注意!核弹政策来了

更新时间:2024-05-17 23:58:06作者:无忧百科

注意!核弹政策来了


文/子木

今天,全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开,参会者包含市场各大主体机构,也是近年来针对地产规格最高的大会。

会议下发重磅通知:

1、央行等两部门:首套住房首付调整为15%;二套住房首付款比例调整为25%。

2、国务院副总理何立峰:打好保交楼攻坚战,确认商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房

3、央行:取消全国层面的房贷利率下限,包括首套、二套。

4、央行发布:自2024年5月18日起,首套房公积金贷款利率正式变为2.85%!

央行政策“三连发”+国务院最新定调,这次会议下发利好的诚意满满。接下来聊聊我的看法。

首先是全国层面的突破利率下限,这意味各大城市可以根据自己的房地产节奏,自主调节利率下限,行情不佳的城市,甚至可以让商贷无限接近于公积金贷款。

也就是说,未来部分城市可以看到2字头利率,这应该是有史以来,房地产利率的最低值。

其次首付比例也扩展到了全国层面,一套首付比例15%,二套首付比例25%,对于一二线城市非常受用,极大地放低上车门槛,也是前所未有的政策。

二套利率和首付比同步调低,也变相承认“房住不炒”政策成为过去,现在全新进入房地产攻坚战,目的就是通过一系列政策把楼市做起来,也不再扭扭捏捏。

何立峰副总理则强调,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。确认商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

这是在最高层会议上,官方首次确定了“政府收储”,也佐证了这几天热传国家队下场大规模收房的消息。

这次没有重点提及,应该是相关细则还在研究中,毕竟怎么收,收什么,新房还是二手房,哪些城市都要做全局统筹。

根据目前掌握的信息是,资金方面跟上一轮去库存一样,都是由政策性银行下发PSL做支撑,届时政府会有大量低息贷款可以用作收储,把存量房转化成保障房。

总之这次整体政策面,突破了市场预期,说明国家在房地产层面真正开始不做顾虑,放开手脚了。

从利率和首付比下调,包括今天发行特别国债的频率来看,释放出一个非常确定的信号:

国内将长期处于降息通道。

整体借款成本下降后,银行会继续下调存款利率,形成双螺旋下降,加快逼出储蓄。

叠加最近开始从供应端涨价,包括水电燃气、高铁、高校费用等等公共事业接下来都是涨价趋势,主要意图是强制扭转市场进入通胀周期,加强市场消费力,回补资金到企业端轮动。

这都意味着钱变毛的速度会加快,要比之前的预期更快一些,尤其是下半年准降息之后。

具体到市场,短期债走慢牛趋势不变,美元在降息后,可能撑不住要下来,多关注黄金,黄金45年来首次超过美债,安全性很高。

国内存款利率会非常差,市场会出现资产荒。

在此趋势下,分红险、储蓄险会继续大热,一二线城市优质资产会率先启动。

上海已经开始了,前天上海凯德·茂名公馆开盘,45分钟被抢购一空,单日首金31亿元,要知道这个盘单价是16万/平米,总计范围在3610万元到6186万元。

这也是上海今年第8个被抢完的豪宅,上千套房,都是几千万级别,都靠抢,只能说明上海富人没有走,都在等待时机。

大湾区方面,香港资金暗流涌动,国外资本正意图规模性抄底深圳资产,目前深圳房产被评为超A级资产。

保守预计,下半年一线会加速起步,年底之前二线会有声音,目前市场上已经积聚大量三四线城市购买力,准备向上腾挪资产。

接下来的楼市,是富人游戏还是又一场全民狂欢,就看新政后成交量趋势,到时候我会及时帮大家追踪。


一定要顺势而为,永远不要与趋势为敌。