兰州的棚改项目，又要加速了！喊了将近一年左右的房票制度，马上就要上线数字系统了！

5月6日，兰州市住房和城乡建设局发布了一则市房屋征收中心开展国有土地上房屋征收房票数字系统测试和使用培训工作的动态消息……

且近日，市房屋征收服务中心与房票数字系统建设单位工作人员赴城关区、七里河区、安宁区、西固区房屋征收部门对已建成的国有土地上房屋征收房票数字系统进行最终测试和使用培训，为下一步上线运行奠定基础。

拟上线运行的房票数字系统分为房票开具、房票转让、房票购房、房票兑付等功能模块。按照市级征收部门、区（县）征收部门、房地产开发企业、被征收人等角色设定，设定房票核发、房票购房、房票转让、资金兑付、房源管理、信息发布管理等板块。开通微信小程序端口，选择房票安置的被征收人可在小程序端口申请办理房票的转让与结算等业务。

下一步，城市四区房屋征收部门、系统开发建设单位要结合各自职能职责，合力优化完善房票数字系统，力争尽快上线运行，为我市国有土地上房屋征收房票安置工作提供助力。

也就是说，兰州房票安置的这个事情，很快就要落地实施了。

其实，早在去年7月，兰州市人民政府关于印发《兰州市国有土地上房屋征收房票安置实施办法（试行）》的通知，并向社会公众公开征求意见。

该《实施办法》适用于在兰州市行政区域内国有土地上住宅房屋征收与补偿房票安置，且这当中，就提到了房票安置、房票安置补偿规则、房票支持奖励政策以及房票使用结算和房票保障机制。

而在这之前的不久，兰州还发布了17条措施促进房地产市场发展的措施，也提到了要全面推行房票安置制度，加快推动城市棚户区改造和城市有机更新，控制安置房建设，鼓励选择货币补偿和房票安置。

本质上来说，房票就是一张“房子的支票”，一如凭借支票可以提钱，拆迁户凭借房票可以换新的商品房一样。也就是拆房子发钱，只不过这个钱不是现金形式，而是变成房票，这个房票可以拿去直接买房，同时也能享受到相应的购房补助。

它的精妙之处就在于：没有购房者，就制造购房者。实行逻辑就是给拆迁户发房票，让他们拿着房票去买房，最终让钱流向楼市，从而增加楼市的购买力。

可近些年，兰州大多棚户改造项目，都因为资金问题面临着拆迁困难的现状，这就导致很多棚改项目不断搁置，且很难有新的进展。

而此次房票系统的即将落地，无疑将加速兰州一批棚改项目的推进速度，或许不久后，兰州也将诞生一批新的拆迁户。

毕竟，兰州近些年来规划了很多棚户改造的项目……

最新的2024年甘肃省省列重大建设项目清单中，兰州棚改项目便涉及到：兰州市西固区南山小区棚户区改造项目、西固区全域棚改福源小镇二期棚户区改造项目、兰驼厂西厂区家属院棚户区改造项目、以及七里河兰海物流棚户区改造项目、安宁区孔家崖、刘家堡街道棚户区（城中村）改造重建安置小区建设项目等。

去年10月中旬，甘肃省财政厅发布了2023年第一批甘肃省政府债券发行信息披露文件，棚户区债券项目包括安宁区3个项目，七里河区2个项目，西固区1个项目，榆中县1个项目。

其中涉及到安宁区安宁堡街道棚户区(城中村)改造重建安置小区西区(二期)项目、十里店街道棚户区(城中村)改造重建安置小区、安宁区孔家崖街道棚户区(城中村)改造重建安置小区建设项目兰州市七里河区彭家坪集中安置点项目、兰州市七里河区崔家大滩集中安置点项目、西固区福源小镇安置房二期项目、榆中县周前村棚户区(城中村)改造项目。

而兰州“十四五”期间的棚改计划中也提到，将逐步对全市待改造的28个片区进行棚改安置。这28个片区分别为：城关区7个片区，具体为西关片区、中心广场片区、五里铺片区、南山路片区、东岗片区、雁滩片区、盐白片区。

与此同时，兰州还在有序推动城关区南砖瓦窑、红泥沟、雁滩片区，七里河老西站片区，安宁区“老三厂”（万里厂、兰飞厂、长风厂）家属院，刘家滩城中村改造、城关区东岗镇村城中村改造以及福源小镇二期棚户区等重点棚改项目。

能肯定的是，不久后，随着房票制度的实施，这部分棚改项目，也将被快速推进。

当然，此次房票安置系统的上线，除了加速棚改项目进度的推进，最显而易见的优势，就是减轻开发商的成本压力，同时减轻兰州新房的库存压力。

尤其是在拆迁过程中，绝大部分的补偿款，就能通过购买市场上的商品房，让其留在区域内进行循环，在一定程度上帮助楼市起到去库存的作用。

值得一提的是，今年4月29日，政治局会议的召开，也明确了今年全国房地产市场的主任务，就是去库存！房地产首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，终于把去库存的重要性，放到了桌面上来讲。

接下来，上层不仅要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，还要抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。本质上来说，这就是这一轮房地产救市的“王炸”！

而推出房票去库存最后的结果就是：兰州拆迁户以旧换新，改善了住房；银行的贷款又能放出去了；房企也卖出了房子，继续活下去；后续再次拍地，地方又有收入了……

这不，整个环节就彻底打通了。或许经过一两年去库存后，兰州市场上堆积的新房大概也就消化得差不多了，价格也会回归稳定，而整个兰州房地产市场也会发展的更加平稳健康。

所以我们可以拭目以待，接下来的几年，或许就将迎来兰州棚改建设的高潮！

作者=指兰针·小芒果

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