已经组织了几个重点单位进行“团购”，锁定成交不少就是被削减的楼层！

最后，看到了山投青运城发布了“降层施工招标公告”，这其中，改了拆，买了退，其中的故事自然不少！

NO. 3｜低谷期现房青运城！

现房文旅青运城！

山投并入山西文旅后青运城更名为文旅青运城！

由于之前商品房拆楼等问题，既要解决回迁安置，也要协调商品房的处理，文旅青运城如今成为准现房，预计今年六七月份就现房交付了！

如今的文旅青运城，容积率降到了3.0，建筑高度仅有79米，在品质上比过去4.0容积率的要舒适很多！

面积87-187平米，虽然开发滞后了几年，但项目仍处于晋阳湖板块“核心”地段！

当然，文旅青运城未能像晋阳金茂府那么高调，也不像海尔海尚府搞豪宅，定位倒和金地华章类似！

NO. 4｜晋阳湖兴衰变迁！

晋阳湖，是老太原的“朝圣地”！

论环境，论层次，晋阳湖板块属于六城区上三区，极具发展潜力的！

当下来看，晋阳湖板块从无到有，发展给予的时间还是太短，太原不像深圳蛇口，不像上海浦东，那种日新月异的奇迹！

二青会对于晋阳湖有点揠苗助长的味道，如果让晋阳湖慢慢的发展个十年左右，常驻人口数量积聚到三十万以上的规模，产业和经济自然会另一番景色！

2019年后，晋阳湖迎来了楼市衰退期，房企很少布局新项目，老项目也是打折促销，部分二手房业主急于变现，往往都是六七折就出手！

在此现象下，不少人认为晋阳湖富人区神话破灭，其实晋阳湖的业主大多是多套房产的老太原，他们之所以选晋阳湖，因其在太原楼市中有“革新”属性！

没有业主们在晋阳湖的购置，太原地铁高架建设，青山绿水的城貌也不会如此迅速！

长期看，晋阳湖的发展潜力仍在！

——大鹏一日同风起，扶摇直上九万里！

咨询顾问，专注趋势！

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作者：张明 图片来源：网络 侵删

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