5月9日，杭州政府发布了房地产新政。

用一句话形容：

全面取消限购。

这次新政不但取消了购房资格审查，也直接取消了之前的“公证摇号”销售要求。

只要在同一区域没有住房，或者有住房但已经挂牌出售的都可以按照首套房认定，享受相关的优惠政策。

购房，直接落户杭州。

相比于之前同为大城市的广州120平米以下的放开政策，杭州的全面放开没有半包琵琶半遮面，就这么直接开放了。

杭州，还是打响了大城市房地产政策全面取消限购的第一枪。

确实没必要装下去了。

2024年国家统计局公布上一年度房地产行业统计数据显示，2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。

房地产不景气有目共睹，各地都有大量的商品房积压，大大小小的房地产建筑企业也都哀鸿遍野，甚至有几个大房地产公司已经垮台。坊间甚至有传闻市场上还有恐怖的6亿套商品房待售。

这些负面信息对于房地产行业的恢复无疑是雪上加霜。

在“房地产-土地财政”经济模式下，房地产行业客观上对地方财政有着复杂而深刻的影响。所以，无论是一线大城市还是十八线小城市，各地都在积极谋划如何振兴房地产。有些小城市甚至要求公务员带头买房以期用这种笨方法突围。

虽然杭州是那些十八线小城市无法比拟的，但如果杭州继续矜持下去，周边一个个强劲有力的竞争对手率先发力，尤其是上海房地产政策稍微有松动，杭州就极有可能失去宝贵的“先手棋”。

所以，这种背景下杭州还有必要继续装下去吗？

打响第一枪，不是什么坏事。

现在的问题是，杭州的风，最终都会吹到哪里？

风过之处，观念也需要转变。

房地产经过一二十年的狂突猛进，也确实滋生了一大堆问题。这其中就包括房价虚高，房子存量过剩，房地产泡沫需要挤破等问题。

换而言之，去库存，改变传统的“土地财政模式”势在必行。

但要说明的是，各地房地产政策不断开放，城市房价下降这些信号不应被简单理解为行业崩盘。

相反，在中央坚持“房主不炒”的政策指导下，与其说房价在暴跌，市场在萎缩，不如说是房地产市场正在恢复应有的理性。

而那些借机鼓吹“中国房地产崩盘”的人，可以洗洗睡了。