中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布的通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

有专家指出，取消全国层面房贷利率下限后，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。

深圳市住房研究会执行会长、中国房地产研究会专家-陈蔼贫：

从现在来看，我们深圳下一步有几项工作还是要积极推进：第一个，就是要统筹研究我们过去对房地产市场所采取的一些行政的管控措施，如何去进一步解放深圳楼市市场；第二个，要对我们住房规划要进行一个重新评估，是不是可以考虑进行一些结构调整，使之更加适应我们的市场。

而在广州，花都区已经率先启动住房“以旧换新”。自2024年5月15日至2025年5月14日期间，面向所有计划出售二手商品房、并在花都区范围内购买新建商品房的购房人群，联合开展商品房“以旧换新”活动。

据了解，花都是广州首个推出住房“以旧换新”的行政区。以往市民需要先卖出旧房，然后再购置新房。这次活动打通房地产开发企业、中介机构与换房人三方壁垒，如果签订购房协议，中介机构会优先推动换房人的旧房交易，缩短交易周期。

中介公司负责人-陈建新：

首先我们会做一个登记，出售房产时做一个委托，委托过程中先确定房屋出售价格。第二会到花都区内所有新楼盘进行选购，一旦他在新楼盘订金交易之后，如果在三个月内或者半年销售出去二手房，新房顺其自然进行交易，如果没销售出去，我们会协助他过来开发商这边退订金。现在目前有两个房子在交易，我们三十多个直营门店每天都有几个客户到门店咨询，门店咨询量比之前大了很多。

广州市房地产中介协会花都会员服务委员会副主任-肖正朝：

我们是几个协会联合做这个事情，有行业协会、中介协会、建材协会、装修协会。几个协会通过会议的部署之后，打通了各个环节的壁垒，之前是单一的公司在帮业主卖房，现在是整个花都的地产公司都参与进来卖这套二手房，业主大大缩短了成交时间。

花都区的各大新楼盘也推出针对“以旧换新”客户的优惠政策刺激交易。

新楼盘销售部经理-邓志辉：

在以后一系列的推广上，线上线下会做“以旧换新”的推广，第二是做一些实实在在的优惠给到客户，只要是以旧换新的业主，我们会给两个点的优惠折扣。

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编辑 | 刘睿珺